應(yīng)該如何選擇裝修的監(jiān)理師
應(yīng)該如何選擇裝修的監(jiān)理師
裝修監(jiān)理就是由專業(yè)監(jiān)理人員組成、經(jīng)政府審核批準(zhǔn)、取得裝飾監(jiān)理資格、在裝飾行業(yè)中起著質(zhì)量監(jiān)督管理作用的職能機(jī)構(gòu)。那么你知道在裝修時(shí)怎么去選擇好的監(jiān)理師呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的如何選擇裝修監(jiān)理師，希望能幫到你。
如何選擇裝修監(jiān)理師
1、查詢公司規(guī)模
屋主授權(quán)給這些人員主要是為了確保居室裝扮的品質(zhì)，因此在挑選時(shí)，一定要十分慎重，一家好的裝修監(jiān)理才能讓業(yè)主更加放心，比方說對(duì)于公司規(guī)模一定要了解清楚，是全國連鎖還是本地知名產(chǎn)業(yè)，公司成員數(shù)目，這些都能側(cè)面反映裝修監(jiān)理的水平。
2、了解監(jiān)理實(shí)力
在挑選前，可多與監(jiān)理進(jìn)行溝通閑聊，看看它之前所做的項(xiàng)目有哪些，或是詢問它他通過圖紙、預(yù)算等資料能否給出合理有效的評(píng)價(jià)，這樣才能更加全面的了解監(jiān)理實(shí)力。
3、聽業(yè)主的口碑
找一些以前與這些監(jiān)理合作的用戶了解狀況，看看他們對(duì)其評(píng)價(jià)的好壞，這種方式是最為直接有效的，就是會(huì)比較費(fèi)心勞力，當(dāng)然業(yè)主的口碑也是最直觀的數(shù)據(jù)。
4、跟監(jiān)理去現(xiàn)場
最后還可與這些人員去操作場所參觀，看看他們是如何和施工人打交道以及如何把控裝修質(zhì)量的，一般來說，好的裝修監(jiān)理往往會(huì)掌握正確的施工流程，并且有項(xiàng)目管理能力，對(duì)裝修合同條款有比較詳細(xì)的認(rèn)識(shí)。
裝修監(jiān)理的分類
前面提到家裝監(jiān)理是獨(dú)立于業(yè)主和家裝公司的第三方，其實(shí)還存在另一類的裝修監(jiān)理，即裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理部門的監(jiān)理。大家選擇的時(shí)候可能都知道要選擇第三方監(jiān)理，但我們還是來了解一下兩者的區(qū)別吧。
(1)內(nèi)部監(jiān)理
正規(guī)家裝公司為保證工程質(zhì)量和企業(yè)信譽(yù)，自有一套完整的質(zhì)檢體系，并有專職質(zhì)檢員對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行全程家裝監(jiān)理，這在一定程度上較好地強(qiáng)化了企業(yè)的工程質(zhì)量管理。然而，一些小家裝公司的內(nèi)部質(zhì)檢員，一旦發(fā)生裝修質(zhì)量事故，觸及公司利益，其立場的公正性難免要發(fā)生偏向。
(2)第三方監(jiān)理
第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)，獨(dú)立于業(yè)主和裝修公司比較公正，作為一種領(lǐng)先的管理模式，在公裝和建筑工程上十分普及。但遺憾的是，目前大多數(shù)家裝業(yè)主對(duì)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的理解尚停留在家裝公司的內(nèi)部質(zhì)檢上。小編建議，不少家裝業(yè)主平時(shí)要上班，不可能全天候在裝修工地，這時(shí)業(yè)主最好花點(diǎn)小錢請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的監(jiān)理公司進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。
裝修的注意事項(xiàng)
1、裝修前辦理裝修手續(xù)，裝修期間請(qǐng)將相關(guān)許可證明及裝修工程進(jìn)度表張貼于進(jìn)戶門內(nèi)側(cè)，以便服務(wù)中心及時(shí)檢查督促;
