公積金貸款與商業(yè)貸款利息差多少錢(qián)
近兩年來(lái),越來(lái)越多的職工在貸款買(mǎi)房的時(shí)候,青睞于公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩種方式。那么公積金貸款與商業(yè)貸款之間利息差多少錢(qián)呢?小編為大家整理了商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別，希望可以幫助大家!
公積金貸款與商業(yè)貸款利息差多少錢(qián)
關(guān)于公積金貸款與商業(yè)貸款到底有啥區(qū)別，來(lái)來(lái)，一起嘮嘮嗑有些網(wǎng)友最近不停的在問(wèn)公積金貸款，哪里可以代繳公積金，先扯扯公積金貸款的額度問(wèn)題，從五一以后公積金貸款額度執(zhí)行新政：在鄭州市區(qū)內(nèi)辦理公積金貸款，夫妻雙方均符合貸款條件的，貸款最高額度由原來(lái)的45萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元;僅申請(qǐng)人本人符合貸款條件的，貸款最高額度由原來(lái)的35萬(wàn)元調(diào)整為40萬(wàn)元。與之對(duì)應(yīng)，在鄭州所屬縣(市)和上街區(qū)辦理公積金貸款，貸款最高額度由原來(lái)的30萬(wàn)元統(tǒng)一調(diào)整為40萬(wàn)元。
關(guān)于額度，家庭最高可貸60萬(wàn)，如果你買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子，首付就需要40萬(wàn)(當(dāng)然除掉其他的各種費(fèi)用)。除了額度的問(wèn)題接下來(lái)就是最關(guān)心的利率問(wèn)題，公積金貸款的利率是3.75%，商業(yè)貸款的利率5.65%，光看數(shù)字其實(shí)沒(méi)啥感覺(jué)，不知道到底公積金貸款跟商業(yè)貸款差距多少，辣么就來(lái)點(diǎn)干貨吧，有圖有真相。
以貸款60萬(wàn)為例，公積金貸款30年需要支付利息400329元，月均還款2778元;
商業(yè)貸款30年需要支付利息646829元，月均還款3463元;
貸款30年利息總共差距將近25萬(wàn)左右，每月還款公積金貸款比商貸少約700塊。那個(gè)接下來(lái)我就不用多說(shuō)了，到底差距在哪，你們都懂!!!
那個(gè)最后在友情奉送下20年的月供情況：
那么，商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別呢?
貸款利率：公積金貸款利率較低。平均比商業(yè)貸款低1個(gè)百分點(diǎn)左右。在相同擔(dān)保方式下，貸款中的費(fèi)用一般也比商業(yè)貸款低。而在住房公積金貸款中采用抵押加保險(xiǎn)的較高費(fèi)用的擔(dān)保方式時(shí)，貸款費(fèi)用一般比商業(yè)貸款高，但貸款費(fèi)用和利息負(fù)擔(dān)之和仍要比商業(yè)貸款低，而且保險(xiǎn)公司要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。
貸款期限：公積金貸款實(shí)際貸款期限要比商業(yè)貸款長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)。雖然兩種貸款文件規(guī)定最長(zhǎng)貸款期限目前都是30年，但一般商業(yè)貸款實(shí)際不會(huì)放到30年。
首付比例：商業(yè)貸款額度最高為房?jī)r(jià)款或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)值的70%，而公積金貸款可以最高到80%。
審核靈活程度：公積金貸款周期相對(duì)較長(zhǎng)，審核比較嚴(yán)格。而商業(yè)貸款相對(duì)比較靈活，周期較短。
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