房地產(chǎn)個(gè)人職業(yè)生涯規(guī)劃范文優(yōu)秀
房地產(chǎn)個(gè)人工作者可以通過職業(yè)生涯規(guī)劃書給自己今后的職業(yè)生涯發(fā)展做一下計(jì)劃和思考。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)淼姆康禺a(chǎn)個(gè)人職業(yè)生涯規(guī)劃范文，相信對你會(huì)有幫助的。
房地產(chǎn)個(gè)人職業(yè)生涯規(guī)劃范文(一)
一、自我分析
1、人格特點(diǎn)：
根據(jù)MBTI性格測試結(jié)果：本人為啟發(fā)者型(ENFP)基本描述：作為一個(gè)ENFP型的人，首要生活模式為外向型，主要通過直覺來了解自己想要認(rèn)識(shí)的外部事物。次級(jí)生活模式為內(nèi)向型，在這種模式中，主要基于感受或是事物是否符合自己的個(gè)人價(jià)值體系來對事情做出判斷。 ENFP型的人擁有極其寬泛的技能和天賦。只要是能引起他們興趣的事情，他們大多都能熟練掌握。他們以事業(yè)為主，一生也許會(huì)經(jīng)歷許多種截然不同的職業(yè)。在旁觀者看來，ENFP型的人做事缺少方向性和目的性。但實(shí)際上，ENFP型還是比較專一的，他們總是堅(jiān)守著自己始終如一的價(jià)值觀，所做的每件事都必須與自己的價(jià)值觀保持一致。ENFP型個(gè)體需要讓自己感覺真實(shí)的自己，感覺到自己正在向著自認(rèn)為正確的方向前進(jìn)。他們能從任何事物中發(fā)現(xiàn)意義，不斷地使自己的人生和價(jià)值觀適應(yīng)自己對內(nèi)心平和的追求。他們常常自省，在某種程度上害怕失去與真我的聯(lián)系。ENFP型人群生活里充滿著情緒的興奮期，而由于他們注重控制自己情緒的波動(dòng)，因此，他們通常會(huì)個(gè)性較強(qiáng)，同時(shí)擁有成熟價(jià)值觀。 ENFP型的人通常具有以下特點(diǎn)： 以計(jì)劃為中心 開明并且有能力
個(gè)性溫和，發(fā)自內(nèi)心對他人感興趣；的人際關(guān)系技能 極其相信直覺，且對他人的洞察力強(qiáng) 能一定程度地適應(yīng)他人
以服務(wù)他人為中心；傾向于將他人的需要放在自己的需求之前 以將來為中心 不喜歡從事重復(fù)的工作 需要他人的認(rèn)同和贊賞 善于合作，為人友好 充滿創(chuàng)造力，精力充沛
良好的表達(dá)、書寫能力和溝通技巧 天生的領(lǐng)導(dǎo)者，但不喜歡控制他人 堅(jiān)決不愿受他人的控制
能有邏輯且理性地工作—-用他們的直覺來理解目標(biāo)以及工作與目標(biāo)之間的差距
通常能理解不同的觀點(diǎn)和理論
2、專業(yè)能力：
在大學(xué)五年中，通過對城市規(guī)劃專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)，以及對各類型的方案設(shè)計(jì)的領(lǐng)悟，明顯可以發(fā)現(xiàn)有一下一些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)：總體上講，在設(shè)計(jì)能力上，方案細(xì)部深化設(shè)計(jì)能力比較缺乏，不善有始有終，動(dòng)手能力比較強(qiáng)，計(jì)算機(jī)繪圖能力較強(qiáng)，手繪能力較差；方案上，感性不足理性有余，對于需要理性的總規(guī)和控規(guī)能力較強(qiáng)，但是需要感性的景觀和建筑細(xì)部設(shè)計(jì)不足，但是總體上方案講解溝通能力善可。
二、職業(yè)前景
城市規(guī)劃是一門要求熟悉或了解較多社會(huì)科學(xué)的理工類學(xué)科，由于研究針對的"城市"是一個(gè)具有極強(qiáng)社會(huì)特征的對象，因此雖然研究成果大部分以圖紙形式表達(dá)，卻比其他工程類學(xué)科需要多得多的社會(huì)科學(xué)知識(shí)。經(jīng)合理布局的城市空間既要滿足美學(xué)要求和技術(shù)要求也要符合經(jīng)濟(jì)、政治等社會(huì)要求；城市規(guī)劃專業(yè)就是使學(xué)生逐步在實(shí)踐中學(xué)會(huì)綜合、優(yōu)化地運(yùn)用與城市有關(guān)聯(lián)的眾多文、理知識(shí)，尋找城市空間布置的更佳方式。實(shí)踐是進(jìn)行城市規(guī)劃研究的核心
