房貸款利息怎么算

　　房子、車，現(xiàn)在已經(jīng)成為一個成功與否的衡量尺度，很多人現(xiàn)在買房都是貸款來購買。那么房貸款利息怎么算呢?下面就讓學(xué)習(xí)啦小編帶大家一起了解下房貸款利息怎么算吧。

　　房貸款利息怎么算

　　一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少，我主要想知道是怎么算的??以貸款20年來算：

　　按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(最新利率)，按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：

　　1、等額本息法：計(jì)算公式

　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)

　　月利率=年利率/12

　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

　　經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

　　2、等額本金法：計(jì)算公式

　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

　　總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

　　經(jīng)計(jì)算：第一個月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。

　　以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。

　　采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。