裝修房子的監(jiān)理應(yīng)該如何選擇
裝修房子的監(jiān)理應(yīng)該如何選擇
找個(gè)監(jiān)理想省錢，可是一沒經(jīng)驗(yàn)、二沒熟人，怎樣才能找到靠譜的監(jiān)理呢，其實(shí)這也是需要火眼金睛進(jìn)行識(shí)別的，那么都有哪些選擇的方法呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的裝修監(jiān)理如何選擇，希望能幫到你。
裝修監(jiān)理如何選擇
室內(nèi)裝飾工程監(jiān)理公司是行使裝飾工程監(jiān)理職能的專門機(jī)構(gòu)，是一種專業(yè)化、社會(huì)化的提供有償效勞的運(yùn)營性實(shí)體。業(yè)主既然預(yù)備付出一定的報(bào)酬，購置“監(jiān)理效勞”這個(gè)商品，自然就有選擇這種商品的權(quán)利，那么，如何正確選擇監(jiān)理公司呢?
第一，監(jiān)理公司必需經(jīng)過工商部門及其他有關(guān)部門的注冊注銷，持有合法無效的工商營業(yè)執(zhí)照及其他必備的證照。
第二，作為一種特殊行業(yè)，監(jiān)理公司的設(shè)立，還需經(jīng)室內(nèi)裝飾行業(yè)的主管部門的同意，監(jiān)理公司必需持有具有上海市建立委員會(huì)頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)證書，且只能在資質(zhì)等級(jí)允許的范圍內(nèi)展開監(jiān)理任務(wù)。
第三，監(jiān)理公司必需擁有一批專業(yè)技術(shù)人員，依據(jù)監(jiān)理公司資質(zhì)的不同，這些人員必需持有從事裝飾管理任務(wù)若干年的閱歷、具有相應(yīng)的技術(shù)職稱并持有行業(yè)主管部門頒發(fā)的崗位證書。
第四，還應(yīng)調(diào)查、理解待選的監(jiān)理公司的信譽(yù)、人員素質(zhì)、任務(wù)業(yè)績、效勞質(zhì)量、管理方法、檢驗(yàn)手腕等多方面的狀況，擇優(yōu)而定。
裝修監(jiān)理概念與分類
裝修監(jiān)理就是由專業(yè)監(jiān)理人員組成、經(jīng)政府審核批準(zhǔn)、取得裝飾監(jiān)理資格、在裝飾行業(yè)中起著質(zhì)量監(jiān)督管理作用的職能機(jī)構(gòu)。
1、裝修監(jiān)理的概念
家裝監(jiān)理的概念是由工程監(jiān)理引申而來，是指監(jiān)理工程師作為獨(dú)立于業(yè)主和家裝公司的第三方，對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)控與督導(dǎo)，制止家裝過程中的隨意性與盲目性，保證家裝工程按規(guī)定的目標(biāo)進(jìn)行。
2、裝修監(jiān)理的分類
前面提到家裝監(jiān)理是獨(dú)立于業(yè)主和家裝公司的第三方，其實(shí)還存在另一類的裝修監(jiān)理，即裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理部門的監(jiān)理。大家選擇的時(shí)候可能都知道要選擇第三方監(jiān)理，但我們還是來了解一下兩者的區(qū)別吧。
(1)內(nèi)部監(jiān)理
正規(guī)家裝公司為保證工程質(zhì)量和企業(yè)信譽(yù)，自有一套完整的質(zhì)檢體系，并有專職質(zhì)檢員對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行全程家裝監(jiān)理，這在一定程度上較好地強(qiáng)化了企業(yè)的工程質(zhì)量管理。然而，一些小家裝公司的內(nèi)部質(zhì)檢員，一旦發(fā)生裝修質(zhì)量事故，觸及公司利益，其立場的公正性難免要發(fā)生偏向。
(2)第三方監(jiān)理
第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)，獨(dú)立于業(yè)主和裝修公司比較公正，作為一種領(lǐng)先的管理模式，在公裝和建筑工程上十分普及。但遺憾的是，目前大多數(shù)家裝業(yè)主對(duì)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的理解尚停留在家裝公司的內(nèi)部質(zhì)檢上。小編建議，不少家裝業(yè)主平時(shí)要上班，不可能全天候在裝修工地，這時(shí)業(yè)主最好花點(diǎn)小錢請一個(gè)專業(yè)的監(jiān)理公司進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。
裝修監(jiān)理的工作流程
一、簽訂監(jiān)理合同書
家裝監(jiān)理首先跟業(yè)主簽訂監(jiān)理合同書。
二、審核裝飾公司
審核裝飾公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、經(jīng)營地點(diǎn)、設(shè)計(jì)師資格證件。
三、審核設(shè)計(jì)方案
設(shè)計(jì)方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定，包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行。
四、審核合同
合同是否采用<北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同>，填寫是否完整正確;報(bào)價(jià)是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場指導(dǎo)價(jià)格;所有工藝做法是否標(biāo)注清楚;采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說明;甲乙雙方責(zé)權(quán)利是否公平合理。
五、審核施工人員資格
施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗(管工、電工等)
六、審核檢驗(yàn)材料
監(jiān)督裝飾公司購習(xí)使用符合國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具有出廠合格證、省市準(zhǔn)用證的裝飾裝修材料、設(shè)備及配件，杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。
七、審核施工工藝
施工工藝是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定，是有保證裝飾工程的質(zhì)量與工期，達(dá)到應(yīng)有的預(yù)期效果。
八、分期驗(yàn)收
分期、分階段地協(xié)助消費(fèi)者對(duì)監(jiān)理的工程進(jìn)行驗(yàn)收，并出具相應(yīng)的驗(yàn)收報(bào)告單。
九、分期驗(yàn)收
參照建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的相關(guān)規(guī)定協(xié)助費(fèi)都對(duì)監(jiān)理的工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并根氫全程監(jiān)理的各部分因素(設(shè)計(jì)、合同、材料、施工、工期、質(zhì)量)出具監(jiān)理驗(yàn)收報(bào)告單，評(píng)定工程的級(jí)別。
十、保修監(jiān)督
在工程保修期內(nèi)，定期回訪客戶，并針對(duì)出現(xiàn)的相應(yīng)問題代理客戶與裝飾公司交涉，以確保裝飾公司對(duì)消費(fèi)者承諾的兌現(xiàn)。
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