期房跟現(xiàn)房的區(qū)別在哪
買(mǎi)新房有兩種選擇，要么期房要么現(xiàn)房，其實(shí)很多購(gòu)房者并不太了解期房和現(xiàn)房的區(qū)別，去了售樓部，被售樓員一頓洗腦之后，暈暈乎乎就簽約了，回到家仔細(xì)琢磨，感覺(jué)買(mǎi)錯(cuò)了。那么，為了讓大家在選購(gòu)之前清醒認(rèn)識(shí)期房和現(xiàn)房的區(qū)別，現(xiàn)在，小編就來(lái)為大家介紹一下!
期房和現(xiàn)房區(qū)別竟然這么大!
對(duì)于新房而言，首先要知道的是，什么是現(xiàn)房，什么是期房?買(mǎi)房時(shí)究竟應(yīng)該如何選?
許多購(gòu)房者都會(huì)認(rèn)為“建好的房子是現(xiàn)房，沒(méi)建好的叫期房”。其實(shí)這樣說(shuō)是存在誤區(qū)的。按照我國(guó)銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。
在建的房子肯定是期房，此外，已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒(méi)有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱(chēng)為“期房”，而不是真正意義上的“現(xiàn)房”。
無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都有優(yōu)缺點(diǎn)，選購(gòu)過(guò)程中，還應(yīng)根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求來(lái)決定。而不是聽(tīng)取銷(xiāo)售人員的一面之詞。
現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)如下：
一：即買(mǎi)即住
購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不用等待，對(duì)于租房的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，還可以省去購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出。
二：品質(zhì)放心
現(xiàn)房可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，綠化率等，對(duì)房子的和劣勢(shì)一目了然。
三：生活配套成熟
現(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的，相比期房的周邊配套設(shè)施更加完善，出行購(gòu)房更方便。
現(xiàn)房的缺點(diǎn)有：房?jī)r(jià)較高，在戶(hù)型、朝向。樓層等選擇上，余地較小。
期房的優(yōu)點(diǎn)如下：
一：價(jià)格優(yōu)勢(shì)
開(kāi)發(fā)商出售期房，主要目的是盡快回籠資金，因此，開(kāi)發(fā)商會(huì)給予很大的優(yōu)惠，比如，團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、排卡優(yōu)惠等。
二：戶(hù)型選擇優(yōu)勢(shì)
因?yàn)楝F(xiàn)房都是在幾年前設(shè)計(jì)的，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計(jì)原有的基礎(chǔ)上，避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且是在買(mǎi)主很少的時(shí)候就購(gòu)買(mǎi)，可以?xún)?yōu)先選擇品質(zhì)比較好的房子。
三：空間優(yōu)勢(shì)
期房修建都是在一些尚未成規(guī)模的地段，當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格比較低，隨著未來(lái)的開(kāi)發(fā)增多，周邊的配套設(shè)施更加完善起來(lái)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲。
期房的缺點(diǎn)：是否能按時(shí)交房是未知數(shù)，存在風(fēng)險(xiǎn);交房時(shí)實(shí)際與購(gòu)房情況不符的矛盾等。
要比較期房和現(xiàn)房的區(qū)別，我們可以從以下幾個(gè)方面入手：
一：房?jī)r(jià)對(duì)比。
期房在價(jià)格上的大于現(xiàn)房，而且相對(duì)而言，開(kāi)發(fā)商對(duì)于期房的優(yōu)惠政策會(huì)更多。
二：購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)對(duì)比。
相對(duì)于現(xiàn)房，期房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大一些，無(wú)論是從收房的時(shí)間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風(fēng)險(xiǎn)，但是單純從的角度上來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)期房可以獲得更高的。
對(duì)于剛需自住的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房可以說(shuō)是更好的選擇，無(wú)論是戶(hù)型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見(jiàn)，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)動(dòng)手腳。
三：居住的舒適度對(duì)比。
這個(gè)又可以再分為兩個(gè)方面，一是配套設(shè)施，二是戶(hù)型。
從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1-3年內(nèi)，都無(wú)法真正滿(mǎn)足的生活需求，甚至于有些不良的開(kāi)發(fā)商會(huì)杜撰一些并不存在的配套設(shè)施告訴購(gòu)房者。從現(xiàn)房來(lái)看，基本能看見(jiàn)完整的配套設(shè)施，買(mǎi)下后即可使用。
從戶(hù)型上看，期房的還是很大的，現(xiàn)房挑選的余地較小。
總體來(lái)說(shuō)，期房和現(xiàn)房都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，對(duì)于購(gòu)房者而言，沒(méi)有最好的，只有最適合的。大家可以在了解相關(guān)知識(shí)之后，再結(jié)合自身情況，再去售樓部選擇。愿大家都能購(gòu)買(mǎi)到適合自己的房子。
期房和現(xiàn)房的不同，你知多少?
買(mǎi)期房，你往往能看到的是戶(hù)外廣告，效果圖，精致無(wú)比。然而，你不知道兩年后的交房，仍能將夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)?握得住的沙子會(huì)比握不住的“金子”更貴重。
1你知道現(xiàn)房，期房的概念么?
現(xiàn)房
是指具備即買(mǎi)即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，整體竣工并通過(guò)驗(yàn)收，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。按國(guó)家銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定,已經(jīng)蓋好的房子,不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。
期房
人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。換句話(huà)說(shuō)，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”)前，均為期房;已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
2現(xiàn)房，期房現(xiàn)狀分析!
現(xiàn)房
買(mǎi)房是家庭的大事，在當(dāng)前股市跌宕起伏，而樓市則持續(xù)紅火，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的確有著較現(xiàn)實(shí)的意義。買(mǎi)現(xiàn)房不但可以規(guī)避"爛尾樓"的風(fēng)險(xiǎn)，減少風(fēng)險(xiǎn)損失，同時(shí)還可以通過(guò)技術(shù)手段檢測(cè)及早發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量是否可靠，真的可以買(mǎi)個(gè)放心。
期房
消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。
3買(mǎi)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
期房
由于購(gòu)房人已經(jīng)預(yù)交了大部分甚至全部房款，開(kāi)發(fā)商提高房屋質(zhì)量以吸引消費(fèi)者的動(dòng)力不復(fù)存在，這不僅導(dǎo)致了房屋質(zhì)量問(wèn)題連連，也導(dǎo)致推遲交房，甚至攜款潛逃現(xiàn)象發(fā)生。
根據(jù)圖紙買(mǎi)房購(gòu)房者看到的大多是戶(hù)型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶(hù)型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。
而對(duì)比之下，現(xiàn)房則排除了這些風(fēng)險(xiǎn)，得到檢驗(yàn)的房屋才是握在手里的“金子”。
4買(mǎi)現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)具有怎樣的眼光?
1：期房看房看廣告，漫天蓋地宣傳多過(guò)實(shí)際!現(xiàn)房買(mǎi)房，買(mǎi)的是真正價(jià)值。
2：看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備及距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小。
3：檢查材料質(zhì)量，才能大權(quán)在握。
4：最具體地把房屋及社區(qū)配套完全地呈現(xiàn)在面前，買(mǎi)現(xiàn)房降低風(fēng)險(xiǎn)。
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