Emily是我大學(xué)同學(xué)，一個(gè)風(fēng)雨不興、人畜無(wú)害的普通女孩兒，卻在短短畢業(yè)十年之內(nèi)，掙到了千萬(wàn)身家，她的故事，也許比陳安之更加勵(lì)志。

　　再見(jiàn)Emily，是在深圳蛇口海上世界，我們約在一家西餐廳，她說(shuō)要請(qǐng)我這個(gè)老同學(xué)吃絕佳的牛排。暮色剛剛升起，一輛銀灰的奔馳E級(jí)駛進(jìn)車(chē)場(chǎng)，倒車(chē)停當(dāng)，Emily鉆了出來(lái)，略有些羞澀的向我一笑，款款走了過(guò)來(lái)。

　　故事就從Emily的車(chē)說(shuō)起吧......

　　“用投資的思路來(lái)處理大宗消費(fèi)，購(gòu)買(mǎi)好出手、流動(dòng)性高的商品，并加速流轉(zhuǎn)，你會(huì)有賺了錢(qián)的感覺(jué)。”—Emily

　　Emily第一輛車(chē)買(mǎi)在5年前，剛剛從樓市中獲了利的她，拿出32萬(wàn)買(mǎi)了第一輛車(chē)，開(kāi)了兩年，以半新車(chē)的價(jià)格出手，又自己添了8萬(wàn)，換成了奔馳C。2年后，趕上奔馳做活動(dòng)，3年期無(wú)息貸款和贈(zèng)送保險(xiǎn)，4S店打電話(huà)推銷(xiāo)E級(jí)，她就把半新的C再次賣(mài)了22萬(wàn)，首付掉E的30%款17萬(wàn)后，反而多了5萬(wàn)現(xiàn)金在手上。

　　因?yàn)槭潜捡Y車(chē)主升級(jí)，Emily又額外爭(zhēng)取到E級(jí)的3萬(wàn)優(yōu)惠。目前E級(jí)剛開(kāi)了一年，支付分期車(chē)款11萬(wàn)。如果出售，還可以拿到近乎新車(chē)的價(jià)格48萬(wàn)，支付剩余車(chē)款23萬(wàn)后，還余25萬(wàn)。算下來(lái)，5年間Emily用21萬(wàn)開(kāi)上了最拉風(fēng)的3款好車(chē)。

　　“在你一無(wú)所有的時(shí)候，勤奮是唯一的出路。”—Emily

　　十年前，大學(xué)剛剛畢業(yè)的Emily從北京南下深圳，憑借名牌大學(xué)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)本科文憑，在一家知名房地產(chǎn)公司找了一份策劃的工作，但初始月薪只有2500(彼時(shí)，該名牌大學(xué)本科畢業(yè)生的平均起點(diǎn)月薪是4000元)。

　　談到為什么要進(jìn)地產(chǎn)業(yè)，Emily坦言是受家庭影響，家里是一個(gè)區(qū)域城市的小地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。“最初就是想學(xué)點(diǎn)東西，然后回家去。”

　　初入職場(chǎng)的Emily很拼，深圳地產(chǎn)在那些年正是高歌猛進(jìn)期，新樓盤(pán)層出不窮，策劃忙到夜里十一二點(diǎn)是常有的事。“有一次，主管為難我，讓我一天內(nèi)拿出一個(gè)新盤(pán)的策劃案。那個(gè)盤(pán)恰巧戶(hù)型很復(fù)雜，我穿著高跟鞋一層一層的跑，硬是把每一種戶(hù)型都親眼看過(guò)，然后晚上一邊敷水泡一邊寫(xiě)策劃，一直寫(xiě)到凌晨六點(diǎn)。我洗了個(gè)澡，換了身衣服，就去公司了，趕在主管上班前把策劃案打印好放在他辦公桌上。從此他再也沒(méi)有為難我了。”

　　憑著異常勤奮和良好創(chuàng)意，2年后，Emily就被升為了策劃一部部門(mén)經(jīng)理，有了4人的小團(tuán)隊(duì)，工資也漲到了8000元。

　　“投資還是要講價(jià)值價(jià)格匹配，比如房子的價(jià)值是由居住的人帶來(lái)的，一個(gè)社區(qū)如果入住的都是高素質(zhì)人士，那房?jī)r(jià)差不了哪里去。這樣的房子握在手里也不怕。”—Emily

　　那時(shí)，深圳房?jī)r(jià)上漲的速度開(kāi)始加快了。其實(shí)2年前房子就開(kāi)始漲了，但Emily還沒(méi)有錢(qián)?，F(xiàn)在有了一點(diǎn)小積蓄，再請(qǐng)父母資助一些，2006年上半年她買(mǎi)下了南山區(qū)科技園一套90平的小三房，總價(jià)80萬(wàn)，首付2成。

　　到2006年下半年，Emily的房子已經(jīng)從9000元/平漲到13000元/平了。“我把它賣(mài)掉，拿著賺到的36萬(wàn)，又向家里借了36萬(wàn)，湊夠72萬(wàn)，在南山后海付了三套房的首付。后海片區(qū)是填海造陸，景觀很好，又正在興建大型購(gòu)物中心，再加上旁邊即將開(kāi)通的深港跨海大橋，我看好這里的升值空間。”