城市規(guī)劃專業(yè)培養(yǎng)具備城市規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)等方面的知識(shí)，能在城市規(guī)劃設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃管理、決策咨詢、房地產(chǎn)開發(fā)等部門從事城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理，開展城市道路交通規(guī)劃、城市市政工程規(guī)劃、城市生態(tài)規(guī)劃、園林游憩系統(tǒng)規(guī)劃，并能參與城市社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城市開發(fā)、房地產(chǎn)籌劃以及相關(guān)政策法規(guī)研究等方面工作的城市規(guī)劃學(xué)科高級(jí)工程技術(shù)人才。
城市規(guī)劃是建筑和園林建設(shè)的前提，并為所需的空間準(zhǔn)備條件，城市規(guī)劃研究的進(jìn)展也為建筑學(xué)和園林學(xué)的開拓提供了前所未有的廣闊天地。規(guī)劃師與建筑師、園林設(shè)計(jì)師的工作目標(biāo)是一致的。隨著人類社會(huì)的發(fā)展，這三學(xué)科的有機(jī)結(jié)合和協(xié)同創(chuàng)造，勢必將體形環(huán)境的建設(shè)推向更高的境界。
城市規(guī)劃主干學(xué)科：建筑學(xué)
城市規(guī)劃主要課程：城市規(guī)劃原理、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)、城市設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃理論與城市發(fā)展史、城市道路與交通、城市生態(tài)與環(huán)境保護(hù)、城市地理學(xué)、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、區(qū)域規(guī)劃等。
城市規(guī)劃專業(yè)就業(yè)方向
城市規(guī)劃師或建筑師--在規(guī)劃院、建筑設(shè)計(jì)院或設(shè)計(jì)事務(wù)所從事城市規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)及相關(guān)課題研究。起薪在大城市一般為1000~5000元/月。
政府機(jī)關(guān)公務(wù)員--在規(guī)劃管理局、土地管理局、住宅發(fā)展局、建設(shè)委員會(huì)等城建管理部門和計(jì)劃委員會(huì)等政府宏觀調(diào)控部門從事城建管理與課題研究。起薪在大城市一般為1500~3000元/月。 房地產(chǎn)公司職員--從事房地產(chǎn)開發(fā)前期可行性研究、房產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)策劃、聯(lián)系與指導(dǎo)設(shè)計(jì)部門等工作。起薪在大城市一般為1000~5000元/月。
房地產(chǎn)咨詢與中介公司職員--替委托方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)前期可行性研究、房產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)策劃、代辦委托設(shè)計(jì)與上報(bào)管理部門申請審批。起薪在大城市一般為1000~5000元/月。 城市規(guī)劃專業(yè)就業(yè)前景
隨著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展思路的鋪開，我國城市化進(jìn)程將加快步伐。一個(gè)城市能否規(guī)劃得當(dāng)，關(guān)系著城市的發(fā)展與穩(wěn)定布局。隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及和公眾參與熱情的提升，城市規(guī)劃者開始從幕后走到前臺(tái)，城市規(guī)劃人才的價(jià)值越來越得到領(lǐng)導(dǎo)和群眾的認(rèn)可，其影響力也越來越受人注目。
三、目標(biāo)確立
