拆除承重墻的最新法律規(guī)定
舊房改造中有時(shí)需拆除承重墻，將多層磚混結(jié)構(gòu)改建成局部框架結(jié)構(gòu)，以滿足大空間平面尺寸的建筑功能。其實(shí)拆除承重墻在法律中也是有明確規(guī)定的。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集到的拆除承重墻的法律規(guī)定，供大家參考!
拆除承重墻的法律規(guī)定
業(yè)主裝修房子私自擅拆承重墻的情況并不少見(jiàn)。承重墻的拆除可能影響到房屋的安全，這是不能允許的。
對(duì)裝修中擅自拆除承重墻的，應(yīng)由物業(yè)管理部門和拆除業(yè)主承擔(dān)民事責(zé)任。因拆除造成他人損失的應(yīng)由拆除業(yè)主對(duì)損失人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，進(jìn)行賠償。因?yàn)椴鸪诉`反了相鄰關(guān)系的法律規(guī)定；物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)管理不善的責(zé)任。
目前，管理公約及委托管理合同，都有不得拆除及破壞防水層的相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。物業(yè)管理公司在業(yè)主裝修時(shí)收取押金，并在裝修竣工時(shí)核查是否有破壞結(jié)構(gòu)和防水構(gòu)造等違規(guī)行為，如果物業(yè)公司對(duì)這種行為置之不理，等于放縱了這種行為，是對(duì)相鄰業(yè)主的共同侵權(quán)，相鄰業(yè)主就有維權(quán)的權(quán)利，要求賠償和恢復(fù)。
另外，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商也相應(yīng)的給予了樓房使用說(shuō)明書，說(shuō)明書中也對(duì)如何使用房屋和承重墻的界定有明確的文字和圖形說(shuō)明。業(yè)主在裝修和使用時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守，勿越雷池，否則釀成后果，不但要賠償損失，還要恢復(fù)原樣，還破壞了鄰里關(guān)系，造成鄰里關(guān)系緊張，無(wú)法與鄰里和諧相處。
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承重墻是什么
承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會(huì)破壞整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)；非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開(kāi)的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒(méi)有這堵墻對(duì)建筑結(jié)構(gòu)沒(méi)什么大的影響。
簡(jiǎn)單地說(shuō)，樓板是支撐在承重墻、梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件上。在我們的房屋中，樓板的重量、家具的重量等等，要通過(guò)樓板傳遞給承重墻、結(jié)構(gòu)梁，再通過(guò)承重墻、梁傳遞給下層承重墻或者結(jié)構(gòu)柱，再傳遞給地基。形成整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)骨架，就象人體的骨骼，對(duì)于整個(gè)房屋，是決定安全的重要部分。
墻體是否是承重墻，關(guān)鍵看墻體本身是否承重。
建筑施工圖中的粗實(shí)線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻。現(xiàn)場(chǎng)察驗(yàn)墻體上無(wú)預(yù)制圈梁的肯定是承重墻。非承重墻體一般在圖紙上以細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注，為輕質(zhì)、簡(jiǎn)易的材料制成的墻體，非承重墻一般較薄，僅做隔斷墻體用。
一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。當(dāng)然具體到房屋結(jié)構(gòu)本身，判斷墻是否是承重墻，應(yīng)仔細(xì)研究原建筑圖紙并到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘察后才能確定。
承重墻可以打孔嗎
承重墻是指在砌體結(jié)構(gòu)中支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會(huì)破壞整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)；非承重墻是指隔墻不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開(kāi)的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒(méi)有這堵墻對(duì)建筑結(jié)構(gòu)沒(méi)什么大的影響。 承重墻是經(jīng)過(guò)科學(xué)計(jì)算的，如果在承重墻上打孔裝修，就會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，改變了建筑結(jié)構(gòu)的體系。是非常危險(xiǎn)的事情，非專業(yè)設(shè)計(jì)人員最好不要改變承重墻。