　　Emily的判斷沒(méi)有錯(cuò)，到2007年上半年，后海的房?jī)r(jià)漲了50%?？珊镁安婚L(zhǎng)，2007年九月份，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，房子賣(mài)不動(dòng)了。Emily很慶幸當(dāng)初沒(méi)有頭腦發(fā)熱學(xué)人家投豪宅炒房，現(xiàn)在砸在手里。相反她投資的都是中產(chǎn)家庭用房，具備比較好的流動(dòng)性。

　　Emily賣(mài)掉了一套房，雖然跌價(jià)，但還是小有盈余，這些錢(qián)一部分用做手里余下的2套大房月供。另一部分在2008年價(jià)格低迷期時(shí)，果斷又投了一套小單身公寓。

　　“持有現(xiàn)金或變現(xiàn)能力強(qiáng)的資產(chǎn)，在經(jīng)濟(jì)下行中至關(guān)重要，但頻繁交易不可取。”—Emily

　　房?jī)r(jià)下跌，讓Emily開(kāi)始思考在流動(dòng)資產(chǎn)上的投資配置。看過(guò)了股票和各式基金后，Emily沒(méi)有選擇入場(chǎng)，她感覺(jué)散戶(hù)們的頻繁交易只會(huì)繁榮市場(chǎng)，但無(wú)法帶來(lái)真正價(jià)值。

　　“當(dāng)時(shí)手中現(xiàn)金只有10萬(wàn)不到，信托這樣的固定收益產(chǎn)品門(mén)檻太高，我又不喜歡銀行理財(cái)?shù)牡褪找妗Ｔ谟^察了市場(chǎng)一段時(shí)間后，我選擇購(gòu)買(mǎi)了黃金，金融危機(jī)大環(huán)境，是黃金這樣保值產(chǎn)品的機(jī)會(huì)。而且黃金投資相對(duì)簡(jiǎn)單，不需要太專(zhuān)業(yè)的行業(yè)、公司研究和財(cái)報(bào)研讀，只要把握美國(guó)經(jīng)濟(jì)大趨勢(shì)就好。”

　　Emily又一次對(duì)了，她的黃金賬戶(hù)開(kāi)通后，沒(méi)有頻繁的進(jìn)出，而是穩(wěn)定的持有，而金價(jià)也從09年穩(wěn)穩(wěn)漲到11年。

　　“不要因市場(chǎng)的狂熱，而產(chǎn)生自我投資高明的錯(cuò)覺(jué)，時(shí)刻驚醒，尊重并敬畏價(jià)值規(guī)律和市場(chǎng)周期”—Emily

　　12年，隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)的緩慢復(fù)蘇，深圳地產(chǎn)的增長(zhǎng)放緩，Emily慢慢賣(mài)出了手中的黃金，并將南山后海的一套大房子售出。房子持有了6年，雖然中間歷經(jīng)了07年降價(jià)，但按Emily的價(jià)值說(shuō)法，原有的優(yōu)質(zhì)居住人群帶來(lái)新的居住需求，也帶動(dòng)了周邊商業(yè)的繁榮，哪怕沒(méi)有4萬(wàn)億刺激下房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上漲，6年間這幢物業(yè)本身已經(jīng)增了值。

　　售出資產(chǎn)后，一下多了四五百萬(wàn)現(xiàn)金在手上，Emily終于成為了信托理財(cái)?shù)目蛻?hù)。

　　“信托是一種不錯(cuò)的投資產(chǎn)品，固定收益，剛性?xún)陡?，?zhuān)業(yè)的金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)投資標(biāo)的做各式的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，他們所掌握的信息和可以調(diào)動(dòng)的資源，都比我們個(gè)體投資人強(qiáng)。比如過(guò)去我買(mǎi)房子，是依靠自己做樓盤(pán)信息收集，很累，而且準(zhǔn)確率不高?，F(xiàn)在通過(guò)信托投資房產(chǎn)，有點(diǎn)像跟著機(jī)構(gòu)買(mǎi)股票一樣。唯一不同的是，信托更多的是債權(quán)投資，比股票安全多了。”

　　雖然每年10%-12%的收益和做房產(chǎn)、黃金時(shí)比起來(lái)，少了很多，但Emily更多看重的是資產(chǎn)安全和穩(wěn)步增值。過(guò)去一年賺50%，那是特殊時(shí)期的特殊機(jī)遇，要么是市場(chǎng)過(guò)度狂熱，要么是資產(chǎn)被過(guò)度低估，那樣的收益都是不可持續(xù)的。

　　“信托唯一的缺陷是流動(dòng)性弱，期限往往1-2年，但最近市場(chǎng)中也有了提供信托質(zhì)押借款的平臺(tái)，甚至投資門(mén)檻也降低了，金融的創(chuàng)新真是永不停歇啊。”Emily笑著感嘆，現(xiàn)在的投資機(jī)會(huì)已經(jīng)比十年前豐富了很多。

　　畢業(yè)10年，Emily名下2套價(jià)值550萬(wàn)房產(chǎn)，500萬(wàn)信托資產(chǎn)，工作早已是市場(chǎng)總監(jiān)，年薪80萬(wàn)。

　　“其實(shí)，真的不是我比別人聰明，我只是依托市場(chǎng)的趨勢(shì)來(lái)投資。古人有句話(huà)‘無(wú)財(cái)作力，少有斗智，既饒爭(zhēng)時(shí)’(僅憑勞動(dòng)力賺生活大約只能混個(gè)溫飽;倚靠智利謀生會(huì)過(guò)個(gè)小康生活;若想饒富于天下，就要在浪奔浪流的大勢(shì)所趨中攫取商機(jī))，順應(yīng)市場(chǎng)之勢(shì)，事半功倍。”