2017貸款基準利率變化

　　新一年伊始，許多人可能又面臨還房貸、還貸款的日子，聯(lián)系到最為切身的問題，貸款成本到底跟上一年有何不同?2017年貸款利率與2016年貸款利率有變化嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的今年貸款基準利率的變動情況，希望大家喜歡!

　　2017年最新銀行貸款基準利率變化

　　2017年最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調(diào)整一覽， 銀行信息港獲悉：中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。

　　其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%。

　　中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整;個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機制，加強央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。

　　自同日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵，對符合標準的金融機構(gòu)額外降低存款準備金率0.5個百分點。

　　其他各檔次貸款及存款基準利率相應(yīng)調(diào)整。(本利率為2017年最新銀行利率,銀行存款貸款基準新利率)

　　銀行貸款基準利率變化對購房影響

　　繼京滬之后，廣州近日也收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基準利率。至此，四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購房的資金成本以達到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，隨著調(diào)控的層層深入，未來進入“四限”(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續(xù)擴容，主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的核心動力已出現(xiàn)衰減跡象，尤其是房價虛高、嚴重透支的二、三、四線城市，或面臨調(diào)整風(fēng)險。

　　從5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調(diào)，全部按照基準利率執(zhí)行。

　　最早宣布上調(diào)首套房貸款利率的是建行，從5月6日起，建行對廣州首套房貸客戶貸款利率上調(diào)至按基準利率執(zhí)行。

　　隨后工行、中行、農(nóng)行等國有大行紛紛跟進，從5月8日起四大國有銀行在廣州全部取消首套房貸優(yōu)惠利率。其他中小股份制銀行目前還有首套房95折優(yōu)惠利率，但不排除接下來向國有大行看齊，提高利率的可能性。

　　北上廣深全部淪陷

　　目前來看，四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購房的資金成本以達到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。

　　其中，北京信貸政策最為嚴格，從5月2日起，包括幾大國有商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要銀行已陸續(xù)收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%;

　　上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大，按照首付七成、1.1倍基準利率執(zhí)行;

　　上海國有四大行仍維持首套房9折優(yōu)惠利率暫無變化，部分中小銀行將首套房優(yōu)惠利率從9折上調(diào)至95折;

　　廣州、深圳首套房利率已普遍按基準利率執(zhí)行。

　　二線城市房貸收緊開啟

　　據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率，在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準上浮10%，并有12家銀行已經(jīng)停貸。

　　南京首套房貸款利率悄然上調(diào)

　　農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行、中信銀行等客服人員告訴媒體，當(dāng)前首套房的貸款折扣已經(jīng)上升至95折扣，工商銀行客服人員表示，工商銀行的首套房貸款折扣則為一手房92折，二手房95折。

　　另外，還有三家股份制銀行實行首套房貸款基準利率，雖然南京某中介稱郵儲現(xiàn)在現(xiàn)在也實行基準利率。

　　但媒體采訪時，工作人員表示，最近屬于政策變動時期，具體的政策并未下達，所以尚不清楚現(xiàn)在具體的貸款折扣是多少，并且對方表示，最近不接受這項業(yè)務(wù)辦理。

　　浙商銀行也表示，由于目前沒有在售樓盤，所以目前沒有首套房貸款這項業(yè)務(wù)。

　　當(dāng)前還有一些銀行執(zhí)行首套房貸款利率折扣為9折，如華夏銀行、渤海銀行和光大銀行。

　　同時據(jù)相關(guān)消息報道，平安銀行近期將銀行貸款審批權(quán)限收回至總行，等于變相暫停南京的按揭貸款業(yè)務(wù)。

　　媒體了解到，現(xiàn)在嚴格審查二手房房貸漸成趨勢，有幾家銀行表示，二手房房貸申請比較難，有銀行已不接受二手房單筆申請，也有銀行表示，會根據(jù)二手房的房齡等具體情況進行考慮。

　　重慶暫停受理主城區(qū)非首套住房公積金貸款申請

　　9日，重慶市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求的通知》。

　　通知明確，從5月9日起，重慶市優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房公積金貸款申請。

　　《通知》規(guī)定，首套住房認定標準為“既認房又認貸”，即：職工家庭無房且無貸款購房記錄(含公積金貸款、商業(yè)貸款)。凡職工家庭有一次及以上貸款記錄或擁有一套及以上住房的均不屬于首套住房范圍。