1、環(huán)境分析：
我國正處于城市化大規(guī)模發(fā)展時(shí)期，城市建設(shè)如火如荼。對于城市規(guī)劃設(shè)計(jì)等建設(shè)方面人才需求比較大，十二五規(guī)劃在接下來的五年仍將以城市建設(shè)為主，新一輪的大規(guī)模建設(shè)，需要進(jìn)行大量包括城鎮(zhèn)住宅、城市商業(yè)、市政基礎(chǔ)在內(nèi)的建設(shè)，也將帶來規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)人才的大量需求。
2、目標(biāo)計(jì)劃：
根據(jù)自身的條件和優(yōu)點(diǎn)，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)這門職業(yè)的特點(diǎn)，將目標(biāo)確定如下： 短期目標(biāo)：20XX- 20XX，利用3年時(shí)間選擇適合自己的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)專業(yè)，以學(xué)習(xí)為主或者繼續(xù)學(xué)習(xí)深造。
中期目標(biāo)：20XX-2019，選擇一家比較穩(wěn)定有發(fā)展?jié)摿Φ脑O(shè)計(jì)公司，爭取獨(dú)立負(fù)責(zé)項(xiàng)目，擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理。
長期目標(biāo)：2019-?，往規(guī)劃管理方向發(fā)展、或爭取自主創(chuàng)業(yè)。
短期目標(biāo)：
1、根據(jù)即將參加的20XX研究生考試結(jié)果，考上則繼續(xù)學(xué)習(xí)深造，沒有考上的話，則選擇就業(yè)。
2、根據(jù)本校的排名和學(xué)位等硬件條件，以選擇中小規(guī)模的設(shè)計(jì)公司為宜，從畫圖做起，以學(xué)習(xí)為主，一年以后評(píng)初級(jí)職稱。
3、爭取早些接觸方案設(shè)計(jì)，注意培養(yǎng)自己對各類型的項(xiàng)目都有所了解、和甲方的方案溝通交流能力，為以后走上管理做準(zhǔn)備；
4、并在實(shí)際中運(yùn)用學(xué)校所學(xué)能力，形成自己的正確價(jià)值觀、責(zé)任感； 5、培養(yǎng)作為職業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)師該有的社會(huì)責(zé)任感和社會(huì)倫理觀； 6、注重培養(yǎng)拓展人際關(guān)系。
7、身體是革命的本錢，形成良好的生活習(xí)慣，和興趣愛好，適當(dāng)參加體育鍛煉。
中期目標(biāo)：
1、根據(jù)20XX-20XX年公司的實(shí)際情況，選擇加盟其它更有潛力、適合自己以后發(fā)展公司，爭取薪酬待遇有所提高； 2、評(píng)中級(jí)職稱，根具實(shí)際情況準(zhǔn)備考取注冊規(guī)劃師 3、爭取薪酬待遇有所提高
4、爭取獨(dú)立負(fù)責(zé)項(xiàng)目，當(dāng)上項(xiàng)目經(jīng)理，走上管理崗位；
5、仍然堅(jiān)持規(guī)劃師應(yīng)有的職業(yè)道德和社會(huì)、文化、科學(xué)倫理觀，極力避免以下問題，以爭取以后有較大發(fā)展； (1)不求質(zhì)量，唯利是圖，甚至混錢騙錢。 (2)不講原則，唯權(quán)是從。 (3)違背科學(xué)，不講理性。 (4)不講公德，迎合業(yè)主。 (5)浮夸浮燥，不思進(jìn)取。
6、根據(jù)實(shí)際情況，有余力的情況下爭取考取注冊建筑師職稱。 7、繼續(xù)鍛煉自己在項(xiàng)目溝通上面的能力，拓展人際關(guān)系 8、根據(jù)實(shí)際情況和自身能力選擇是否自主創(chuàng)業(yè)
長期目標(biāo)：
1、走上管理崗位，成為一個(gè)合格的設(shè)計(jì)師、管理者。 2、爭取在規(guī)劃設(shè)計(jì)或相關(guān)職業(yè)上有較大發(fā)展。
3、培養(yǎng)自己的事業(yè)心、溝通能力和創(chuàng)造能力，以爭取具有以下能力： (1)認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度。能令項(xiàng)目相關(guān)方滿意，保證項(xiàng)目出手的質(zhì)量，切忌拖拉扯皮。
