2017公積金貸款政策

　　很多人在買房時(shí)會(huì)使用公積金貸款,或者以買房的名義使用公積金貸款,比商業(yè)貸款的優(yōu)惠很多。以下由學(xué)習(xí)啦小編對(duì)2017公積金貸款政策作出整理，希望對(duì)您有幫助。

　　"認(rèn)貸"標(biāo)準(zhǔn)不再有效

　　公積金新調(diào)整的政策中明確提出“購買首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為30%，購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為40%。”很多市民咨詢，按之前的政策，首套房已還清貸款，二套房公貸執(zhí)行首套標(biāo)準(zhǔn)這一政策是否還有效?濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，不再有效。

　　不管首套貸款是否結(jié)清 二套房都首付40%

　　該負(fù)責(zé)人介紹，按照新政策，若市民購買第二套房，不管有沒有還清第一套的貸款，只要符合公積金貸款條件，就必須首付40%。記者查詢到，公積金貸款之前的政策是“擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的最低首付款比例為20%，未結(jié)清貸款的為30%。”也就是說，在這個(gè)政策下，如果市民已擁有一套住房，并結(jié)清貸款，用公積金貸款再購買房子的時(shí)候，首付可以執(zhí)行首套房的標(biāo)準(zhǔn)。而此次新政策執(zhí)行后，這個(gè)“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)將作廢，不管有沒有結(jié)清首套房的商業(yè)貸款，只要是家庭第二套房，公積金貸款購買，首付比例必須是40%。

　　拓展閱讀——第二套房公積金貸款和首套房公積金貸款的區(qū)別

　　借款人及配偶已使用公積金貸款(且貸款金額不足50萬元)購買過一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款，且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請(qǐng)貸款購買住房的可按第二套住房申請(qǐng)公積金貸款。第二套房公積金貸款和首套房公積金貸款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：

　　1、貸款額度：

　?、俚诙鬃》抗e金貸款最高額度 為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。例如小張第一次申請(qǐng)公積金貸款使用了20萬的貸款額度，那么他再購房可申請(qǐng)的最高額度為30萬元。

　?、谫徺I第二套住房(包括一手房和二手房)的貸款最高比例，不得超過房屋總價(jià)的40%。

　　如果小張準(zhǔn)備購買的第二套住房總價(jià)為100萬元，那么按照二套房貸款最高比例，他能貸款40萬。

　　以上貸款額度還要綜合實(shí)際還款能力以及公積金繳存狀況等，取其中的最低值為其可貸款額度。

　　2、貸款利率：

　　二套個(gè)人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。按照當(dāng)前五年以下(含五年)首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為 2.75%;五年以上首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為3.25%來計(jì)算，購二套房申請(qǐng)公積金貸款的五年以下(含五年)貸款年利率為 3.025%;五年以上貸款年利率為3.575%