成功人士的訪談錄

　　成功人士與普通人之間的分別不在于兩者精力或知識上之懸殊，而是在意愿上的差異。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于成功人士的訪談錄，歡迎閱讀!

　　成功人士的訪談錄精選：

　　主持人：(興高采烈地)女士們，先生們，歡迎來到《真的假不了》訪談節(jié)目。我首先提幾個問題：印度最有名的詩人是誰?我國儒家創(chuàng)始人是誰?是誰發(fā)現(xiàn)了鐳?是誰——是大家眾所周知的泰戈?duì)?、孔子和居?middot;瑪麗亞。掌聲有請?zhí)└隊(duì)柹吓_——(掌聲四起，觀眾忙取出筆記本)

　　泰戈?duì)柧彶缴吓_。

　　主持人：您好，泰戈?duì)栂壬?，請問您是如何走向成功之路?

　　泰戈?duì)枺好捞厮拱钔蛔邔こＢ?全場寂靜)。

　　主持人(一愣，回過神，繼續(xù))：當(dāng)作家這么困難，你是如何辦到的?

　　泰戈?duì)枺豪顚?，一切皆有可能?眾人汗)

　　主持人(又一愣，回過神，繼續(xù))：成名后你是什么感覺?

　　泰戈?duì)枺禾夭?，飛一般的感覺!(眾人皆暈)

　　主持人(傻了眼，繼續(xù))：請問，你當(dāng)初為什么選擇當(dāng)作家?

　　泰戈?duì)枺喊蔡ぃ疫x擇，我喜歡……(沒等他說完，觀眾趕緊將他哄走)

　　泰戈?duì)?無奈)：唉!他們給我的演講稿在什么……什么網(wǎng)頁上，那網(wǎng)頁五花八門，盡是些廣告，那講稿文章我哪能看得見，只得把廣告背下來了……

　　主持人(一邊汗，一邊說)：感謝泰戈?duì)栂壬实难葜v。好了，下面有請孔子上臺——(掌聲四起)

　　主持人：您好，孔子，請問，您有哪些教育方法?

　　孔子：一、因材施教。二、謙虛好學(xué)。三、溫故而知新，知之為知之，不知為不知，三人行，必有我?guī)熝?，學(xué)而時習(xí)之，不樂乎……(觀眾聽得昏昏入睡)

　　主持人(半醒半睡)請問，您懂English嗎?

　　孔子(摸不著頭腦)：“英格你使”為何物?

　　眾人(爆笑)：孰為汝多知乎?中國早已加入WTO，不會“English”怎么行。

　　嗚啦嗚啦嗚啦……(省去N句標(biāo)準(zhǔn)英語兼拉丁文)

　　于是，孔子被趕下臺。

　　主持人(抱以歉意)：下面有請居里·瑪麗亞——(掌聲再起)

　　居里夫人風(fēng)度翩翩走上臺，群眾中的老年人一見是女士便議論起來：女子無才便是德，女人怎能搞科學(xué)研究，豈不是造反了?……

　　居里夫人(也被趕下臺，長嘆)：封建主義何時休矣?

　　主持人：大家好，剛才三名偉人讓大家備受啟發(fā)，下一期節(jié)目我們將有請周杰倫訪談，明天同一時間再見!

　　觀眾：滾!!!

　　(主持人立即被觀眾的口水給淹死了。)

　　成功人士的訪談錄：

　　不能否認(rèn)我們這個地方物華天寶人杰地靈。遠(yuǎn)的不說了，單就我以前住的老街上就隨著時代的發(fā)展涌現(xiàn)出了若干潮流人物，他們涉及運(yùn)輸、房地產(chǎn)、餐飲等等行業(yè)。他們無一不是腰纏萬貫，出入有香車美女作伴，頭頂還有各種耀眼的光環(huán)。以當(dāng)今通行的成功標(biāo)準(zhǔn)來衡量，他們都是成功人士。一樣都是人，一樣在街上混，他們怎么就成功了?他們的成功秘訣是什么?帶著這樣的疑問，我走訪了其中最成功的一位——康樂房地產(chǎn)公司老總鄭國慶同志。