(2)組織協(xié)調(diào)的能力。能夠合理的處理內(nèi)部同事之間協(xié)調(diào)，外部與顧客合作單位協(xié)調(diào)，不推諉。
(3)團(tuán)隊(duì)協(xié)作的精神。既要發(fā)揮每個(gè)人的專業(yè)特長和積極性，形成共識(shí)，不推卸責(zé)任。
(4)靈活的工作方法。有明確的目標(biāo)，有適宜的實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的途徑。 (5)勇于創(chuàng)新的精神。要有創(chuàng)新的激情，要勇于挖掘創(chuàng)新源泉，尋找創(chuàng)新切入點(diǎn)。
五、結(jié)語
任何目標(biāo)，只說不做到頭來都會(huì)是一場空。然而，現(xiàn)實(shí)是未知多變的，定出的目標(biāo)計(jì)劃隨時(shí)都可能遭遇問題，要求有清醒的頭腦。一個(gè)人，若要獲得成功，必須拿出勇氣，付出努力、拼搏、奮斗。成功，不相信眼淚；未來，要靠自己去打拼!實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的歷程需要付出艱辛的汗水和不懈的追求，不要因?yàn)榇煺鄱房s不前，不要因?yàn)槭《货瓴徽?；要有屢敗屢?zhàn)的精神，要有越挫越勇的氣魄；成功終會(huì)屬于你的，每天要對自己說：“我一定能成功，我一定按照目標(biāo)的規(guī)劃行動(dòng)，堅(jiān)持直到勝利的那一天。”既然選擇了認(rèn)準(zhǔn)了是正確的，就要一直走下去。
房地產(chǎn)個(gè)人職業(yè)生涯規(guī)劃范文(二)
總論
不少人都曾經(jīng)這樣問過自己：“人生之路到底該如何去走?”記得一位哲人這樣說過：“走好每一步，這就是你的人生。”是啊，人生之路說長也長，因?yàn)樗悄阋簧饬x的詮釋；人生之路說短也短，因?yàn)槟闵钸^的每一天都是你的人生。每個(gè)人都在設(shè)計(jì)自己的人生，都在實(shí)現(xiàn)自己的夢想。在今天這個(gè)人才競爭的時(shí)代，職業(yè)生涯規(guī)劃開始成為在人爭奪戰(zhàn)中的另一重要利器。對企業(yè)而言，如何體現(xiàn)公司“以人為本”的人才理念，關(guān)注員工的人才理念，關(guān)注員工的持續(xù)成長，職業(yè)生涯規(guī)劃是一種有效的手段；而對每個(gè)人而言，職業(yè)生命是有限的，如果不進(jìn)行有效的規(guī)劃，勢必會(huì)造成生命和時(shí)間的浪費(fèi)。
作為當(dāng)代大學(xué)生，若是帶著一臉茫然，踏入這個(gè)擁擠的社會(huì)怎能滿足社會(huì)的需要，使自己占有一席之地? 俗話說，欲行千里，先立其志。否則，漫無目的的亂走一遭，豈不殆誤時(shí)機(jī)，浪費(fèi)年華?因此，我試著為自己擬定一份職業(yè)生涯規(guī)劃，將自己的未來好好的設(shè)計(jì)一下。有了目標(biāo)，才會(huì)有動(dòng)力，這樣我才能在大學(xué)這個(gè)人才濟(jì)濟(jì)的地方努力奮斗，開辟出我自己的新高地，才能更好的融入社會(huì)創(chuàng)造出屬于我自己的一片天。
第一章認(rèn)識(shí)自我
我是一名大二學(xué)生，就讀于寧夏大學(xué)大學(xué)，在房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)，自己對未來的職業(yè)規(guī)劃、職業(yè)道路，一直很茫然，趁著這個(gè)機(jī)會(huì)正好給自己今后的道路做一下計(jì)劃和思考。
一、自我盤點(diǎn)
1、個(gè)人經(jīng)歷盤點(diǎn)： 高考結(jié)束的放暑假的那段時(shí)間，與表哥一起去酒吧打了1個(gè)多月的工。還在大一大二的寒假的時(shí)候與人合伙賣鞭炮。
2、個(gè)人興趣盤點(diǎn)：，喜歡聽活潑的音樂，讀書，散步。跑步 ，名著小說讀了很多。
3。自己優(yōu)勢盤點(diǎn)：做事認(rèn)真負(fù)責(zé)，不拍失敗，鍥而不舍，有很好的韌力，腳踏實(shí)地：對人友善，樂于助人，隨和，易相處，不計(jì)較人際關(guān)系中的得失。
4。自己缺點(diǎn)盤點(diǎn)：有時(shí)覺得做事效率不高，不夠自信，不善于參加活動(dòng)，總覺得不能很好的表現(xiàn)自己，在交友方面缺少主動(dòng)性
