公積金貸款是大家關注的問題，那么2016公積金貸款會越來越難嗎?小編為大家整理了，公積金貸款條件2016，希望大家喜歡!

　　公積金貸款會越來越難嗎?

　　專家認為，住房公積金流動性不足可能導致個人貸款額受影響，政策應向剛需人群傾斜

　　5月初，各地陸續(xù)在下調住房公積金繳存比。

　　從2014年開始，住建部陸續(xù)出臺文件，對公積金政策進行了密集的規(guī)范與調整，調整內容包括放寬貸款限制、降低租房提取門檻、實現(xiàn)繳存異地互認等多項內容。

　　2015年1月1日起，北京公積金貸款的最高額度已調至120萬元，“畢婚族”李昊夫婦便是這一政策的直接受益者。2015年底，在北京工作不到兩年的李昊夫婦申請到了120萬元的公積金貸款，實現(xiàn)了自己“住有所居”的夢想。

　　然而，多地申請公積金貸款的職工都注意到一個問題，很多地方的個貸率(貸款余額占繳存余額的比例)超過100%，不少地方下調住房公積金貸款流動性調節(jié)系數(shù)，這是貸款越來越難的“信號”?！豆と巳請蟆酚浾卟稍L相關專家獲知，主要原因是因為當前住房公積金流動性不足。

　　個人貸款額度可能會受影響

　　近日，廈門住房公積金貸款流動性調節(jié)系數(shù)，迎來年內第二次調整。自5月1日起，廈門市住房公積金貸款流動性調節(jié)系數(shù)由此前的0.8下調至0.6。

　　公積金資金短缺是廈門調整流動性調節(jié)系數(shù)的主要原因。廈門公積金中心貸款使用率自去年底超100%后，持續(xù)飆升，截至2016年3月31日，該市住房公積金貸款使用率已高達108.18%。

　　類似情況也在其他一些地方出現(xiàn)。目前，武漢個貸率已達106.8%，在全國15個副省級城市中排名第一。此外，截至3月底，南京個貸率已超105%，湖州個貸率于2015年7月便已達到101%，同時，此前未出現(xiàn)過公積金吃緊的南昌，其個貸率也達到了101%。業(yè)內人士解釋稱，個貸率超100%，意味著貸款余額速度已超公積金繳存余額，公積金流動性不足問題顯現(xiàn)。

　　“這就好像一個龍頭進水多個龍頭出水，有限的資金來源無法滿足多樣化的資金需求。”社科院經濟研究所研究員汪利娜解釋說，公積金只有強制性儲蓄一種資金來源，但是買房、租房、裝修等均可使用公積金，每每住宅市場出現(xiàn)購房高潮，就可能會出現(xiàn)公積金短缺。

　　汪利娜分析，類似廈門的公積金貸款流動性調節(jié)系數(shù)調整，最直接的影響是個人貸款額度有可能降低，不過職工可通過延長貸款年限等方式保證貸款額度。比如，在不考慮賬戶余額的前提下，流動性調節(jié)系數(shù)為0.8時，想申請期限為22年，金額為50萬元的住房公積金貸款，繳存基數(shù)需高于6765元，而流動性調節(jié)系數(shù)調整為0.6時，繳存基數(shù)則需達到9018元。但若繳存職工將貸款年限調整為30年，就可不受流動性調節(jié)系數(shù)的影響。

　　2016年公積金貸款條件和所需材料

　　2月2日央媽出“新招”了!小伙伴們買房的門檻兒又低了一些。今年置業(yè)小伙伴們的公積金可以妥妥的用起來了，但是買房公積金貸款要符合什么樣的條件?有需要哪些材料?小編這就為您解答!

　　公積金貸款條件

　　1、市民在本市購房，即可申請;

　　2、在本市連續(xù)繳存≥6個月，單位個人公積金賬戶處于正常狀態(tài) ;

　　3、擁有購房合同or協(xié)議：商品房1年內可辦理公積金貸款，二手房半年辦理公積金貸款(不含辦公、別墅、商業(yè)用房);

　　4、中國人民銀行規(guī)定，商品房期房必須主體封體后方可發(fā)放住房公積金貸款。

　　公積金貸款所需材料

　　1、個人材料(以下缺一不可)

　　《南京市住房公積金貸款申請表》、提供申請人及其配偶、房屋共有權人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應購、建房證明材料。

　　2、房屋材料(以下任選一種)

　　(1)申請商品房(含經濟適用房)貸款的，提供購房合同、首付款收據(jù)(發(fā)票);所購住房為現(xiàn)房的，另需提供出售方的《房屋所有權證》;

　　(2)申請二手房貸款的，提供房屋轉讓合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)或現(xiàn)金繳款單，出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書;

　　(3)申請公有住房貸款的，提供公有住房買賣協(xié)議、價格審批表、售房款儲存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權證;

　　(4)申請拆遷安置房貸款的，提供房屋拆遷產權調換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補充協(xié)議、安置房購房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權證;

　　(5)申請建造、翻建、大修住房貸款的，提供建造(翻建、大修)住房建設規(guī)劃許可證、項目工程造價預算、房地產評估報告書，以及屬申請人所有、待建住房的房屋所有權證、國有土地使用證和契證。

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