2017二胎新政策可以拯救房地產(chǎn)嗎
2017二胎新政策可以拯救房地產(chǎn)嗎
二胎政策是中國實(shí)行的一種和計(jì)劃生育政策相對應(yīng)的生育政策，指符合指定條件的夫婦允許生育“二胎”。2013年8月6日，國家衛(wèi)生計(jì)生委發(fā)布消息稱，國家衛(wèi)生計(jì)生委黨組日前決定開始實(shí)施“服務(wù)百姓健康行動(dòng)”，并適時(shí)出臺(tái)完善生育政策調(diào)整方案，這一提法再度引發(fā)公眾關(guān)注。
今天學(xué)習(xí)啦小編想要和大家探討的是：2017二胎新政策對房地產(chǎn)的影響;具體內(nèi)容如下：
“單獨(dú)二孩”政策全面落地一年多后，中國生育政策有望在審慎評估的前提下，再度適時(shí)調(diào)整。如果推進(jìn)順利，全面二孩政策最快可能在年內(nèi)就開始實(shí)施。
2017二胎新政策可以拯救房地產(chǎn)嗎
1、四房才是剛需
在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場里。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個(gè)人空間。那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。
四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房將會(huì)變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數(shù)兩孩家庭來說最主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發(fā)展。
二孩家庭，只靠父母兩個(gè)孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會(huì)成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計(jì)范圍，相信全面放開二孩政策以后這個(gè)范圍會(huì)更廣。
二孩政策普遍放開后，房產(chǎn)市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價(jià)比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會(huì)滿足家庭的居住計(jì)劃。有條件的家庭都會(huì)購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會(huì)被市場淘汰嗎?這也不會(huì)，畢竟市場需求千變?nèi)f化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。
對二胎家庭來說，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學(xué)校，將會(huì)大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動(dòng)搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長未雨綢繆。
二孩家庭，只靠父母兩個(gè)孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會(huì)成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計(jì)范圍，相信全面放開二孩政策以后這個(gè)范圍會(huì)更廣。
二孩政策普遍放開后，房產(chǎn)市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價(jià)比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會(huì)滿足家庭的居住計(jì)劃。有條件的家庭都會(huì)購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會(huì)被市場淘汰嗎?這也不會(huì)，畢竟市場需求千變?nèi)f化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。
2、二胎政策全面放開，四室學(xué)區(qū)房將受追捧
對二胎家庭來說，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學(xué)校，將會(huì)大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動(dòng)搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長未雨綢繆。
2017二胎新政策可以拯救房地產(chǎn)嗎
3、二胎全面放開 你生得起嗎?
全面二孩有望放開的消息傳出，可謂幾家歡樂幾家愁。有人歡呼，多年的夢想終于可以成真;更多的人卻是恐懼擔(dān)憂。“恐二”的情緒非常普遍，男人擔(dān)憂二孩生得起養(yǎng)不起，女人恐怕再生育毀了身材誤了工作，孩子擔(dān)心再生一個(gè)會(huì)搶去爸爸媽媽對自己的愛。女權(quán)主義者更是大聲疾呼，再生育會(huì)加劇女性在就業(yè)上的被歧視，女性身心健康受到威脅。
在一片“狼來了”的喧囂背后，筆者看到的是現(xiàn)代人生育觀的轉(zhuǎn)變——三四十年嚴(yán)厲的計(jì)劃生育改變了我們對于家庭、手足、婚育的態(tài)度。