拋開(kāi)法律層面的約束，單純從技術(shù)角度考慮，當(dāng)然可以開(kāi)門，無(wú)非是要做好后續(xù)加固工作而已，通常采用的加固方法為粘鋼或碳纖維等方式，但這個(gè)加固方案及拆除施工作業(yè)均必須要由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位來(lái)完成，而且還要是在物業(yè)允許的情況下，但一定要嵌入槽鋼，而且，門不宜過(guò)寬，但是建議還是不要敲動(dòng)承重墻，因?yàn)猷従邮怯袡?quán)起訴你并要求你恢復(fù)的。
墻體機(jī)構(gòu)可以隨意改動(dòng)嗎
裝修中的墻體改造是不能損壞承重墻體的。
首先，因?yàn)閾p壞承重墻體即是破壞了所在建筑的抗震，所以依據(jù)建設(shè)部的《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》中第二十六條規(guī)定:
違反本規(guī)定，擅自變動(dòng)或者破壞房屋建筑抗震構(gòu)件、隔震裝置、減震部件或者地震反應(yīng)觀測(cè)系統(tǒng)等抗震設(shè)施的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，并對(duì)個(gè)人處以1000元以下罰款，對(duì)單位處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。”不但應(yīng)該恢復(fù)，而且會(huì)被處以罰款。
另外，各地都會(huì)有住宅物業(yè)管理規(guī)定，其中都會(huì)有關(guān)于承重墻的規(guī)定，比如上海的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》中第四十一條規(guī)定：“違反本規(guī)定第二十六條第一項(xiàng)規(guī)定，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。”按照此規(guī)定，破壞承重墻，不但必須恢復(fù)，而且還可能被處以高達(dá)20萬(wàn)的罰款。所以，承重墻是萬(wàn)萬(wàn)動(dòng)不得的。
承重墻與非承重墻的區(qū)別
墻體可分為橫墻承重、縱墻承重、縱橫墻混合承重和部分框架承重等。橫墻承重多用在小空間建筑物中?？v墻承重時(shí)，上部荷載由縱墻承受，即樓板及屋面板均支撐在縱墻上，此時(shí)橫墻為非承重隔墻?？v橫墻承重適用于要求平面布置較靈活的建筑物，如展覽館等。部分框架承重指房間面積大，外墻加內(nèi)柱組合成半框架承重墻或底層為框架承重、上層為承重墻承重、用梁和柱代替部分承重墻的結(jié)構(gòu)形式，如底層為商場(chǎng)的多層住宅。
建筑施工圖中的粗實(shí)線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻。
下面就總結(jié)了以下幾點(diǎn)簡(jiǎn)單地區(qū)分承重墻和非承重墻：
1、從房屋結(jié)構(gòu)上區(qū)分：
一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。
2、從房屋檔次上：一般的中低檔的住宅樓、別墅都是磚混結(jié)構(gòu)的。高檔的都是框架結(jié)構(gòu)的多。
3、從墻磚的材質(zhì)上區(qū)分：一般標(biāo)準(zhǔn)磚的墻是承重墻，加氣磚的是非承重墻。
4、從墻的厚度分：150mm厚的隔墻是非承重墻，如衛(wèi)生間，廚房出現(xiàn)較多。
5、根據(jù)梁與墻的結(jié)合處區(qū)分：采用的斜排磚的方法的一定是非承重墻。墻與梁間緊密結(jié)合的可能是承重墻；
6、通過(guò)聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應(yīng)該沒(méi)什么太多的聲音。
7、室內(nèi)的墻角或墻體半中有柱子凸出的十有八九是框架結(jié)構(gòu)
承重墻拆除加固方法
下面就簡(jiǎn)單來(lái)給大家講講承重墻拆除加固方法是怎么樣的，但是承重墻對(duì)于整個(gè)建筑的影響還是有的，所以非專業(yè)人士還是不要自行拆除進(jìn)行加固。
拆除加固工藝：
支撐卸荷---墻體基礎(chǔ)加固---角鋼包焊柱---預(yù)設(shè)角鋼托梁(格構(gòu)梁)---澆筑高強(qiáng)無(wú)收縮灌漿料---沉降觀測(cè)---拆除承重墻
對(duì)一層頂板采用18#工字鋼和千斤頂，進(jìn)行有效的支撐，將原構(gòu)建上的活荷載進(jìn)行移除。
原磚混條形基礎(chǔ)采用混凝土套工藝，對(duì)原基礎(chǔ)進(jìn)行加寬，具體加寬尺寸經(jīng)詳細(xì)計(jì)算后確定。
柱子截面尺寸有計(jì)算后確定，角鋼應(yīng)延伸至基礎(chǔ)底部平臺(tái)，并增加加強(qiáng)角鋼箍與新設(shè)鋼筋網(wǎng)焊接，詳見(jiàn)示意圖。
在原墻體放樣確定尺寸及位置，沿墻體磚縫提槽嵌入角鋼，每間隔20cm打入鋼楔，角鋼勒鉆孔用螺栓夾緊，詳見(jiàn)示意圖。
裝置模板澆筑CGM灌漿料，使角鋼與砌體間有效結(jié)合形成整體。
當(dāng)CGM灌漿料強(qiáng)度達(dá)到強(qiáng)度時(shí)，拆除模版，將鋼楔去除，拆掉一層磚，每間隔1000mm做好沉降觀測(cè)點(diǎn)，72小時(shí)以后新增梁沒(méi)有沉降變化，方可將梁以下墻體拆除。
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