高層和洋房哪個(gè)好
高層和洋房哪個(gè)好
高層和洋房哪個(gè)好：就兩者層數(shù)上的差別，決定了很多條件都會有所不同。首先是容積率，毫無疑問，洋房的容積率要遠(yuǎn)低于高層，但高層住宅土地使用率比較高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，可以登高望遠(yuǎn)，看到一些平常難得一見的景色。
高層和洋房哪個(gè)好
1.樓層方面
首先可以明確的是，高層住宅和多層洋房，最明顯的區(qū)別在于樓層數(shù)量。一般來說，高層普遍是指總樓層數(shù)量達(dá)到32、33層的高層住宅，總樓體高度不超過100米;不過，建筑高度大于27米的住宅建筑已經(jīng)達(dá)到了“高層”的范疇。
而洋房，樓層數(shù)量普遍會比高層住宅低很多，一般是6層左右的高度，同時(shí)，配備有電梯。
2.公攤面積
高層住宅和洋房的公攤面積存在較大的不同，一般來說，層數(shù)越高的房屋公攤面積越大，高層住宅的公攤面積一般也會比洋房大不少。
其實(shí)并不難理解，高層住宅樓層多、住戶多，為了保障樓內(nèi)住戶的出行和用水用電等安全，房屋內(nèi)部走廊、墻體等厚度要求都會更高，公共設(shè)備數(shù)量也會更多，也因此，在購買高層住宅時(shí)，往往能發(fā)現(xiàn)，房屋公攤面積會達(dá)到25%甚至以上。
而洋房的公攤面積則會小得多。通常來看，一梯兩戶的洋房公攤實(shí)用面積可達(dá)到87%，一百平左右的房屋，公攤面積往往只有十多平，較高層住宅更為合適。
3.容積率
買房時(shí)，有一個(gè)數(shù)據(jù)同樣比較重要，那就是容積率。容積率和房屋舒適度緊密相關(guān)，一般來說，容積率越低，居住舒適度也就越高。
而從數(shù)據(jù)來看，洋房的容積率通常在0.8-1.2之間，而高層的容積率往往是2.8-4左右。這個(gè)數(shù)據(jù)可以在安居客小區(qū)信息上明確看到。
可以比較明顯的發(fā)現(xiàn)，洋房比高層容積率高，在相同的社區(qū)面積中，住戶越少、社區(qū)人流量越少，居住起來自然比較舒適，社區(qū)配套設(shè)施也會更好使用。
4.梯戶比
另外，“梯戶比”同樣是一個(gè)關(guān)鍵。
目前來看，市面上比較多的多層洋房，為了增加居住的舒適度，一般會設(shè)計(jì)為一梯兩戶，甚至是一梯一戶的情況;而對于高層住宅來說，梯戶比則比較夸張，比較常見的是兩梯四戶，而對于一些高層公寓來說，兩梯六戶、三梯八戶等情況層出不窮，甚至還有一梯一二十戶的情況出現(xiàn)。
整體來看，洋房的梯戶比更適合居住，不過具體要看樓盤情況進(jìn)行決定。
5.戶型設(shè)計(jì)
因?yàn)樘輵舯鹊炔煌?，洋房與高層住宅的戶型布局往往也有較大差異。
一梯一戶、一梯兩戶的情況下的洋房，往往有著比較充裕的空間，可以設(shè)計(jì)出采光通風(fēng)佳的戶型;而一層有多戶房屋的高層住戶中，需要顧及每戶的采光和戶型排布，相對來說限制會比較多，所以在看房時(shí)，會有許多人得出“洋房戶型更佳”的結(jié)論。
6.房屋價(jià)格
從整體來看，洋房的房屋設(shè)計(jì)更宜居，但是在房屋價(jià)格來說，高層住宅更為友好。
因?yàn)槿莘e率的不同，擁有更好居住環(huán)境的洋房，同樣也擁有更高的價(jià)格，也因此，洋房通常被視為“改善”之選。而高層住宅雖然住戶多，但每平米的價(jià)格會比洋房低上不少，每戶住戶所承擔(dān)的住房成本也低，因此，高層住宅往往是“剛需”之選。
不僅僅是買房價(jià)格，在物業(yè)配置上，洋房通常也會比高層住宅更好一些，在洋房住戶普遍較高層住戶少的情況下，洋房物業(yè)費(fèi)用同樣也是居高不下的。
如何區(qū)分高層和洋房
1、從外部形態(tài)來看
洋房和高層是完全不同的兩種建筑類型，從外形上也是可以分辨的，洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。
2、從價(jià)格上區(qū)分
洋房的價(jià)格相對于高層而言稍微貴一些，洋房的樓層不高，能夠容納的居民有限，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。
3、從電梯數(shù)量區(qū)分
都說洋房的居住體驗(yàn)更好，從使用電梯的體驗(yàn)上就能明顯感受到，洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
4、從物業(yè)費(fèi)區(qū)分
一般而言，洋房的物業(yè)費(fèi)差不多都在3.8-4元/㎡(具體以實(shí)際為準(zhǔn)，僅供參考)，而高層的物業(yè)費(fèi)相對較低。千萬不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開銷，當(dāng)然了，對于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦。
二、高層有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?