2、裝修時(shí)間為8:00—18:00，節(jié)假日、雙休日為8:30—17:30，不得在中午12:00—14:00及晚上17:30—8:00從事敲、鉆等產(chǎn)生噪聲的施工活動(dòng);
3、水泥、黃沙、面磚、建筑垃圾等小件物品實(shí)行袋裝化后一律經(jīng)地下車庫電梯運(yùn)送，不得走消防通道;
4、為確保用電安全，請(qǐng)勿將室內(nèi)開關(guān)箱移位或改變進(jìn)戶總線;所有電線鋪設(shè)應(yīng)采用護(hù)套管，切勿直埋;
5、在裝修前應(yīng)對(duì)上、下排水管及檢修口悶蓋等進(jìn)行仔細(xì)檢查，衛(wèi)生間做養(yǎng)水試驗(yàn);
6、為避免影響防水效果，請(qǐng)注意保護(hù)衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、露臺(tái)的防水層及結(jié)構(gòu)層，請(qǐng)勿破壞和變動(dòng)其原有構(gòu)造，不得改變預(yù)留孔、地漏和管道位置，不得抬高地坪和損壞管道四周保護(hù)層，特別是衛(wèi)生間必須按原設(shè)計(jì)的位置布置，切勿抬高地坪或更改設(shè)計(jì)衛(wèi)生間吊頂前必須檢查上層排水管的完整性，確保檢修口蓋密閉，避免污廢水滲漏，由裝飾裝修或使用不當(dāng)造成的墻面或地面滲漏，由業(yè)主和施工人員承擔(dān)全部責(zé)任;
7、嚴(yán)禁在分戶墻上進(jìn)行掏鑿壁柜等影響墻體厚度的施工，在分戶墻上進(jìn)行管線開槽時(shí)應(yīng)注意避免損壞相鄰戶室的墻內(nèi)管線，并對(duì)線槽進(jìn)行有效封堵，避免對(duì)墻體隔音性能造成不利影響;
8、陽臺(tái)及露臺(tái)欄桿的高度、強(qiáng)度和穩(wěn)定性符合規(guī)范要求，業(yè)主在裝修時(shí)請(qǐng)勿抬高地坪和修改欄桿結(jié)構(gòu)，避免因欄桿高度或受力問題形成安全隱患;
9、禁止任何形式的封包陽臺(tái)，在露臺(tái)、陽臺(tái)安裝柜子的柜子高度不得超過露臺(tái)、陽臺(tái)護(hù)欄的高度，露臺(tái)、陽臺(tái)墻面原有涂料顏色不得更改;
10、空調(diào)外機(jī)應(yīng)統(tǒng)一安裝在指定位置，空調(diào)外機(jī)出風(fēng)口方向須經(jīng)裝修管理員確認(rèn)方可安裝，不得在外墻上隨意鑿洞;
11、不得隨意更換改變房屋原有進(jìn)戶門和窗以及窗門開啟方向，不得在外加裝防盜鐵門或柵欄。
裝修監(jiān)理的流程分析
一、簽訂監(jiān)理合同書：家裝監(jiān)理首先跟業(yè)主簽訂監(jiān)理合同書。
1、明確監(jiān)理工作的內(nèi)容;
2、明確委托人和監(jiān)理方的職責(zé)和權(quán)利;
3、明確合同價(jià)格及付款方式;
4、明確工期要求及工程延期處理辦法;
二、審核裝飾公司：審核裝飾公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、經(jīng)營地點(diǎn)、設(shè)計(jì)師資格證件。
三、審核設(shè)計(jì)方案：設(shè)計(jì)方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定，包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行。
四、審核合同：合同是否采用<家庭居室裝飾裝修工程施工合同>，填寫是否完整正確;報(bào)價(jià)是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場指導(dǎo)價(jià)格;所有工藝做法是否標(biāo)注清楚;采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說明;甲乙雙方責(zé)權(quán)利是否公平合理。
五、審核施工人員資格：施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗(管工、電工等)
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