　　鄭國慶的父母現(xiàn)仍然住在老街上，我們算是老鄰居了。記得小時候鄭國慶的外號叫“扁頭”，他上大學(xué)走之前還對“扁頭哥”的叫法有回應(yīng)，現(xiàn)在估計(jì)他自己都把它忘了。

　　電話打通之后，鄭哥很爽快地答應(yīng)見面談?wù)劊屛业诙焐衔?0點(diǎn)到他公司去找他。我如約而至。鄭哥的公司果然氣派非凡。在濱河的黃金地段，一座刷得純白的有著羅馬風(fēng)格的小樓十分耀眼，門邊的墻上鑲著一塊銅牌：康樂房產(chǎn)。走進(jìn)星級賓館似的大廳，立刻有一位漂亮的小姐過來搭話：“請問先生想買房嗎?想要什么戶型，幾層?按揭還是現(xiàn)款……”“我和你們鄭總約好的……”“噢!作家是吧，二樓左拐第二間，鄭總正等著呢，您請!”

　　見了面，十足老板派頭的鄭哥很熱情地拍拍我的肩膀：“行啊!兄弟!幾年沒見，都成作家了!”“哪兒的話，也就閑了碼碼字兒，跟你比差遠(yuǎn)了!”“還客氣上了!坐!”鄭哥拉我在長沙發(fā)上一起坐下，又親自泡了兩杯茶：“想了解點(diǎn)兒啥，盡管提，咱自己人，有一說一。”以下的對話就在我倆之間進(jìn)行，為了敘述的方便和使讀者一目了然，我把它改為問答的形式。

　　問：“鄭哥!你現(xiàn)在是大老板了，在很多人眼里是標(biāo)準(zhǔn)的成功人士?？偟膩碚f，走到這一步，有啥感想?”

　　鄭(面帶微笑嘆了口氣)：“不容易啊!你看看這些獎牌(老板椅后面墻上掛著‘重合同守信用企業(yè)’‘優(yōu)質(zhì)工程’‘樣板工程’‘優(yōu)秀民營企業(yè)家’等多塊獎牌)，哪一塊不是拼來的?商場如戰(zhàn)場，有時候真的很累人。”

　　問：“你當(dāng)初從機(jī)關(guān)下海時是怎么想的?”

　　鄭：“那是10多年前的事了。公司是90年成立的，在此之前規(guī)規(guī)矩矩上了2年的班。機(jī)關(guān)里的人最沒勁，整天閑著沒事就搞內(nèi)耗，爭來斗去也沒見多發(fā)一文錢。年齡大的好說，混兩年就退休回家了，可我還通年輕著呢，怎么辦?混吃等死嗎?那也太對不起那張大學(xué)文憑了!后來，心一橫，就下海單干了，干也就干出來了。”

　　問：“剛創(chuàng)業(yè)那陣兒挺不容易的吧?”

　　鄭：“是啊，‘創(chuàng)業(yè)艱難百戰(zhàn)多’。尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，在虎狼成群的地方殺出一片天地來，沒一股拼勁是不行的。你也知道，17世紀(jì)英國的圈地運(yùn)動成就了英國的資產(chǎn)階級，而20世紀(jì)末期中國的圈地運(yùn)動則造就了一批地產(chǎn)英雄?，F(xiàn)在全國各地做房地產(chǎn)賺得多的，大多是那個時候起步，圈得大量土地而一夜暴富。‘一畝地放三年，價(jià)格早就翻兩翻’。這還是90年代翻兩翻，如今21世紀(jì)了，1年內(nèi)翻兩翻也不希罕。”

　　問：“圈地不好圈吧，聽說審批很復(fù)雜?”

　　鄭：“是不好圈，也很復(fù)雜，但‘有志者事竟成’，只要想圈還是能圈來。這就需要眼光、膽量和智慧了。”

　　問：“這就該是你的成功秘訣了，能說來聽聽嗎?”

