廣州住房公積金租房提取申請(qǐng)條件及流程

　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。

　　廣州住房公積金租房提取申請(qǐng)條件及流程:

　　一、住房公積金租房提取申請(qǐng)條件

　　在廣州市公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于提取住房公積金有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》中，明確規(guī)定“租房自住申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，必須是在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且所租房屋在本市行政區(qū)域內(nèi)”才有資格申請(qǐng)。

　　補(bǔ)充說(shuō)明：

　　1、限在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且所租房屋在本市行政區(qū)域內(nèi);

　　2、租房自住;

　　3、自租賃合同登記備案之日起半年內(nèi)提出申請(qǐng)，只限本人提取。

　　二、辦理流程

　　1、租房后，租賃雙方到各街道辦“出租屋管理服務(wù)中心”進(jìn)行房屋出租備案手續(xù);

　　2、拿上已經(jīng)在廣州市房屋租賃管理部門(mén)登記備案的房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證等，到地稅局開(kāi)房屋出租發(fā)票;

　　相關(guān)規(guī)定：

　　廣州市區(qū)內(nèi)(不含番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)及從化市、增城市)個(gè)人出租房屋，出租人應(yīng)向出租房屋坐落地的街道出租屋管理部門(mén)申報(bào)繳納個(gè)人出租房屋的相關(guān)稅費(fèi)，同時(shí)出租人可持租賃合同、完稅憑證等資料申請(qǐng)開(kāi)具開(kāi)票。

　　現(xiàn)行普通居民住宅租賃稅種及稅率如下：

　　國(guó)內(nèi)居民出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的，綜合征收率為4%;月租金收入1000元以上(含1000元)，2000元以下的，綜合征收率為6%;月租金收入2000元以上(含2000元)的，綜合征收率為8%。個(gè)人出租住宅房屋免征城鎮(zhèn)土地使用稅。個(gè)人出租、承租住宅房屋簽訂的租賃合同，免征印花稅。以上各稅種的納稅義務(wù)人為出租方，沒(méi)有另外的發(fā)票稅存在。

　　3、到公積金管理中心申請(qǐng)領(lǐng)取公積金

　　(1)申請(qǐng)資料需提供：

　　《住房公積金提取申請(qǐng)表》一式三份、本人身份證復(fù)印件、廣州市內(nèi)提取申請(qǐng)人建行、工行、中行、廣州銀行其中一家的活期存折或銀行卡復(fù)印件、相應(yīng)證明材料復(fù)印件等(上述材料均需提供原件用于核對(duì))。

　　租房提取的，還需提供經(jīng)廣州市房屋租賃管理部門(mén)登記備案的房屋租賃合同(或與單位簽訂的公房租賃合同)、房租發(fā)票(或與單位簽訂的公房租賃合同發(fā)票)。

　　(2)辦理場(chǎng)所：

　　提取業(yè)務(wù)辦理場(chǎng)所為中心各辦事處、管理部和建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、廣州銀行住房公積金歸集業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

　　(3)每月提取額度有限制

　　廣州早在2003年開(kāi)始便開(kāi)放個(gè)人提取公積金用于租房，并設(shè)定了一定的限制。租房自住申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，每月提取額度不得超過(guò)當(dāng)月租金;而且所租房屋建筑面積不能超過(guò)90平方米，超出部分的面積不計(jì)入可提取額度;住房公積金月提取額不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的30%。

　　4、租賃保障房需提供的申請(qǐng)資料

　　另外，租住本市保障房的用戶，則需提取《住房公積金提取申請(qǐng)表》一式三份、身份證復(fù)印件和原件、住房保障部門(mén)出具證明原件及復(fù)印件、上年度房租支付費(fèi)用憑證原件及復(fù)印件，到所在公積金管理中心辦理。

　　三、注意事項(xiàng)

　　1、私簽租約，即未到街道出租屋管理服務(wù)中心辦理出租備案手續(xù)的，不能提公積金;

　　2、報(bào)低租金避稅，但公積金提取額度也降低

　　在居委會(huì)簽訂房屋租賃合同備案時(shí)，對(duì)于上報(bào)房屋租價(jià)的額度是有空間的，低報(bào)租金額度雖能避稅但同時(shí)會(huì)影響公積金提取額度，申請(qǐng)人務(wù)必審慎評(píng)估。

　　3、謊稱租房提公積金者，將上“黑名單”

　　2012年4月16日，廣州市住房公積金管理中心發(fā)出的《關(guān)于加強(qiáng)住房公積金租房提取管理的通知》指出，近期住房公積金管理中心各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)大量以租房形式違規(guī)提取住房公積金的行為，為此，公積金管理中心將加強(qiáng)租房提取公積金的審批，并對(duì)職工的租房行為進(jìn)行實(shí)地逐一核查。職工沒(méi)有實(shí)際租住房屋又以租房形式提取公積金的違規(guī)行為一旦被查實(shí)，將被記入公積金中心的不良信息系統(tǒng)，不但影響職工以后申請(qǐng)?zhí)崛」e金、公積金貸款的審批，而且職工的違規(guī)行為將由公積金管理中心通報(bào)給職工所在單位，并在公積金管理中心網(wǎng)站對(duì)外公布“黑名單”。

　　《通知》中要求，職工以租房形式提取住房公積金的，需把提取資料交經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審核并簽署《租房提取住房公積金承諾書(shū)》，承諾租房行為的真實(shí)性。此外，由于核查提取行為的真實(shí)性需要一定時(shí)間，從即日起，請(qǐng)需要以租房形式提取住房公積金的職工按所租房屋所在地的行政區(qū)域提前10個(gè)工作日把相關(guān)租房資料送交對(duì)應(yīng)行政區(qū)域的公積金經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。網(wǎng)點(diǎn)工作人員上門(mén)核實(shí)后即可辦理轉(zhuǎn)賬提取。