2017建行房貸提前還款手續(xù)怎樣辦理
2017建行房貸提前還款手續(xù)怎樣辦理
2017建行房貸提前還款手續(xù)怎么辦?建設(shè)銀行房貸提前還款怎樣辦理?很多人都會(huì)選擇建設(shè)銀行房貸購(gòu)買(mǎi)，想要提前還款的時(shí)候卻不知道怎樣辦理。那么下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的2017建行房貸提前還款手續(xù)的內(nèi)容，希望能夠幫到您。
2017建行房貸提前還款手續(xù)
對(duì)于建設(shè)銀行的客戶來(lái)說(shuō)，客戶提前還房貸需到原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，按合同規(guī)定要提前一個(gè)月預(yù)約。實(shí)際操作中，有的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)是隨到隨辦的，有的是按預(yù)約時(shí)間辦理，客戶最好事先和經(jīng)辦機(jī)構(gòu)聯(lián)系一下。銀行房貸提前還貸是否收取違約金，按合同的有關(guān)條款辦。辦理時(shí)需攜帶本人身份證原件、還款存折(或儲(chǔ)蓄卡)。
建設(shè)銀行房貸還款方式建行房貸還款有兩種，一個(gè)是等額本息，就是每個(gè)月的還款額是固定的，適合提前還款。另一種就是等額本金，還款額逐年遞減，但是這種還款方式不適合提前還款。提前還款可以3萬(wàn)5萬(wàn)的還的。
還款人若想在建設(shè)銀行提前還房貸，需要提前15個(gè)工作日進(jìn)行電話預(yù)約，建行客服熱線95533。通過(guò)建行客服熱線預(yù)約后，銀行會(huì)通知借款人到銀行填寫(xiě)申請(qǐng)表，同時(shí)準(zhǔn)備所需資料交給銀行，并等待審批。審批通過(guò)后，還款人要帶上相關(guān)手續(xù)到建行辦理提前還款手續(xù)。另外在借款合同上看下違約金是怎么算的，提前做好準(zhǔn)備。
2017建行房貸提前還款違約金計(jì)算
根據(jù)中國(guó)建設(shè)銀行雅安分行對(duì)于提前還貸政策方面的規(guī)定，在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，建設(shè)銀行會(huì)與申請(qǐng)貸款方在合同中明確約定提前還貸的條款。如貸款1年內(nèi)提前還貸，違約金的約定為：貸款人按借款人每次提前還本金額的一定比例收取提前還本違約金，收取比例為0.6%，提前還本違約金在提前還本時(shí)一并支取。計(jì)算方式為：
提前還本違約金=提前歸還貸款本金?提前還本違約金收取比例。但如果借款人是縮短還貸期限，在原有每月還貸基礎(chǔ)上增加每月還款量，則不存在違約金。
無(wú)論是貸款1年內(nèi)的借款人，還是1年或1年以上的借款人，在準(zhǔn)備提前還貸時(shí)，都需提前申請(qǐng)。通常在辦理提前還貸手續(xù)前，會(huì)要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面或電話申請(qǐng)。銀行在收到借款人申請(qǐng)后將按照相關(guān)程序進(jìn)行審批，審批時(shí)間一般為5至10個(gè)工作日。
去年6月8日、7月6日央行先后兩次降息，直接給貸款購(gòu)房的房貸一族帶來(lái)利好。
以房貸族最為關(guān)心的5年期以上貸款來(lái)說(shuō)，基準(zhǔn)利率由兩次降息前的7.05%降到了現(xiàn)在的6.55%。對(duì)于大部分選擇了“按年調(diào)息”的貸款者，降息的實(shí)惠將從今年1月1日開(kāi)始享受今年兩次降息帶來(lái)的利好。
那么，兩次降息后，房貸族今年1月開(kāi)始可以少還多少“銀子”呢?
由于每個(gè)人的貸款期限、貸款金額、貸款利率都不一樣，月供減少額度也各不相同。以貸款金額40萬(wàn)元、貸款期限20年、等額本息還款為例，在兩次降息前，按當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率7.05%計(jì)算，每月支付本息為3113.2122元;若按兩次降息后下月起執(zhí)行的新基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，每月支付的本息僅為2994.0788元，兩次降息后，從今年1月份起，房貸族每月將少還119.1334元享受七折利率的貸款不必急于還款。因?yàn)槠哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，有還貸款的錢(qián)還不如存入銀行。而且，這部分人選擇提前還貸后，如果再貸款購(gòu)房，銀行對(duì)其將毫無(wú)優(yōu)惠，而是按二套房執(zhí)行上浮1.1倍的利率，借款人將得不償失。
房貸還清，別忘辦理注銷抵押手續(xù)還清了房貸，當(dāng)然是“無(wú)債一身輕”。但是，銀行人士提醒市民，在辦理住房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)抵押登記，而帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。而在還完貸款之后，房產(chǎn)持有人需要到銀行辦理一個(gè)撤銷抵押登記的手續(xù)，再到房管局撤銷抵押登記，這個(gè)時(shí)候房主才對(duì)房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)。如果這個(gè)手續(xù)不辦理，將會(huì)影響以后房屋的產(chǎn)權(quán)交易、繼承等，帶來(lái)不必要的麻煩。
2017建行房貸提前還款注意事項(xiàng)
一：不要忘了退保
在提前還清全部貸款后，購(gòu)房者要記住到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)，是已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。
二：組合貸款不必先還公積金貸款
對(duì)于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢(qián)才是必須先用來(lái)清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來(lái)決定是先用來(lái)還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。
三：辦理抵押注銷
銀行人士指出，由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門(mén)備案，會(huì)為日后的房屋交易帶來(lái)不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門(mén)領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。
四：提前還貸后，市民最好與銀行重新簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議
因各大銀行以及各分行對(duì)于房貸利率的下限都沒(méi)有最終確定，所以市民在剩余供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應(yīng)當(dāng)盡可能向銀行提供以前優(yōu)良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等，以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限。
房貸提前還款需要您根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行選擇，切忌盲目隨大流。
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