5、解決自我盤點(diǎn)中的劣勢和缺點(diǎn)
要善于表現(xiàn)自己，相信自己。積極爭取條件，參加校內(nèi)外的各項(xiàng)勤工儉學(xué)活動(dòng)，以解決短期內(nèi)的生活費(fèi)問題并增強(qiáng)自身的社會(huì)工作閱歷，為以后創(chuàng)造更多的精神財(cái)富和物質(zhì)財(cái)富打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
2、職業(yè)興趣
根據(jù)老師給我們做的霍蘭德職業(yè)測試表顯示我的職業(yè)興趣是AR型藝術(shù)型和實(shí)用型。
我充滿活力、熱忱，教育、服務(wù)和社會(huì)工作能讓我直接參與幫助別人。我喜歡和朋友在一起，是大家的快樂源泉。我喜歡多變的環(huán)境，審美情趣，向往一些演藝界、藝術(shù)領(lǐng)域。工作時(shí)精力充沛，總是那樣的充滿活力和樂趣。喜歡在事務(wù)活動(dòng)中與人交往。而且我辦事認(rèn)真，待人熱忱、細(xì)心、做事有條理、喜歡清晰的工作順序，認(rèn)真負(fù)責(zé)，有始有終，奉公守法，易獲得他人信任，喜歡與人共事。愛干凈、整齊，為人自律有禮貌，愿意服務(wù)他人，在乎別人感受，和朋友關(guān)系良好，有忠心死黨。
3、職業(yè)能力
工作時(shí)精力充沛，總是那樣的充滿活力和樂趣 雖然外界突然“風(fēng)云巨變”，但是我仍然能良好適應(yīng)； 我渴望被別人需要，并且想真正的幫助到他人； 我熱愛生活，熱愛自然，有豐富的生活常識(shí) ；我有良好的團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神，渴望與他人合作 ；在工作中，我是那個(gè)創(chuàng)造生機(jī)勃勃、充滿樂趣氣氛的人 ；如果是我關(guān)心的人和組織，我會(huì)非常忠實(shí)于他 有上進(jìn)心、有韌性，冒險(xiǎn)和嘗新是我想做的事情； 我能夠清楚地估計(jì)目前的現(xiàn)實(shí)條件和發(fā)展?fàn)顩r，并且能知道應(yīng)該做什么 很強(qiáng)的目標(biāo)和使命感，執(zhí)著，能夠獨(dú)立工作 重視安全和保障，風(fēng)險(xiǎn)控制較好
4、個(gè)人特質(zhì)
通過測試我的性格類型為： 表演者型-有我在就有笑
下圖表示的是在我努力實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的過程中你通常會(huì)表現(xiàn)出來的特點(diǎn)。我的類型為：“自強(qiáng)型 ”
彩色所在區(qū)域是“自強(qiáng)型”類型。面積越大說明程度越強(qiáng)。
我對自己要求很高，把獲得個(gè)人成功視為人生的意義，并鞭策自己不斷奮斗。做事富有主動(dòng)性和進(jìn)取精神，在獨(dú)當(dāng)一面做事的過程中能體驗(yàn)到極大的成就感。與別人合作時(shí)，更愿意自己多多努力，而不是影響和帶動(dòng)他人，對的權(quán)力、地位并不在意。我在學(xué)習(xí)和生活中是一個(gè)嚴(yán)格要求自己的人，往往會(huì)取得驕人的成績，能很快脫穎而出。
有下圖顯示了我身處逆境時(shí)的動(dòng)力類型。從圖上可以看出你是“安定型 ”
顏色所在區(qū)域是“安定型”類型。面積越大說明程度越強(qiáng)。
“不打無準(zhǔn)備之戰(zhàn)”是我信奉的格言，我會(huì)事先盡量考慮失敗的可能性。為避免造成無法控制的局面你遲遲都不做決定或不行動(dòng)。我喜歡采用固有的或傳統(tǒng)的方法，認(rèn)為這樣安全、保險(xiǎn)，不會(huì)出岔子。遇到障礙時(shí)不夠堅(jiān)持，很快就妥協(xié)、退而求其次。所以我可能更適合一些風(fēng)險(xiǎn)小或者需要不需要承擔(dān)很大責(zé)任的工作，我不會(huì)覺得壓力逼人。
5、職業(yè)價(jià)值觀
根據(jù)以上表明，我是一個(gè)實(shí)務(wù)性人，注重實(shí)踐、關(guān)心結(jié)果
非常務(wù)實(shí)，對既定目標(biāo)堅(jiān)韌不拔，能夠自始至終地關(guān)注著公司(或組織)的 目標(biāo)
有要把工作做好的強(qiáng)烈愿望
有很好地遵循已經(jīng)建立起的工作安排和工作程序的習(xí)慣
