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產權房和商品房的區(qū)別

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產權房和商品房的區(qū)別

  你知道產權房和商品房的區(qū)別?一起來了解一下吧。下面是學習啦小編給大家整理的產權房和商品房的區(qū)別,供大家參閱!

  產權房和商品房的區(qū)別

  從房屋的土地類別上加以區(qū)分,如果是國有出讓的土地,那就是持有人擁有全部的產權,可上市交易,如果土地是國有劃撥的,那就是屬于經濟適用房,持有者只能擁有,不能上市交易,如果土地是集體土地,那就是網上熱炒的“小產權房”,那是集體土地,和國有的不一樣,通俗點說就是農民的土地上蓋的房子,這個現在都還存在爭議,到底能不能上市交易,國家也沒明確說,但是目前來說是不予承認的,因為農民之所以屬于農民,前提條件就是一生下來就有一塊屬于自己的土地,而城市居民則不享受此待遇。

  大產權房即“小產權房”的相對詞,也就是購房者既有了《房屋所有權證》,也有了《土地使用權證》??梢院戏ǖ倪M行二手房交易,買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。兩者與小產權相比的話是可以定位成同一個意思的。

  商品房只是特指經政府有關部門批準,由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格出售的產權房。國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后,辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費),由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證,這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發(fā)產權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權,也就是說在農民的集體土地上,僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬,并沒有國家房管部門的蓋章,這種房屋被視為鄉(xiāng)產權,即小產權房屋。

  建設部表示,非集體經濟組織成員購買此類房屋,將無法辦理房屋產權登記,合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”、“小產權”,均不符合法律規(guī)定,不受法律保護,即不能辦理土地使用證、房產(新房 優(yōu)惠 微博) 證、契稅證等合法手續(xù)。限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房價的一種臨時性舉措,并不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路,采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是,限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象,政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后,設定土地出讓的價格范圍,從源頭上對房價進行調控。

  商品房和經濟適用房是什么,產權證有什么區(qū)別?

  (一)什么是商品房?

  商品房只是特指經政府有關部門批準,由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格出售的產權房。如今,我們市面上買到的一般都是商品房。

  (二)什么是經濟適用房?

  經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅,它是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的,是由國家統(tǒng)一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式,免收土地出讓金、對各種經批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的,具有經濟性和適用性的特點。

  (三)商品房和經濟適用住房有什么區(qū)別?

  商品房的特點,如下:

  1、性質:商品性質,售價高低不等。

  2、 產權:完全產權。

  3、 銷售許可:商品房銷售許可證等五證。

  4、土地證:出讓國有土地使用證。

  5、價格:企業(yè)自定,浮動空間大。

  6、建設標準:企業(yè)自定。

  7、規(guī)劃設計:招投標或議標。

  8、開發(fā)建設:招投標或議標。

  9、工程監(jiān)理、驗收入住:按國家規(guī)定。

  10、工程質量:《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

  11、物業(yè)管理:按國家規(guī)定,偏高,服務附加項目多。

  12、抵押貸款:按規(guī)定,視情況不同而定。

  經濟適用房的特點,如下:

  1、性質:微利商品房,售價低。

  2、產權:不完全產權。

  3、銷售許可:經濟適用住房銷售證等五證。

  4、土地證:劃撥國有土地使用權證及政府批準的年度計劃。

  5、價格:政府限價,浮動空間不大。

  6、建設標準:戶型、面積、檔次等具有政府指導性。

  7、規(guī)劃設計:招投標。

  8、開發(fā)建設:招投標(不得轉包)。

  9、工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。

  10、工程質量:《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

  11、物業(yè)管理:同普通商品房,偏低,保證基本服務。

  12、抵押貸款:可以。

  二、商品房和經濟適用房產權證有什么區(qū)別?

  (一)商品房

  商品房擁有完整的房屋所有權包括四個部分:房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利,在不違反法律規(guī)定的情況下,可以自由的轉讓、出租或贈與,不受任何單位或個人的限制和干涉,其收益全部歸個人所有,購買人除稅費外不需要交其他的費用。

  (二)經濟適用房

  建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的,這就是經濟適用房價格低的主要原因。

  根據北京市的規(guī)定:職工個人購買的經濟適用房,房屋產權歸職工個人所有,已取得合法產權證書,即可依法進入二級市場上市交易。上市后,其收益全部歸個人所有。這就是說,經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣,惟一不同的是,經濟適用房在出售時,購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金,沒有標定地價的,土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣,在辦理完產權過戶手續(xù)后,購買人所得到的就是普通商品房的產權證書,再次交易的時候,就無需交納土地出讓金了。

  以上就是關于商品房和經濟適用房的基本信息,其中商品房和經濟適用房是有區(qū)別的,它們各自都有其特點,購買條件需要的條件也不同。您的選擇除商品房和經濟適用房之外,還有廉價房、公租房和房改房。受文章篇幅限制,本文沒有對于這些保障房進行分析,不過您可以隨時可以找律師幫忙,可以先了解,再決定買哪種房比較好。

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