2016臨汾市物業(yè)管理?xiàng)l例全文

　　自1996年起步以來,天津市物業(yè)管理保持了快速、健康的良好發(fā)展勢(shì)頭,截至2007年12月25日,全市實(shí)施物業(yè)管理面積達(dá)到了16108.07萬建筑平方米,物業(yè)管理覆蓋率達(dá)到87.77%。物業(yè)服務(wù)企業(yè)886家,在物業(yè)管理項(xiàng)目中提供服務(wù)的從業(yè)人員近12萬人,全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)年?duì)I業(yè)收入16.7億元,形成了住宅小區(qū)物業(yè)管理持續(xù)增長(zhǎng),商貿(mào)辦公、醫(yī)院學(xué)校、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅物業(yè)管理全面發(fā)展的新格局。以下是學(xué)習(xí)啦小編今天為大家精心準(zhǔn)備的：2016臨汾市物業(yè)管理?xiàng)l例的全文。歡迎閱讀和參考!

　　2016臨汾市物業(yè)管理?xiàng)l例全文如下：

　　第一條 為加強(qiáng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收與物業(yè)承接管理，確保小區(qū)綜合功能、環(huán)境及工程質(zhì)量，保障物業(yè)管理?xiàng)l件到位，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)的各類住宅小區(qū)及組團(tuán)(以下統(tǒng)稱住宅小區(qū))，包括集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收與物業(yè)承接及備案管理均適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱的住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收是指在所含單位(單體)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，對(duì)小區(qū)綜合功能、環(huán)境、消防、安全等設(shè)施設(shè)備及物業(yè)管理?xiàng)l件進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收的活動(dòng)。

　　第四條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收由房產(chǎn)、規(guī)劃、園林、消防、供水、供電、物業(yè)管理等有關(guān)部門技術(shù)負(fù)責(zé)人組成的綜合驗(yàn)收組進(jìn)行。并按其職責(zé)分工進(jìn)行驗(yàn)收。

　　第五條 市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)的竣工綜合驗(yàn)收與物業(yè)承接及備案管理工作;有關(guān)部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本專業(yè)工程的竣工驗(yàn)收與承接管理工作。

　　第六條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：

　　(一)完成小區(qū)設(shè)計(jì)的全部?jī)?nèi)容;分期建設(shè)、分期驗(yàn)收的，應(yīng)滿足使用要求;

　　(二)所含單位工程質(zhì)量經(jīng)質(zhì)監(jiān)、建設(shè)、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、施工等有關(guān)單位驗(yàn)收全部合格;

　　(三)平面布局、立面造型、裝飾色調(diào)等符合規(guī)劃要求;

　　(四)小區(qū)道路、場(chǎng)地、綠化、照明、消防、安全、地下管網(wǎng)、物業(yè)管理用房等配套設(shè)施設(shè)備符合規(guī)劃設(shè)計(jì)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，滿足居民生活與物業(yè)管理需要;

　　(五)小區(qū)供水、供電、供熱、供氣、通訊、有線電視等系統(tǒng)完備，符合分戶、出戶計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)要求;

　　(六)依法選聘了前期物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理體系已建立，物業(yè)管理所需的相關(guān)資料已齊備;

　　(七)預(yù)售商品房專項(xiàng)維修資金提取到位，并存入房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的專戶;

　　(八)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件。

　　第七條 具備竣工綜合驗(yàn)收條件后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向工程所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提交竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)。經(jīng)審定后，由開發(fā)建設(shè)單位組織有關(guān)部門進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收。

　　第八條 申請(qǐng)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)提供下列資料：

　　(一)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;

　　(二)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖;

　　(三)單位工程竣工驗(yàn)收記錄、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告;

　　(四)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;

　　(五)住宅質(zhì)量保證(保修)書和使用說明書;

　　(六)前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約;

　　(七)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及需要提供的其它資料。

　　第九條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

　　(一)開發(fā)建設(shè)或監(jiān)理單位介紹小區(qū)工程概況;

　　(二)查閱相關(guān)資料，并答疑;

　　(三)現(xiàn)場(chǎng)勘查;

　　(四)綜合驗(yàn)收部門發(fā)表意見，對(duì)不符合要求的，應(yīng)提出處理建議;

　　(五)匯總各方意見，形成竣工綜合驗(yàn)收紀(jì)要，并簽字。

　　第十條 竣工綜合驗(yàn)收不合格的，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)返工或增設(shè)項(xiàng)目。整改后重新組織驗(yàn)收。

　　第十一條 竣工綜合驗(yàn)收合格的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在15日內(nèi)向工程所在地的房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理《住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收備案證書》手續(xù)。辦理《住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收備案證書》應(yīng)提交下列資料：

