普通住房和非普通住房區(qū)別

普通住房和非普通住房的區(qū)別是：實際成交價格普通住宅際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下，非普通住宅實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上;建筑面積普通住宅單套建筑面積在120平方米以下，非普通住宅單套建筑面積在140平方米以上。

普通住房和非普通住房區(qū)別

1、購買條件不同

在購買普通住宅和非普通住宅的時候，對于購房者的要求不一樣，在購買普通住宅的時候，如果購房者名下有非普通住宅房屋的話，在計算房屋套數(shù)的時候，非普通住宅是不用計算在內(nèi)的，而購房者在購買非普通住宅類房屋時，如果個人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計入資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。

2、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅在使用的時候，年限是不一樣的，一般來說，非普通住宅是屬于工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，土地性質(zhì)不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來說，普通住宅性質(zhì)的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。

3、拆遷補(bǔ)償不同

普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時候，得到的補(bǔ)償是不一樣的，一般來說，非普通住宅在被拆遷的時候，產(chǎn)權(quán)所有人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者實行與貨幣補(bǔ)償同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是如果拆遷的房屋屬于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能給與產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償。而普通住宅在被拆遷的時候，需要根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

4、功能不同

普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一樣的，在使用非普通住宅的時候，大多是用于工業(yè)、交通、倉儲用房;商業(yè)、金融和信息用房;醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機(jī)關(guān)事業(yè)用房;軍事用房等等。而普通住宅用地的房屋就是用于居住的，是住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用于商業(yè)營業(yè)。

5、交易的稅費(fèi)不同

普通住宅和非普通住宅在進(jìn)行交易的時候，所產(chǎn)生的稅費(fèi)是不一樣的，普通住宅在首次交易的時候需要繳納的稅費(fèi)包括：契稅和房屋維修基金等，其中稅費(fèi)是可以享受一定的優(yōu)惠。而普通住宅的二次交易或者多次交易的時候涉及的稅費(fèi)包括：增值稅及附加、契稅、個人所得稅等。非普通住宅在首次交易的是契稅按照3%或4%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，無法享受稅費(fèi)優(yōu)惠。非普通住宅在二次交易的時候需要繳納的稅費(fèi)包括：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等。

什么是非普通住宅

非普通住宅就是針對于普通住宅來比較的，非普通住宅就是指建筑面積比較大或者是作為商業(yè)用途的房子。比如說別墅，雖然別墅也是用于居住的房屋，但大多都位于郊區(qū)或者風(fēng)景區(qū)多為宜，園林住宅環(huán)境比較優(yōu)美。

什么是普通住宅

普通住宅一般指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住宅需要滿足三個條件：首先建筑面積不高于140㎡，容積率不低于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房普通住宅實際成交價格不高于他們平均交易價格的1.2倍。