能夠敏感地察覺出不合邏輯、不連貫、不現(xiàn)實(shí)以及不稱職的人或事
很好的組織能力；能很客觀地做出決定
我對自己要求很高，把獲得個(gè)人成功視為人生的意義，并鞭策自己不斷奮斗。做事富有主動(dòng)性和進(jìn)取精神，在獨(dú)當(dāng)一面做事的過程中能體驗(yàn)到極大的成就感。與別人合作時(shí)，更愿意自己多多努力，而不是影響和帶動(dòng)他人，對的權(quán)力、地位并不在意。我在學(xué)習(xí)和生活中是一個(gè)嚴(yán)格要求自己的人，往往會(huì)取得驕人的成績，能很快脫穎而出。將來我在職業(yè)生涯中可以考慮往專家、某一領(lǐng)域的權(quán)威的方向發(fā)展。
5、自我分析小結(jié)
1。希望自己的職業(yè)也是穩(wěn)定的，實(shí)務(wù)性強(qiáng)的，
2。能夠體現(xiàn)自己的價(jià)值，能夠得到他人、上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的肯定，
3能在工作中與他人、領(lǐng)導(dǎo)相處融洽工作環(huán)境要輕松、友好，能和他人在一起積極地工作
4、工作需要滿足我來動(dòng)員大家合作，處理人際關(guān)系和爭執(zhí)沖突，消除緊張氣氛
第二章 職業(yè)的認(rèn)知
1、家庭環(huán)境分析
父母很明主，支持我的想法和決定，也不苛刻要求我。
2、學(xué)校環(huán)境分析
雖然不是一流大學(xué)，但學(xué)校在財(cái)會(huì)方面很有經(jīng)驗(yàn)，學(xué)習(xí)的氛圍還是比較濃厚，我的專業(yè)是房地產(chǎn)，是學(xué)校重點(diǎn)建設(shè)專業(yè)。房地產(chǎn)專業(yè)一直是學(xué)院重點(diǎn)專業(yè)之一，學(xué)院也與很多家公司和企業(yè)有長期的合作關(guān)系，來解決學(xué)生的就業(yè)問題。在這優(yōu)勢的平臺(tái)之上相信我們會(huì)有很好的就業(yè)機(jī)會(huì)，老師也會(huì)給予很大幫助。
3、社會(huì)環(huán)境分析
銀川是西部最重要城市之一，是寧夏自治區(qū)的首府，發(fā)展機(jī)遇和發(fā)展條件當(dāng)然比較好。城市很大，正在大力加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：修廣場等。有像中房那樣國有大型企業(yè)，剛畢業(yè)能找到工作的機(jī)會(huì)還是比較大的。
4、職業(yè)環(huán)境分析
一、我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀
應(yīng)該說，從20XX年和今年以來我國房市的實(shí)際運(yùn)行狀況和走向來看，我們可以判定：我國的房市目前進(jìn)入了調(diào)整期，步入了此輪房地產(chǎn)周期的下行階段，也就是像某些業(yè)界人士所說的開始步入“拐點(diǎn)”。當(dāng)然這個(gè) “拐點(diǎn)”只是此輪短周期的“拐點(diǎn)”，而不是我國房地產(chǎn)長周期的“拐點(diǎn)”。從房市的運(yùn)行層面來看，我國房市目前的現(xiàn)狀包括以下幾個(gè)方面：
1、泡沫成分開始收縮，市場價(jià)格在高位運(yùn)行的同時(shí)面臨較大的下降壓力，一些城市的房價(jià)開始下降
20XX年以來，在緊縮政策調(diào)控下，我國的房市的泡沫成分開始收縮，一些城市的房價(jià)雖然仍然較高，但面臨著較大的下降壓力，并出現(xiàn)了不同程度的下調(diào)。深圳、廣州、上海、北京、東莞等城市的房價(jià)從20XX年四季度開始下調(diào)。而根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，繼多個(gè)月份出現(xiàn)漲幅回落之后，今年5月份，全國70個(gè)大中城市新房和二手房價(jià)格的環(huán)比漲幅又分別回落0。6和1。5個(gè)百分點(diǎn)。
2、成交量萎縮，空置率上升
與房價(jià)下調(diào)相對應(yīng)的是，購房者觀望情緒嚴(yán)重，房市成交量大幅萎縮，商品房空置率大幅上漲。統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月至5月，上海月平均成交面積為83萬平方米，而20XX年月均成交面積為174萬平方米，同比下降52%；其中今年5月成交量為100。89萬平方米，雖然環(huán)比4月份增長8%，但同比去年4月則下降了57%。7月上半月上海一手商品住宅的成交量僅33。62萬平方米，環(huán)比下滑22%，只相當(dāng)于去年同期成交的三成。
