申請(qǐng)房貸要帶什么資料

一般在辦理申請(qǐng)手續(xù)之前，不僅需要滿足一定的條件，還需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料，比如身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、住房套數(shù)查詢證明等等。

申請(qǐng)房貸要帶什么資料

1、購(gòu)房人居民身份證：原件及復(fù)印件，反正兩面復(fù)印在一張紙上。如已婚，夫妻雙方均需提供。

2、戶口簿：原件及復(fù)印件，戶主頁(yè)和有購(gòu)房人信息復(fù)印在一張上。如已婚，夫妻雙方均需提供。

3、婚姻證明：已婚的提供夫妻雙方結(jié)婚證，原件及復(fù)印件;未婚的需民政局出具單身證明，原件及復(fù)印件;離異的需提供離婚證或法院判決書，以及民政局出具未再婚證明，原件及復(fù)印件。

4、收入證明：需到貸款銀行領(lǐng)取固定格式的收入證明，工作單位填寫真實(shí)的收入并加蓋公章，另需提供與收入相符的近半年的收入進(jìn)出明細(xì)原件及復(fù)印件。

5、住房套數(shù)查詢證明：需購(gòu)房人在戶口所在地和購(gòu)房所在地各出具此證明，原件及復(fù)印件。如已婚，夫妻雙方均需提供。

辦理買房貸款有哪些注意事項(xiàng)

1、選擇合理的還款方式。還款方式一旦在合同中約定，一般是不能更改的。因此購(gòu)房者與銀行簽訂借款合同時(shí)一定要根據(jù)自己的情況，自己收入的穩(wěn)定性和數(shù)額，確定最適合自己的還款方式。避免有能力還卻增加不必要的還款期數(shù)或者沒(méi)能力還月供壓力太大。

2、保證提供真實(shí)的資料，增加信用。申請(qǐng)個(gè)人貸款時(shí)，銀行會(huì)要求提供經(jīng)濟(jì)收入證明。購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的情況提供真實(shí)的收入、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)證明。如果為了買房提供虛假的收入證明，一旦還不上貸款，不僅要承擔(dān)購(gòu)房不成的違約責(zé)任，銀行審查后發(fā)現(xiàn)資料不真實(shí)，會(huì)降低信用度，造成以后貸款困難。

3、按月還款，避免不必要的利息。貸款辦成以后，一般要在一個(gè)月之內(nèi)按照約定的數(shù)額把首期還款額存入賬戶以供銀行扣款。如果賬戶上余額不足，銀行會(huì)在下次劃賬時(shí)扣一定的利息，所以提醒購(gòu)房者最好設(shè)置提醒，保證銀行劃賬順利，避免不必要的利息損失。

4、退房別忘解除貸款合同。貸款時(shí)與銀行簽訂的借款合同與購(gòu)房合同是獨(dú)立存在的兩個(gè)不同的合同，如果購(gòu)房合同無(wú)效或被撤銷或因個(gè)人原因解除了，不表示貸款合同也解除了，購(gòu)房者需要通過(guò)司法程序解除與銀行的貸款合同，并償還剩余貸款的本息。具體如何解除貸款合同還要看解除購(gòu)房合同的原因，但無(wú)論哪種原因，貸款合同都不會(huì)自動(dòng)解除。

買房貸款的流程是什么

1、先選擇房產(chǎn)：購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理貸款申請(qǐng)：購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

3、要簽定購(gòu)房合同：銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)：購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。

6、要開(kāi)立專門還款賬戶：購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

7、銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。