買(mǎi)樓為什么不推薦買(mǎi)頂樓原因是什么
買(mǎi)樓是人生的一件大事，需要小心謹(jǐn)慎把手續(xù)辦好，很多人都不推薦買(mǎi)頂樓的房子。其中的原因也令人好奇。以下就是學(xué)習(xí)啦小編做的買(mǎi)樓不推薦買(mǎi)頂樓的原因整理，希望對(duì)你們有用。
不要買(mǎi)頂樓的原因
1擔(dān)心漏水
對(duì)于劣質(zhì)房源，住戶(hù)擔(dān)心滲水無(wú)可厚非。但是，對(duì)于施工質(zhì)量經(jīng)過(guò)嚴(yán)格把關(guān)的樓房，頂層漏水問(wèn)題其實(shí)是不存在的。
天正銀河灣，作為中強(qiáng)集團(tuán)森納地產(chǎn)的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，對(duì)于施工質(zhì)量嚴(yán)格把控，堅(jiān)決杜絕發(fā)生房屋質(zhì)量不合格的問(wèn)題。
所有樓房的屋頂均采用斜面設(shè)計(jì)，以保證陰雨天排水順暢，杜絕滲水事故的發(fā)生。正是這樣精細(xì)、考慮周全的處理方法，解決了頂層怕漏水的問(wèn)題。
2怕曬頂
高達(dá)五米的遮陽(yáng)墻，最大程度保證頂層住戶(hù)不被曬到，何來(lái)曬頂之說(shuō)。
3擔(dān)心冬冷夏熱
冬冷夏熱的問(wèn)題確實(shí)會(huì)影響到住戶(hù)的生活。但是，所處環(huán)境的不同會(huì)明顯影響所謂的“冬冷夏熱”。
天正銀河灣地處渭河邊，毗鄰浐灞濕地公園，而濕地對(duì)周邊環(huán)境的影響是很明顯的。濕地含水多,水蒸發(fā)變成水蒸氣到空氣中可以調(diào)節(jié)空氣的濕度,同時(shí)蒸發(fā)從周?chē)鼰?降低周?chē)諝獾臏囟?另外,因?yàn)樗谋葻崛葺^大,白天,相同質(zhì)量的水和沙石比較,吸收相同的熱量,水的溫度升高的少;夜晚,放出相同的熱量,水的溫度降低的少,使得晝夜的溫差小,能有效調(diào)節(jié)周?chē)h(huán)境的氣溫。
對(duì)于“冬冷”的問(wèn)題，天正銀河灣是本區(qū)域唯一一家市政供暖的小區(qū)，室內(nèi)恒溫28度，居住在天正銀河灣，讓所有住戶(hù)溫暖如春。
買(mǎi)樓的注意事項(xiàng)
樓間距：最需重視
小區(qū)樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤(pán)的沙盤(pán)模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)。
車(chē)位比：最不可忽略
一般的小區(qū)，車(chē)位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
綠地率和綠化率：最易混淆
首先搞清楚：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。
進(jìn)深多少：最該了解
市場(chǎng)上很多戶(hù)型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。
得房率和公攤面積：最相關(guān)項(xiàng)
通常多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。 一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。
開(kāi)間：最需關(guān)注
采光面就是指開(kāi)間，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間最大不可超過(guò)3.9米;120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。
贈(zèng)送面積：最需算計(jì)
買(mǎi)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。
層高：最易忽視
目前一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。
容積率：最常見(jiàn)
能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。
選樓十六忌
一、正對(duì)大街胡同或道路的不要買(mǎi)。(正沖為箭，主傷人);
二、高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買(mǎi)。(阻擋陽(yáng)氣，陰盛陽(yáng)衰);
三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買(mǎi)。(陰氣太盛);
四.、U字樓不要買(mǎi)。(U 字樓形如亡字，常出人命案件);
五、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線上，其相錯(cuò)部分單元不要買(mǎi);
六、口”字形的樓不要買(mǎi)。(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴);
七、T 字型樓不要買(mǎi)。(不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒);
八.、工”字形的樓不要買(mǎi)。(這種樓難出富貴，主貧);
九、樓前空地窄狹若一條線者不要買(mǎi)。(狀如一線，財(cái)富不入門(mén));
十、客廳窄狹的不要買(mǎi)。(客廳窄狹不聚財(cái));
十一、人口少不要買(mǎi)太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利);
十二、房間買(mǎi)單不買(mǎi)雙。 《宅書(shū)》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”);
十三、缺西南角、西北角的不要買(mǎi)。(對(duì)家人尤其是對(duì)父母不好);
十四、有兒子且正東方建成廁所的不要買(mǎi)。(會(huì)影響兒子的身心健康和前途);
十五、西北角作廁所、灶房的不要買(mǎi)。(主兇，即火燒天門(mén)和水淫天門(mén));
十六、房主屬兔的不要買(mǎi)東戶(hù)。(東戶(hù)門(mén)朝西，與兔相沖)!
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