一般房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計費(fèi),即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費(fèi)用率檔次,分檔計算各檔次的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計之和為收費(fèi)總額，換算出具體某個樓盤的平均單價。

房產(chǎn)評估費(fèi)用怎么收費(fèi)

1、計費(fèi)額度在100萬元以下的計費(fèi)率為4%，收費(fèi)額度為0.4萬元;

2、計費(fèi)額度在100-1000萬元的，計費(fèi)率為2%，收費(fèi)額度為0.4-2.2萬元;

3、計費(fèi)額度在1000-2000萬元的，計費(fèi)率為1.2%，收費(fèi)額度為2.2-3.4萬元;

4、計費(fèi)額度在2000-5000萬元的，計費(fèi)率為0.64%，收費(fèi)額度為3.4-5.32萬元;

5、計費(fèi)額度在5000-8000萬元的，計費(fèi)率為0.32%，收費(fèi)額度為5.32-6.28萬元;

6、計費(fèi)額度在8000-10000萬元的，計費(fèi)率為0.16%，收費(fèi)額度為6.28-6.6萬元：

7、計費(fèi)額度在10000萬元的，計費(fèi)率為0.08%，收費(fèi)額度為6.6萬元。

房地產(chǎn)評估的程序

1、明確評估基本事項(xiàng)。

明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。

了解評估對象

確定評估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示

簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點(diǎn)、評估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評估報告等事項(xiàng)。

2、制定工作計劃。

3、實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄。

4、測算被評估房地產(chǎn)價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗(yàn)修正。

5、綜合分析確定評估成果。

6、撰寫評估報告。

房產(chǎn)證的預(yù)評估收費(fèi)的規(guī)定

房產(chǎn)評估價是指采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。然后結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。

影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。

房產(chǎn)的價格由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)向金融機(jī)構(gòu)提供，貸款額則由金融機(jī)構(gòu)自身決定。抵押價格的評估只是考慮了作為抵押物的房地產(chǎn)風(fēng)險，而貸款項(xiàng)目本身的金融風(fēng)險則需要金融機(jī)構(gòu)在確定貸款額時考慮。

專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對房子做估值，會結(jié)合房齡、面積、地段、市價，最后一般不會百分之百的估值貸給你，住宅一般情況7成，做經(jīng)營略高些;商鋪5--6成，遠(yuǎn)郊區(qū)縣會降成數(shù)。

房產(chǎn)評估的原則

1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。

2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價格趨于一致。

3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價格。

4、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)

5、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。

6、估價時點(diǎn)的原則：估價時點(diǎn)又稱：估價基準(zhǔn)日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格有很強(qiáng)的時間性，它是某一時點(diǎn)的價格，不同的時點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格，也就是說，估價實(shí)際上只是求取某一時點(diǎn)上的價格，所以估價一宗房地產(chǎn)的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點(diǎn)上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。