裝修公積金貸款的提取資格有什么
裝修公積金貸款的提取資格有什么
因?yàn)楝F(xiàn)在很多人都開始有了裝修可以用住房公積金貸款的想法，紛紛有人去進(jìn)行申請，那么申請時需要具備好哪些資格呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的裝修公積金貸款的提取資格，希望能幫到你。
裝修公積金貸款的提取資格
1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款);
3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料;
4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%(購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%)，這里的自籌資金可以是不低于總房價20%的房款(首付款)收據(jù);
5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明);
6、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。
裝修公積金貸款的申請方式
借款人申請貸款時，應(yīng)準(zhǔn)備以下資料：
1、借款人及配偶身份證明(身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等);
2、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料(單位工資收入證明等);
3、繳存住房公積金的證明;
4、與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議(自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件);
5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表;
6、要有不低于總房價20%的房款(首付款)收據(jù)(購買私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明);
7、借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件(或保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾)。 四、住房公積金貸款的期限、利率和限額
個人住房公積金貸款的期限為1至20年。但原則上不得超過借款人自貸款發(fā)放之日起到國家法定離退休年齡的年限(男60歲，女55歲)。
推算公式為：貸款年限≤借款人法定離退休年齡—借款人現(xiàn)年齡(周歲)
個人住房公積金貸款的利率執(zhí)行國家規(guī)定的優(yōu)惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個百分點(diǎn)。其中1—5年期貸款利率為：月利率3.0‰，年利率3.6%;5年以上期貸款利率為：月利率3.375‰，年利率4.05%。遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。
個人住房公積金貸款的最高限額一般不超過20萬元。超過20萬元的由中心審貸委員會審批。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入的50%的比例確定貸款額(但還款能力強(qiáng)的,條件可適當(dāng)放寬)。
公積金的提取誤區(qū)
誤區(qū)一：可以提取公積金支付購房首付?
答：不可以!發(fā)生購房行為是使用住房公積金的先決條件。如果借款人通過住房公積金貸款購房，需要先用自己的錢支付首付款，然后再攜購買的證明材料到紹興市住房公積金管理中心提取公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。即購買房屋要產(chǎn)生實(shí)際行為后，才能提取公積金。
誤區(qū)二：紹興地區(qū)以外購房可以向市公積金中心申請異地貸款?
答：不可以!住房公積金貸款實(shí)行購房地屬地負(fù)責(zé)原則，住房公積金繳存職工只有在紹興市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，才可向購房所在地住房公積金管理中心或分中心申請辦理公積金貸款。紹興地區(qū)以外購房是不能向紹興市住房公積金管理中心申請異地貸款的。
誤區(qū)三：裝修可以提取住房公積金?
答：不可以!根據(jù)紹興市住房公積金管理中心規(guī)定，大修自住住房可攜帶相關(guān)材料至公積金中心提取公積金余額。注意這里是“大修住房”的“修”，而不是“裝修”的“修”。目前為止，紹興市行政區(qū)域內(nèi)裝修是無法提取公積金的。
誤區(qū)四：公積金貸款沒有還清可以再次提出貸款申請?
答：根據(jù)紹興市住房公積金管理中心的規(guī)定，申請貸款的必要條件之一就是：借款人家庭未申請使用過住房公積金貸款，或首次住房公積金貸款已結(jié)清。所以，如果借款人還有公積金貸款未還清，是無法再次提出貸款申請的。而且，公積金貸款并不是想申請幾次就能申請幾次，一個家庭只可以申請兩次公積金貸款。
誤區(qū)五：未婚情侶能共同申請公積金貸款買房?
答：不可以!公積金貸款是以繳存職工家庭為單位的貸款。根據(jù)紹興市住房公積金管理中心貸款管理的相關(guān)規(guī)定，其房屋共有權(quán)人須為貸款申請人配偶或貸款申請人直系親屬(僅限于未婚成年子女與父母)，顯然，未婚情侶不符合條件。
誤區(qū)六：公積金提取額可以超出房款總額或租金?
答：錯!購買普通商品房、二手房、房改房、拆遷安置房，可以提取住房公積金。職工因購買自住住房申請?zhí)崛」e金的，提取金額不超過住房消費(fèi)行為發(fā)生時(以發(fā)票開具之日為準(zhǔn))的賬戶余額。提取總額(包括本人、配偶、父母、子女)與貸款總額之和不超過購房款總額;租住公共租賃住房提取公積金的額度以租賃住房發(fā)票為依據(jù)，租住商品住房夫妻雙方每月提取額度不超過1000元。
誤區(qū)七：可以同時提取公積金償還2套住房貸款?
答：職工本人及配偶有多套住房且同時有住房貸款，還貸提取住房公積金順序?yàn)椋嘿J有住房公積金貸款的住房按揭貸款，必須優(yōu)先償還，還清有住房公積金貸款所在住房的貸款后才可用住房公積金歸還其他住房的商業(yè)按揭貸款;而且多套住房的商業(yè)按揭貸款不得同時提取公積金償還，由提取人自定一套，還清后才可償還另一套。
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