不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證的區(qū)別
不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證的區(qū)別
5月1日起，房產(chǎn)證“下崗”了!新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》來了!簡單來說，就是房產(chǎn)證將下崗，不動產(chǎn)權(quán)證書正式登場!這也就意味著，以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證的區(qū)別有哪些，下面是小編整理的不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證的區(qū)別，歡迎閱讀。
不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證的區(qū)別
根據(jù)國土資源部官方微博介紹
新的“不動產(chǎn)權(quán)證”
和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異!
不動產(chǎn)證
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除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
△不動產(chǎn)權(quán)證書
房產(chǎn)證
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內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
原有房地產(chǎn)權(quán)證還有沒有效?
別擔(dān)心，當(dāng)然繼續(xù)有效!
換“新證”是一個逐漸的過程，
在依法辦理登記時，
才逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書。
所以別急著撕掉，
老證在很長一段時間內(nèi)依然有效!
有你的名字≠你的房
房產(chǎn)所有權(quán)最高效力來源于房產(chǎn)登記!
所以不要糾結(jié)于老公房產(chǎn)證上寫不寫你名字了，
房產(chǎn)登記簿上有你名字才靠譜!
不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證與有何不同
不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。
其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存;不動產(chǎn)權(quán)證書則向申請人發(fā)放，是享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。
不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。有證據(jù)證實(shí)不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)確實(shí)存在錯誤的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。
首先，不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。
其次，房產(chǎn)證對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。據(jù)國土資源部官方微博介紹，新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利;另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權(quán)益。
但就權(quán)利人的實(shí)質(zhì)影響而言，不動產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國土證等不動產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國等作為證明和擔(dān)保。舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。
登記后，原有房地產(chǎn)權(quán)證還有效嗎?
按照國家“不變不換”的原則，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書。
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