　　鄭(一臉的得意)：“別人我還真不給他說!你是自家兄弟，權(quán)當(dāng)聽個新鮮吧!(鄭哥喝了一杯茶，開始娓娓道來)

　　當(dāng)今的社會患了浮躁病，各行各業(yè)犄角旮旯甚至每個人都有不同的病相。在老實(shí)被稱作無能，投機(jī)被譽(yù)為精明的時代背景下還按規(guī)矩出牌，那將永無贏日!現(xiàn)在成功需要的是什么?需要思想再解放一點(diǎn)，膽子再大一點(diǎn)，步子邁得再開一點(diǎn);需要超常規(guī)跳躍式發(fā)展;需要搶抓機(jī)遇借力生輝。干房地產(chǎn)這一行，沒地皮怎么行?畫餅充饑也得有個地方畫不是?而政府部門掌握資源，又有審批權(quán)，所以得跟政府部門建立密切的聯(lián)系。說白了就是抓住地方領(lǐng)導(dǎo)干部的心理，掌握第一手信息。每一個領(lǐng)導(dǎo)干部都希望在自己的任期內(nèi)做出點(diǎn)兒成績，‘政績突出’才好提拔重用嘛!領(lǐng)導(dǎo)的任期就三五年，一些‘短平快’項(xiàng)目自然成了領(lǐng)導(dǎo)的首選。你也看到了，每年總會有‘招商引資’、‘舊城改造’、‘開發(fā)區(qū)建設(shè)’等項(xiàng)目動工。只要這些項(xiàng)目的相關(guān)政策一出臺，土地里就有機(jī)可乘。因?yàn)榈胤秸汩_發(fā)，一個重要手段就是賣地生財(cái)，有些地方賣地都賣濫了，像什么‘縣縣都有開發(fā)區(qū)，鄉(xiāng)里還帶高科技’，還有什么‘經(jīng)營城市’的說法，其實(shí)就是一回事：賣地、賣地、賣地。

　　掌握了信息以后，就應(yīng)以適當(dāng)?shù)撵`活的手段把項(xiàng)目簽下來。這就需要派出得力‘攻官’人員，證明我們是一個‘有實(shí)力’又‘有魅力’，‘有背景’又‘有前途’的企業(yè)。往往‘攻官’過后，就能用很少的錢甚至不花錢得到協(xié)議用地。要么換個方式，包下一條舊街道改造或者一個‘亮化工程’，投資不大，但可以換得一塊或可開發(fā)，或可融資，或可出讓的土地，甚至還有一批商鋪。這樣，政府也為老百姓辦了實(shí)事，開發(fā)商也拿到了應(yīng)得的利益，一舉兩得，合作共贏。例如本市老城區(qū)1號路擴(kuò)建工程和飛虹橋亮化工程，就是本公司早年的得意之作。至于拆遷過程中‘釘子戶’和‘拆遷辦’鬧糾紛打官司，那就不是我們的事了。

　　(鄭哥又喝了一杯茶，繼續(xù)侃侃而談)

　　當(dāng)然了，這其中關(guān)鍵的關(guān)鍵就是‘攻官’的成敗了。整個‘攻官’活動是一場集智慧、膽量、勇氣于一體的驚心動魄的搏斗，戰(zhàn)術(shù)要點(diǎn)是投其所好：要錢給錢，要房給房，要車給車，要人給人。本公司全體公關(guān)人員早就樹立了必勝的信念和大無畏的犧牲精神，男的不怕身體殘廢，女的敢當(dāng)人體炸彈。這里值得一提的是，我公司歷年的勞模名單中，王××同志的胃切除了三分之二，方××同志的肝功能嚴(yán)重衰竭，李××同志不到三十歲就患有器質(zhì)性陽痿。這是些多么好的同志啊!還有，為什么我公司招聘公關(guān)經(jīng)理時優(yōu)先考慮20-30歲左右的離異女性?因?yàn)檫@類女人對男人苦大仇深恨之入骨，關(guān)鍵時刻就是一把鋒利的匕首，狠狠插入敵人的胸膛將其死死搞定!現(xiàn)任趙××女士就是這樣的一個巾國英雄，沒有她罩不住的男人!要不要把她叫來，讓她給你整點(diǎn)兒素材?”

　　“噢，謝謝!有你就行了，材料多了怕亂!”我忙喝了一杯茶，繼續(xù)提問：“拿到地以后該蓋房子了吧?”