　　(一)本辦法第八條規(guī)定的資料;

　　(二)小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收紀(jì)要文件;

　　(三)竣工綜合驗(yàn)收證明或有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件;

　　(四)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其它資料。

　　第十二條 未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格或未辦理《住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收備案證書)的，有關(guān)單位和部門不得進(jìn)行房屋還遷和銷售(現(xiàn)售)、不得辦理房屋所有權(quán)證、不得供水、供電、供氣、供熱和開通住宅電話、有線電視。

　　第十三條 取得《住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收備案證書》的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門辦理供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等移交手續(xù)。有關(guān)部門不得拒絕接收。

　　第十四條 小區(qū)入住率或出售面積達(dá)到50%以上的，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織召開首次業(yè)主大會(huì)，依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，并向業(yè)主委員會(huì)和其選聘的物業(yè)管理單位移交相關(guān)資料和專項(xiàng)維修資金收交清單，辦理移交手續(xù)。

　　第十五條 未按期及時(shí)完善竣工綜合驗(yàn)收備案和有關(guān)物業(yè)移交手續(xù)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護(hù)及供水、供電、供氣、供熱等相應(yīng)責(zé)任，直到完善移交手續(xù)為止。此間開發(fā)建設(shè)單位不得使用應(yīng)交納的專項(xiàng)維修資金。

　　第十六條 違反有關(guān)規(guī)定，未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格擅自交付使用的，由房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》策五十八條依法實(shí)施行政處罰。

　　第十七條 違反有關(guān)規(guī)定，未辦理住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收備案或返修后未重新組織驗(yàn)收或重新驗(yàn)收不合格擅自交付使用的，由房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案暫行辦法》第九、十、十一條依法實(shí)施行政處罰。

　　第十八條 違反有關(guān)規(guī)定，未及時(shí)向有關(guān)部門移交相關(guān)物業(yè)、資料和配置物業(yè)管理用房的，由房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九、六十四條依法實(shí)施行政處罰。

　　第十九條 違反有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)行政主管部門及有關(guān)部門工作人員利用職務(wù)之便，濫用職權(quán)、玩忽職守，給工作造成損失的，依法追究相關(guān)人員的責(zé)任;

　　第二十條 本辦法施行前，已交付使用的商品住宅小區(qū)和已推向社會(huì)管理的集資住宅小區(qū)，限期在六月底之前，依照本辦法規(guī)定抓緊完善和補(bǔ)辦有關(guān)程序和手續(xù)。逾期不辦的，按有關(guān)規(guī)定予以處罰。

　　第二十一條 本辦法未盡事項(xiàng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十二條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　附：住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收備案證書

　　國(guó)務(wù)院關(guān)于修改《物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改：

　　一、將第十條第一款修改為：“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。”

　　刪除第十條第二款。

　　二、將第十一條修改為：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

　　“(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

　　“(二)制定和修改管理規(guī)約;

　　“(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

　　“(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

　　“(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;

　　“(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

　　“(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。”

　　三、將第十二條修改為：“業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

　　“業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

　　“業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

　　“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。”

　　四、將第十九條第二款修改為：“業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。”

　　此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時(shí)公約”修改為“臨時(shí)管理規(guī)約”，并對(duì)個(gè)別條文的文字作了修改。

　　本決定自2007年10月1日起施行。

　　物業(yè)管理糾紛仲裁處理的一般程序是：

　　1、一方當(dāng)事人向待定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)書;

　　2、委員會(huì)于收到申請(qǐng)書后5日內(nèi)決定立案或不立案;

　　3、立案后在規(guī)定期限內(nèi)將仲裁規(guī)則和仲裁員名冊(cè)送申請(qǐng)人，并將仲裁申請(qǐng)書副本和仲裁規(guī)則、仲裁員名冊(cè)送達(dá)被申請(qǐng)人。

　　4、被申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)答辯，雙方按名冊(cè)待定仲裁員。普通程序?qū)徖頃r(shí)由三名仲裁員組成，雙方各選一名，仲裁委員 會(huì)指定一名任首席仲裁員;案情簡(jiǎn)單、爭(zhēng)議標(biāo)的小的，可以適用簡(jiǎn)易程序，由一名仲裁員審理;

　　5、開庭：庭審調(diào)查質(zhì)證、辯論、提議調(diào)解;

　　6、制作調(diào)解書或調(diào)解不成時(shí)制作裁決書;

　　7、當(dāng)事人向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

　　與司法審判的兩審終審制不同，眾裁裁決是一裁終局的。