20XX年上半年，深圳樓市成交量仍然處于下降通道之中。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，20XX年6月深圳一手房成交面積為28。3萬平米，環(huán)比下降30。3%，同比也下降45。5%。
廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全市十區(qū)一手住宅成交量僅239。78萬平方米，與去年同期的427。82萬平方米相比大幅度下降44%，而與20XX年同期相比降幅更達(dá)52%。
3、緊縮政策下房地產(chǎn)商面臨較大的資金壓力，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)加大
目前，我國房地產(chǎn)商面臨著巨大的資金壓力。據(jù)相關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，目前我國房地產(chǎn)商面臨5000億元以上的資金缺口。一些中小地產(chǎn)商隨時(shí)面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，近年來，房貸一直被我國銀行界視為優(yōu)質(zhì)貸款項(xiàng)目，各大銀行為了爭奪此項(xiàng)業(yè)務(wù)展開惡性競爭，不斷降低門檻，導(dǎo)致房貸規(guī)模成倍擴(kuò)大。房貸業(yè)務(wù)“一枝獨(dú)秀”的繁榮背后，是潛在的巨大風(fēng)險(xiǎn)。
4、市場開始走向分化，一些實(shí)力較低的房企正在被洗出市場
一是土地制度方面監(jiān)管的加強(qiáng)，實(shí)力較小的房企很難拿到地，即便拿到地，也要及時(shí)支付地款。二是，信貸緊縮，使得房地產(chǎn)資金缺乏有效的資金來源，一些中小房企又不能通過股市發(fā)行股票來獲取資金。三是，房價(jià)下跌和成交量緊縮使得房地產(chǎn)資金周轉(zhuǎn)困難。四是，由于利率提高，一些中小房企無力支付巨額的房地產(chǎn)信貸的利息。五是，一些中小房企不具有品牌競爭力。六是，大型房企更具有實(shí)力進(jìn)行價(jià)格戰(zhàn)，通過價(jià)格戰(zhàn)來清洗市場。這些因素的共同作用將會(huì)使房地產(chǎn)市場走向分化，一些實(shí)力較低的房企將被清洗出市場，從而提高市場集中度。
5、房地產(chǎn)中介經(jīng)營困難
由于房市不景氣，成交量急劇下降，加上來自房市的競爭加劇和規(guī)范性制度約束增強(qiáng)，一些房地產(chǎn)中介出現(xiàn)了經(jīng)營困難和倒閉。
二 我國房地產(chǎn)的未來發(fā)展
雖然短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場因?yàn)閮r(jià)格過高導(dǎo)致有效需求不足，從而使供給大于需求，但從中長期來看，供應(yīng)依然偏緊。從需求來看，我國目前城市化率約為45%，正以每年1%左右的速度快速增長，保守估計(jì)，每年有約1300萬人口進(jìn)入城市，按目前人均27平米計(jì)算，這部分需求約3。5億平米。我國目前存量住房約160億平米，以平均使用50年計(jì)算，每年折舊拆遷量約為3。2億平米。此外，目前城鎮(zhèn)人口已接近6億，改善性住房需求按0。5平米/人/年計(jì)算，這部分需求約3億平米，上述幾項(xiàng)總需求接近10億平米，而20XX年的竣工量只有5。8億平米，缺口巨大。
從決定我國房市的長期因素來看，這些因素不僅沒有發(fā)生大的變化，而且在未來會(huì)進(jìn)一步發(fā)揮其作用。這包括：
1是人口因素。即隨著人口的增加，對住房的需求就會(huì)增加，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這個(gè)因素可以從人口的發(fā)展史和住房史可以看出。我國20世紀(jì)80、90年代的嬰兒潮在本世紀(jì)初開始步入工作，他們會(huì)釋放出巨大的購買力和需求，從而刺激我國房地產(chǎn)的發(fā)展。