　　《通知》還明確，5月9日以前已經(jīng)購房網(wǎng)簽或已經(jīng)公積金中心受理審核通過的購房人，不受此次政策調(diào)整影響。

　　克而瑞房地產(chǎn)研究中心認為，房貸收縮，或?qū)⑹菢鞘姓{(diào)整“拐點”到來的導(dǎo)火索。

　　在去庫存、去杠桿的情況下，實體經(jīng)濟增速企穩(wěn)并有所回升，央行明顯調(diào)降了貨幣投放力度，M2增速回落。國內(nèi)資金整體趨緊。

　　同時，進入樓市調(diào)控“四限”的城市將持續(xù)擴容，部分城市調(diào)控政策將愈加嚴厲。

　　從目前的成交數(shù)據(jù)來看，深圳、蘇州等城市已經(jīng)出現(xiàn)“有價無市”的跡象，樓市成交持續(xù)縮量?？硕鸱康禺a(chǎn)研究中心認為，主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的核心動力已經(jīng)出現(xiàn)衰減跡象。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱預(yù)計，隨著調(diào)控進一步鋪開和升級，部分房價上漲過快、嚴重透支未來預(yù)期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調(diào)整風(fēng)險。

　　房企需慎之又慎，考慮市場、貨幣政策等諸多因素，謹防高價拿地帶來更大的投資風(fēng)險。

　　三四線地產(chǎn)超預(yù)期熱銷

　　今年以來，不同線級城市的地產(chǎn)銷量出現(xiàn)明顯分化。

　　1季度全國商品房銷售面積同比增速19.5%，其中重點40城(主要為一二線城市)銷量增速僅6.3%，而非重點城市(主要為三四線城市)銷量增速則高達29.0%。

　　事實上，16年930樓市限購限貸政策出臺后，重點城市地產(chǎn)需求邊拐頭向下，但非重點城市地產(chǎn)需求僅小幅回落，而后明顯回升。

　　這一分化引發(fā)市場的猜想：這是否是緣于樓市限購限政策下的需求外溢?或是人口回流導(dǎo)致的需求回流?

　　與此同時，我們還注意到以下兩個現(xiàn)象：

　　一是從區(qū)域上看，本輪三四線地產(chǎn)銷售的回升，并非僅限于“一二線周邊”的三四線城市，而是全國各地區(qū)三四線城市普遍回升。比如，1季度東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售增速分別為13.4%、26.3%和25.1%。

　　二是從時間上看，本輪三四線地產(chǎn)熱銷，并非始于16年10月，而是始于16年年初，其量、價走勢基本上與一二線城市保持同步。但因量、價漲幅與一二線存在明顯差距，此前尚未引起市場關(guān)注。

　　這兩個現(xiàn)象意味著，本輪三四線地產(chǎn)熱銷，從范圍和時間上，很難僅用需求外溢或人口回流來解釋，應(yīng)該有別的更重要的因素，對三四線地產(chǎn)需求形成支撐。

　　我們認為，三四線地產(chǎn)超預(yù)期熱銷，應(yīng)與15年以來的“棚改三年計劃”有關(guān)，尤其是其中的棚改貨幣化安置。

　　棚改貨幣化安置對地產(chǎn)市場影響幾何?

　　導(dǎo)致全國地產(chǎn)銷量“虛高”。

　　我們估算14-16年棚改貨幣化安置面積分別為0.4億平米、1.5億平米和2.5億平米，分別占當(dāng)年住宅商品房銷售面積的3.8%、13.6%和18.2%，均逐步抬升。

　　估算17年棚改貨幣化安置面積升至3.1億平米。15、16年，剔除棚改貨幣化安置面積的影響后，住宅商品房銷量增速分別降至-3.6%和13.5%，17年1季度降至12.3%。

　　考慮到未來兩年內(nèi)棚改貨幣化安置面積將見頂回落、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐而單純依靠政府出資實現(xiàn)的地產(chǎn)銷售難以持續(xù)，我們認為未來棚改貨幣化對地產(chǎn)銷售的拉動將減弱。

　　難阻地產(chǎn)投資回落趨勢。

　　從宏觀層面看，地產(chǎn)銷售領(lǐng)先地產(chǎn)投資2-3個季度，意味著下半年地產(chǎn)投資增速將見頂回落。

　　從微觀層面看，土地供給放開令一二線土地購置和新開工有望出現(xiàn)回升，但占比、力度均較有限，三四線仍處去庫存階段，開放商購地、開工意愿或仍然受到抑制。

　　因而綜合看，棚改貨幣化安置或無力提振地產(chǎn)投資，也無法改變下半年地產(chǎn)投資增速持續(xù)回落的局面。

　　社科院：2017年房價上漲不超過1%

　　5月9日，由中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學(xué)文獻出版社主辦的2017年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書》發(fā)布會舉行，報告指出，預(yù)計2017年商品房均價上升不會超過1%，熱點城市調(diào)控政策將繼續(xù)收緊。

