上海房產(chǎn)稅怎么征收標(biāo)準(zhǔn)解讀
上海房產(chǎn)稅怎么征收標(biāo)準(zhǔn)解讀
如果你在上海擁有屬于自己的一套房，那你就得了解清楚上海房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)。還不知道上海的房產(chǎn)稅是怎么征收的嗎？今天學(xué)習(xí)啦小編就與大家分享上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，僅供大家參考！
上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象
上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類：
1、本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。
從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì)，也有限購(gòu)規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅！
上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)
1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。
2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率
納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，就近的上海銀行、上海農(nóng)村 商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。
上海房產(chǎn)稅減免條件
房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時(shí)候交付當(dāng)年的稅費(fèi)。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過(guò)非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費(fèi)還是可以退還的。
上海市民如何繳納房產(chǎn)稅
上海家庭二套房房產(chǎn)稅計(jì)算公式
【(原有家庭名下住房面積-家庭人均優(yōu)惠總面積)+家庭新購(gòu)房屋面積】*新購(gòu)住房單價(jià)*70%*稅率。新購(gòu)房屋需要繳納房產(chǎn)稅，所以原有家庭名下住房面積大于家庭人均優(yōu)惠總面積的，家庭新購(gòu)房屋面積全額征收房產(chǎn)稅，原有家庭名下住房不用繳房產(chǎn)稅。
2015年房產(chǎn)稅稅率，單價(jià)新標(biāo)準(zhǔn)為每平米32830元。即新購(gòu)房屋單價(jià)高于32830元的，房產(chǎn)稅稅率為0.6%。低于32830元的，稅率為0.4%。
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