什么是網簽備案房產

一般網簽備案是指在房屋交易過程當中需要經過網簽程序和備案程序。而網簽是指買房人和開發(fā)商在網上進行簽訂購房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列需要到相關部門進行的手續(xù)的整個過程。

什么是網簽備案房產

房產網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。

房產備案是指房產在房管局進行備案。一手商品房的房產商，到房管局把原登記在他名下的預售商品房，改登記為已售商品房，并把購房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到購房者的名下。

房屋備案是根據(jù)一物一權的原則，進行備案之后則說明了房屋的所有權歸屬，即可以預防一房兩賣的情況發(fā)生。因此也可以說，房屋進行備案是為了維護消費者的權益，對于房屋買賣來說也是一種保障。

網簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，但要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a登記機構辦理備案登記手續(xù)。

怎么辦理網簽備案

網簽和備案申請辦理時間不同。網簽是在房地產商早已獲得了預售許可證，且買房者具有購房資格，進行購房，簽合同以后，在售樓處或是在房屋管理部門進行的。如今有一部分房地產公司會在未獲得預售許時，就與買房者簽署有關的協(xié)議書或是合同書，那樣的狀況是沒法開展網簽的。此外，假如買房者本身的購房資格沒有被核實根據(jù)，也不可以開展網簽。

備案是在簽訂生效日30日內，持購房合同向房管局和土地管理局申請備案。一般來說，需要先辦理網簽，然后是備案，辦理完這些你所簽的購房合同才生效。

網簽在簽訂時要用心閱讀合同書中的條文，針對合同書中不正確的條款可以申請修改，或是與開發(fā)商進行商議，乃至買房者在規(guī)定無法得到處理時，能夠商議撤銷網簽?？墒羌幢憔W簽取得成功，也不可以說具有了法律認可，由于房產買賣合同書到房管局備案登記才算生效。因此說房子備案了，房屋交易才算真實具有了法律認可。

網簽購房合同注意事項

1、一定要采用由房地產管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。

2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

3、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

5、一定要確定交房日期。開發(fā)商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。