　　預(yù)測一：2017年商品房均價上升不會超過1%

　　報告對2017年房地產(chǎn)市場走勢的總體做了判斷，房地產(chǎn)市場進入了一個量化調(diào)整的階段，房地產(chǎn)市場的分化現(xiàn)象將會進一步深化和強化。

　　一線城市正在步入存量房時代，新房的開發(fā)建設(shè)市場空間不斷壓縮，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級帶來的存量土地和存量物業(yè)的盤活，應(yīng)該是未來房地產(chǎn)市場主題。

　　房屋租賃市場也有望成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新機遇。

　　報告指出，對于二線過熱城市，由于房價上漲空間被透支，量價回調(diào)應(yīng)該是一個大的事件。但是對于那些具有產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市，有可能成為下一個市場發(fā)展的風(fēng)口。位于大城市周邊的小城市或者是自身具有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的三、四線城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展仍具備潛力。

　　報告提到，從商品房市場銷售情況來看，2017年增速回落，價格走勢相對平穩(wěn)。

　　2017年商品房銷售面積與銷售額增速比2016年雙雙回落，降幅分別為10個百分點和20個百分點，預(yù)計商品房均價由2016年增長10%會下降到2017年上升不過1%。

　　報告還預(yù)測，2017年房地產(chǎn)土地購置面積繼續(xù)下降，土地成交價款增速減緩，2017年土地購置面積有可能在2016年小幅下降3.4%的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，下降為-4.5%，2017年土地成交價款增速也將顯著下降，由19.8%降至12%。

　　預(yù)測二：熱點城市調(diào)控政策將繼續(xù)收緊

　　報告提到，2017年國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控思路由去庫存轉(zhuǎn)向抑制泡沫與去庫存并存，預(yù)計熱點城市調(diào)控政策將繼續(xù)收緊。

　　總體來看，市場將進入一個調(diào)整期，個人住房信貸業(yè)務(wù)發(fā)展也面臨需求下滑，增長放緩的壓力。同時貸款利率將出現(xiàn)回升。區(qū)域限貸政策仍有收緊空間，按揭貸款增量將有所下滑，同時按揭貸款利率也將觸底回升。

　　從投融資市場來看，行業(yè)分化繼續(xù)、整合加速，也就是說隨著融資環(huán)境的趨緊，銀行的開發(fā)貸、公司債券等低成本融資手段將會受限，房地產(chǎn)企業(yè)會被迫尋求融資成本更高的手段。

　　房企整合會進一步加劇。從投資來看進入下行通道，將溫和下行，房地產(chǎn)市場回歸居住屬性，投機性的需求將受到壓制。

　　從存量房市場來看。二手房成交量將不及2016年，2017年二手房成交量整體下降。

　　一線城市二手房價格基本穩(wěn)定，由于限購限貸政策，部分依靠貸款導(dǎo)致依靠貸款的需求大幅減少。同時抑制需求也減少了供給，市場供需的矛盾并沒有根本的緩和，甚至是加劇。

　　中介的集中度進一步提高?；ヂ?lián)網(wǎng)和存量房相結(jié)合會更加緊密，互聯(lián)網(wǎng)會改變消費者行為，重塑交易的流程。

　　從住宅市場的走勢來看。住宅銷售面積將會減少，2016年全年商品住宅銷售的面積接近14億平米，創(chuàng)造歷史新高，2017年銷售規(guī)模是難以持續(xù)的。

　　預(yù)計2017年商品住宅銷售面積有可能出現(xiàn)5%到10%的負增長。

　　住宅開發(fā)投資增速將明顯放緩，隨著商品住宅銷售面積增幅減小，甚至出現(xiàn)負增長，住宅開發(fā)投資的增速也將放緩，住宅價格漲幅也將回落，預(yù)計2017年70個大中城市的新建住宅價格漲幅將回落，熱點城市由于受政策收緊的影響，回落幅度也將較大。

　　從商業(yè)地產(chǎn)趨勢來看，零售市場的發(fā)展趨勢應(yīng)該說關(guān)注消費者以及市場新動向成為未來商業(yè)地產(chǎn)和零售企業(yè)重點。從辦公樓地產(chǎn)來看，共享辦公將預(yù)計成為2017年租賃市場一個新亮點。