　　鄭：“是的!拿到了地，你就成了投資商，就可以利用優(yōu)惠政策開始融資、合作、賣樓花。盡管房地產(chǎn)法規(guī)對土地使用權(quán)的取得和房地產(chǎn)預(yù)售有嚴(yán)格的制度規(guī)定，但是，制度是人制定出來的，只要在關(guān)鍵的地方肯下力氣，就能順利打通各種關(guān)節(jié)。因?yàn)槿藷o完人，制度總有漏洞。這是一個在當(dāng)今中國很普遍的社會現(xiàn)象。我真心希望公開公平公正的法制社會早日實(shí)現(xiàn)，那樣干任何事都會簡單、方便、快捷的多，也用不著走旁門左道?？蓤?bào)紙上說了，法制社會的建立是一個漫長的過程。在這漫長的過程中我們該怎么辦?隨波逐流，隨行就市，隨遇而安!

　　你不用擔(dān)心我沒錢開工!有建筑商，有銀行搶著幫忙。時下股市低迷，其它行業(yè)利潤不佳，不動產(chǎn)投資就成了熱門，何況國家又有鼓勵按揭購房的政策。大量的資金涌入房地產(chǎn)行業(yè)，于是地價(jià)不斷上揚(yáng)，房價(jià)飆升。搶房就是搶錢啊!誰見了不動心?別看房地產(chǎn)企業(yè)多，建筑企業(yè)更多，他們巴不得接下一單穩(wěn)賺的買賣。由建筑商墊資開發(fā)是業(yè)內(nèi)不成文的規(guī)矩。他們不但要先幫著把樓蓋到封頂，還要交給開發(fā)商保證金——保證一切按合同辦。至于建筑商欠不欠民工工資，同樣不是我們的事情。

　　銀行就更好辦了。先找一家手段高明的土地評估所，開出令各方滿意的評估證明。眼下房市景氣，投資回收很快，各商業(yè)銀行爭著搶這碗飯，評估所的評估證明對他們來說只是一個例行手續(xù)。從銀行得到的項(xiàng)目開發(fā)貸款總是大大超出買地的錢，這筆錢可以用來應(yīng)付一部分債務(wù)、發(fā)工資、做設(shè)計(jì)、搞宣傳等等，算是‘拆東墻補(bǔ)西墻’吧。只要開始合作，大家就是一條船上的人，唯齊心協(xié)力，多贏共榮是瞻。”

　　“干事創(chuàng)業(yè)就是轟轟烈烈!我聽著就很激動，生活真是太精彩了!”我由衷地感嘆。

　　鄭：“精彩的在后面呢!蓋房需要設(shè)計(jì)不是?現(xiàn)在設(shè)計(jì)單位競爭也很激烈，只用付少量的費(fèi)用，你就可以拿到想要的‘歐式’、‘美式’、‘港式’的設(shè)計(jì)方案。按規(guī)定拿到預(yù)售許可證后才能賣樓，但是在氣派的開工儀式后，將富麗堂皇的效果圖和模型擺好，就可以避實(shí)就虛地開展‘內(nèi)部認(rèn)購’‘內(nèi)部認(rèn)訂’工作。實(shí)事上，這時候要拿到預(yù)售許可證并不困難。最后，該輪到寫手、廣告精英、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)粉墨登場了。這些人臉皮的厚度須以地球?yàn)閱挝?，選詞用語則以銀河系以外語言為佳。只要炒作得力，引起‘轟動’，制造‘緊缺’，帶動人氣，錢就會像水一樣嘩嘩地流進(jìn)我們的腰包。在飯店消費(fèi)是先吃飯?jiān)儋I單，咱這賣樓花則是先收錢，再慢慢給他上菜!”

　　“經(jīng)典!”我感嘆，接著又問：“哪類人群是你們的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)?或者說是主要客戶群?”

　　鄭：“當(dāng)然是手里有倆閑錢的人。歐美滿街跑的汽車有幾輛是公車?中國滿街跑的汽車有幾輛是私車?這就是我們的國情。當(dāng)前房地產(chǎn)界的國情是‘買房的人在不斷買房，買不起房的人怎么也買不起房。’所以我們瞄準(zhǔn)那些買房投資的人，盡量多地把他們的錢變成我們的錢。”

　　問：“這里頭也有戲嗎?”