“恐二”的心情當(dāng)然可以理解。首先是養(yǎng)育成本，過去正因?yàn)橹挥幸粋€(gè)娃，養(yǎng)育成本被大大推高，傾其所有，不惜代價(jià)，誰讓咱所有的雞蛋都在這一個(gè)籃子里呢?現(xiàn)在說政策放開，可以有兩個(gè)孩子。很多人第一反映就是，再來一個(gè)?那怎么養(yǎng)得起?筆者所著的紀(jì)實(shí)性小說《北京孕事》，其中北京白領(lǐng)面對意外懷上二孩的恐懼和憂慮，正是“恐二”心態(tài)的真實(shí)寫照。
其次是女性的壓力。現(xiàn)代女性不光要承擔(dān)照顧家庭的任務(wù)，在職場上也要和男性拼力競爭。生育孩子需要耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力，女性因此在就業(yè)上處于劣勢，大部分用人單位更愿意招聘男性早已經(jīng)不是秘密。一次生育尚且如此，再來一個(gè)，多年辛苦打拼下的江山可能真的就拱手讓人了。
根據(jù)人口學(xué)者的測算，這次全面二孩的目標(biāo)育齡女性大約在9000萬人，其中40%已經(jīng)超過40歲。這個(gè)年齡的女性，如果鐵了心不要二孩倒也罷了;如果蠢蠢欲動(dòng)想要二孩，必然會(huì)顧忌隨之而來的身心挑戰(zhàn)，有多少人有勇氣再受二茬罪?如果說放棄二孩，又有多少人可以心安理得、毫無遺憾?個(gè)中糾結(jié)，也許只有當(dāng)事人能領(lǐng)會(huì)。
還有那一大群獨(dú)享陽光雨露的獨(dú)生子女們，原本是父母的唯一，突然聽說有可能會(huì)出來一個(gè)強(qiáng)有力的競爭，要搶走爸爸媽媽的愛，那還了得?所以，遠(yuǎn)的有去年單獨(dú)二孩政策放開后以自殺逼母親墮胎的少女，近的有現(xiàn)在撒嬌賣萌祈求命令父母堅(jiān)決不要二孩、只能愛我一個(gè)的公主王子們。在筆者看來，這是孩子自私本能的反映，可以理解，但是父母不應(yīng)放任，畢竟年幼的孩子還不清楚擁有弟弟妹妹對自己到底意味著什么，而強(qiáng)烈地反對二孩，有時(shí)候恰恰說明，這個(gè)孩子特別需要一個(gè)弟弟妹妹來分享父母的關(guān)愛，幫助自己學(xué)會(huì)付出和包容。
無論怎樣，種種“恐二”心態(tài)背后是一個(gè)可悲的事實(shí)，我們的社會(huì)高度發(fā)展，經(jīng)濟(jì)繁榮，但是人們的生育觀已經(jīng)發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，甚至于已經(jīng)容不下“二孩”。人口學(xué)者、生物統(tǒng)計(jì)學(xué)博士黃文政曾經(jīng)大發(fā)感慨，現(xiàn)在的社會(huì)不是一個(gè)孩子友好型的社會(huì)，生育二孩的人們尤其是女性承擔(dān)了很多本不應(yīng)該由其承擔(dān)的壓力，所以會(huì)對生育多個(gè)子女心懷恐懼，這是一種被社會(huì)扭曲的心理。
單獨(dú)二孩政策在全國范圍內(nèi)遇冷，就是“恐二”心態(tài)的明證。根據(jù)衛(wèi)計(jì)委最新統(tǒng)計(jì)，截止到今年五月底，全國1100萬對單獨(dú)夫妻中，申請?jiān)偕闹挥?45萬，占比僅有13%。
一個(gè)連二孩都養(yǎng)不起的社會(huì)，會(huì)愧對未來，愧對后代。所以，當(dāng)務(wù)之急應(yīng)該在稅收、教育、醫(yī)療各方面加以改變，切實(shí)減輕家庭養(yǎng)育子女的負(fù)擔(dān)，讓經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)不再成為“恐二”、“拒二”的理由。
除了個(gè)體出于不同原因的“恐二”之外，還有一種“恐二”心態(tài)更令人擔(dān)憂。眾所周知，放開生育限制的呼聲多年前就已經(jīng)鵲起，從人口學(xué)者到兩會(huì)代表，從經(jīng)濟(jì)學(xué)家到普通民眾，都在通過各種渠道表達(dá)心聲，但政策放開的步伐卻一再踟躕。其背后也是一種“恐二”心態(tài)，擔(dān)心二孩全面放開后引發(fā)巨大的生育堆積，對經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生不利影響。北京大學(xué)人口學(xué)者李建新一針見血地指出，這種心態(tài)背后其實(shí)是在用陳舊的以數(shù)為中心的觀念看待已經(jīng)變化了的人口問題，沒有看到人作為生育主體的需要，忽略了人口自身再生產(chǎn)的規(guī)律性，片面夸大了人口數(shù)量的負(fù)作用。
人口學(xué)有個(gè)顯著的現(xiàn)象，讓生育率降下來不容易，讓已經(jīng)降低的生育率再提高上去更難。根據(jù)第六次人口普查，目前中國的總和生育率在1.2左右，已經(jīng)處于超低生育率水平。而根據(jù)不同機(jī)構(gòu)多次的生育意愿調(diào)查，目前中國人的意愿生育率(不考慮政策限制、經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的生育意愿)僅有1.8左右，大大低于2.1的世代更替水平。
雙獨(dú)二孩、單獨(dú)二孩相繼實(shí)施之后，申請?jiān)偕娜藬?shù)之低令人口學(xué)者都大跌眼鏡。全面二孩之后會(huì)如何呢?從現(xiàn)在普遍存在的“恐二”情緒看，恐怕難言樂觀。
說到底，一個(gè)健康的社會(huì)，應(yīng)該既容得下自愿選擇不婚、不育的人群，也容得下自愿選擇生育一個(gè)孩子的人群，更容得下愿意生育兩個(gè)甚至更多孩子的人群。畢竟，這些新出生的嬰兒，將成為未來的納稅人、消費(fèi)者和創(chuàng)新者，也將成為養(yǎng)老金的繳納者，這些對于未來老齡化嚴(yán)重的中國非常寶貴。
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