2是收入因素。即隨著人們的收入的增加，特別是收入跨越某個(gè)范圍后，人們對住房的結(jié)構(gòu)、住房大小、舒適度、環(huán)境等都會(huì)改變，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這個(gè)可以從許多關(guān)于一國人均收入與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間關(guān)系的研究中找到答案。
3是城市化因素。即隨著一國城市化的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)得到很大的發(fā)展，城市化的過程就是一國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的過程。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，20XX年中國城市化率為42。99%，預(yù)計(jì)到2020年會(huì)達(dá)到60%，在此期間城市化率每提升1個(gè)百分點(diǎn)意味著新增城市人口1300萬，房地產(chǎn)行業(yè)無疑是最直接的受益者。
第二章職業(yè)定位及其分解組合
1、職業(yè)目標(biāo)的確定
職業(yè)目標(biāo)：將來從事財(cái)務(wù)管理方面的職業(yè)
職業(yè)發(fā)展策略：將在寧夏地區(qū)發(fā)展，很可能就在銀川市找工作，因?yàn)槲壹以阢y川，親戚大都在銀川，也能給予我?guī)椭?/p>
職業(yè)發(fā)展路徑：先從基層做起，然后走管理方向的路線
2、職業(yè)目標(biāo)的分解組合
我的職業(yè)分解如下：
計(jì)劃 名稱時(shí)間 跨度總目標(biāo)分目標(biāo)計(jì)劃 內(nèi)容措施備注
短期 計(jì)劃(大學(xué)計(jì)劃)20XX年 -- 20XX年 計(jì)劃認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)理論知識(shí)以及掌握專業(yè)技能，在畢業(yè)前5拿到證1、全國計(jì)算機(jī)等級(jí)二級(jí) 2、全國英語四、六級(jí) 3會(huì)計(jì)資格從業(yè)證 4初級(jí)會(huì)計(jì)資格證 專業(yè)學(xué)習(xí)、職業(yè)技能培養(yǎng)、職業(yè)素質(zhì)提升大一以適應(yīng)大學(xué)生活為主， 大二以專業(yè)學(xué)習(xí)和掌握職業(yè)技能為主，并把部分證考到手， 大二下學(xué)期開始準(zhǔn)備考研拿到畢業(yè)本科證書 成為一名優(yōu)秀的畢業(yè)生
中期 計(jì)劃20XX年 -- 20XX年 計(jì)劃 考上研究生，去理想的大學(xué)深造，加強(qiáng)專業(yè)知識(shí)學(xué)習(xí) 1、 在讀研時(shí)繼續(xù)財(cái)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，爭取在三年內(nèi)能通過注會(huì)的幾門考試 2、 積累社會(huì)經(jīng)驗(yàn)對自己以后所要從事的工作有比較清晰的認(rèn)識(shí)關(guān)注社會(huì)、關(guān)注我的工作相關(guān)的社會(huì)動(dòng)態(tài)，能夠理智冷靜分析 能夠課后兼職，減輕家庭負(fù)擔(dān)
中長期 計(jì)劃 20XX年 -- 2026年 計(jì)劃 進(jìn)入職場，有自己的事業(yè) 1、在穩(wěn)定的企業(yè)中發(fā)展2、在工作五年后繼續(xù)考上注會(huì)3、積累經(jīng)驗(yàn)，展露自己的專業(yè)才能，1對職場適應(yīng)，2、積累人脈，得到穩(wěn)步的升遷 開始工作時(shí)不講待遇，工作一兩年積累經(jīng)驗(yàn)，之后再找大型企業(yè) 成為一個(gè)企業(yè)管理者
長期計(jì)劃20XX年--2046年退休時(shí)要達(dá)到100萬的家產(chǎn)年薪超過10萬 生活美滿，婚姻幸福 1、事業(yè)發(fā)展，2、工作、生活關(guān)系良好，3、身體健康，心靈成長4、子女教育1、維持家庭的和睦 2、維持工作的現(xiàn)狀 3、給予子女良好的教育 成為一個(gè)事業(yè)家庭兩豐收的人
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