　　鄭：“有!賣樓當(dāng)然也不容易。首先要制造熱度。針對消費(fèi)者‘買漲不買跌’的心理，變著法兒造勢，制造樓市火爆的景象。沒有人買，可以雇人來買。為防‘穿邦’，雇的人也要常換常新。當(dāng)然少不了新聞媒體的有償報(bào)道：項(xiàng)目一‘開盤’，就會演繹成‘某某花園開盤狂銷數(shù)百套’或者‘某某廣場售樓風(fēng)暴，前期一百個單位當(dāng)天被搶購一空。’這些城市童話往往配以感人的圖片和圖像證明。買房的人動心以后就成了我們鉤上的魚。到菜市場買菜的人，誰能分辨出蔬菜上農(nóng)藥是否超標(biāo)，肉里是否注射了干凈的水?買房子的人當(dāng)然不懂如何精確計(jì)算和測量，更不會去詳細(xì)核查看不懂的工程圖紙。建房成本是多少，是否用了高檔原裝進(jìn)口材料只有天知道。我們的售樓人員是按業(yè)績提成的，為什么有的售樓高手能日進(jìn)萬金?玩的就是買主的心理。例如一個均價(jià)每平方米3000元的樓盤，可能‘起價(jià)’只有2000元，成交價(jià)2800元左右房主就樂得揀了大便宜似的，他還不知道，有各種各樣的附加費(fèi)用在后面等著呢。

　　其次，還要顯示出房屋銷售背后的‘堅(jiān)實(shí)保障’。全球經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入品牌時代，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。要把各類獎杯、證書擺放在顯眼位置，讓買主買的放心。獎項(xiàng)的名頭要一個比一個響，什么質(zhì)量獎、生態(tài)獎、環(huán)境獎、設(shè)計(jì)獎等等。這些優(yōu)質(zhì)工程背后都有一大批‘國際力量’在‘支撐’，什么法國設(shè)計(jì)方案、地中海風(fēng)情、美國貝爾格林環(huán)境設(shè)計(jì)理念，什么ISO國際認(rèn)證、歐洲湯森管理模式、超五星級服務(wù)，什么VIP高級名流會所、國際連鎖機(jī)構(gòu)……?？傊屬I主眼花繚亂不知所云，要讓他感覺到自己的無知和落伍，要讓他從心底認(rèn)為買這樣的房子時砍價(jià)將是一種萬分羞恥的行為!

　　最后，要把概念炒到極致。誰叫炒作是當(dāng)今流行的時尚呢?誰叫現(xiàn)在的人好這一口呢?水景花園、香樟別墅、智能數(shù)碼、生態(tài)人居、綠色環(huán)保、人性化設(shè)計(jì)等等，要什么有什么。不怕衛(wèi)星放上天，不怕吹破地球的臉，只要能打動買主的心。品牌時代的消費(fèi)者都是跟著廣告走，我們充滿誘惑力的炒作必定能勾起人們的購買欲望，正確引導(dǎo)消費(fèi)!等樓盤賣的差不多了，原有的‘湖景’、‘園林’、‘綠地’很快就不見了，取而代之的是我們最初規(guī)劃版本上的商品房?？赡艿胤教珨D了一點(diǎn)兒，誰叫中國人口多呢?沒辦法!”

　　“絕了!真是‘聽君一席話，勝讀十年書’。沒想到干成一件事業(yè)的過程是如此的曲折!‘世事洞明皆學(xué)問，人情練達(dá)即文章’，這句老話用在這里再合適不過了。”我傾佩，我折服，我知道了怎樣才能走上成功的道路。至少，今天我進(jìn)行了一次成功的采訪。

　　成功人士鄭國慶同志微笑著喝完一杯茶，說道：“怎么樣，作家同志?幫我寫個經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，當(dāng)做本公司內(nèi)部的培訓(xùn)教材。我要打造學(xué)習(xí)型的團(tuán)隊(duì)，讓本公司的全體員工通過學(xué)習(xí)煥發(fā)出新的活力，在新世紀(jì)里大展宏圖再創(chuàng)輝煌——發(fā)展致富奔小康!”