房產(chǎn)稅的納稅時間如何確定
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，大家有必要了解下房產(chǎn)稅的納稅時間，因?yàn)檫@與大家的生活息息相關(guān)。下面是小編整理的房產(chǎn)稅的納稅時間介紹，一起來看看吧。
房產(chǎn)稅的納稅時間
1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;
2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;
3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅;
5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅;
6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅;
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的特點(diǎn)
1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;
2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;
3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。
房產(chǎn)稅開征最新消息
據(jù)《中國經(jīng)營報》報道，未來房地產(chǎn)稅征收有望通過劃定“豁免征收面積”的方式，確定房地產(chǎn)稅的起征點(diǎn)。即個人或家庭在豁免征收面積以內(nèi)的住房，免予征收房地產(chǎn)稅。而“豁免征收面積”將根據(jù)地方住房情況針對性劃定，不會一刀切。此前有報道稱，房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，在市場回暖后推進(jìn)，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。
房地產(chǎn)稅如何設(shè)計，何時啟動，向?yàn)檩浾搱鏊P(guān)注。最新消息顯示，房地產(chǎn)稅尚未形成成熟文本，因而兩年內(nèi)不可能推出。不過在反腐敗的高壓態(tài)勢下，任何有關(guān)樓市的政策，無論財稅設(shè)計還是監(jiān)管層面的技術(shù)更新，如房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，如不動產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記等等，人們寧愿將之和反腐敗聯(lián)系起來。從大眾輿論到基本民意，人們更愿意將之視為轉(zhuǎn)型正義，視為向腐敗亮出利劍。
簡言之，對一套房子征稅，如果按照原值征收則是房產(chǎn)稅，如果按照評估價值則是房地產(chǎn)稅，評估價值里包括了地價。房產(chǎn)稅是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，通過付出稅收代價來抑制投資投機(jī)性炒房。
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