2017建行房貸提前還款最新規(guī)
2017建行房貸提前還款最新規(guī)定是什么?2017建行房貸提前還款手續(xù)怎么辦?不少人辦理貸款都是用的建設銀行,但是很多人想要提前還款。那么下面是學習啦小編整理的2017建行房貸提前還款最新規(guī)定和2017建行房貸提前還款手續(xù)的內(nèi)容，希望能夠幫到您。
2017建行房貸提前還款最新規(guī)定
1、供樓不足一年的罰息三個月; 需提前一個月申請方可贖樓。
2、供樓滿一年不足二年的罰息二個月;1個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶
3、供樓滿二年不足三年的罰息一個月;
4、供樓三年以上的無罰息。
根據(jù)中國建設銀行雅安分行對于提前還貸政策方面的規(guī)定，在辦理個人住房貸款時，建設銀行會與申請貸款方在合同中明確約定提前還貸的條款。如貸款1年內(nèi)提前還貸，違約金的約定為：貸款人按借款人每次提前還本金額的一定比例收取提前還本違約金，收取比例為0.6%，提前還本違約金在提前還本時一并支取。計算方式為：
提前還本違約金=提前歸還貸款本金?提前還本違約金收取比例。但如果借款人是縮短還貸期限，在原有每月還貸基礎上增加每月還款量，則不存在違約金。
無論是貸款1年內(nèi)的借款人，還是1年或1年以上的借款人，在準備提前還貸時，都需提前申請。通常在辦理提前還貸手續(xù)前，會要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請。銀行在收到借款人申請后將按照相關程序進行審批，審批時間一般為5至10個工作日。
去年6月8日、7月6日央行先后兩次降息，直接給貸款購房的房貸一族帶來利好。
以房貸族最為關心的5年期以上貸款來說，基準利率由兩次降息前的7.05%降到了現(xiàn)在的6.55%。對于大部分選擇了“按年調(diào)息”的貸款者，降息的實惠將從今年1月1日開始享受今年兩次降息帶來的利好。
2017建行房貸提前還款手續(xù)
對于建設銀行的客戶來說，客戶提前還房貸需到原貸款經(jīng)辦機構提出申請，按合同規(guī)定要提前一個月預約。實際操作中，有的經(jīng)辦機構是隨到隨辦的，有的是按預約時間辦理，客戶最好事先和經(jīng)辦機構聯(lián)系一下。銀行房貸提前還貸是否收取違約金，按合同的有關條款辦。辦理時需攜帶本人身份證原件、還款存折(或儲蓄卡)。
建設銀行房貸還款方式建行房貸還款有兩種，一個是等額本息，就是每個月的還款額是固定的，適合提前還款。另一種就是等額本金，還款額逐年遞減，但是這種還款方式不適合提前還款。提前還款可以3萬5萬的還的。
還款人若想在建設銀行提前還房貸，需要提前15個工作日進行電話預約，建行客服熱線95533。通過建行客服熱線預約后，銀行會通知借款人到銀行填寫申請表，同時準備所需資料交給銀行，并等待審批。審批通過后，還款人要帶上相關手續(xù)到建行辦理提前還款手續(xù)。另外在借款合同上看下違約金是怎么算的，提前做好準備。
2017建行房貸提前還款注意事項
一：不要忘了退保
在提前還清全部貸款后，購房者要記住到保險公司等部門退保。專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規(guī)定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。
二：組合貸款不必先還公積金貸款
對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。
三：辦理抵押注銷
銀行人士指出，由于許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產(chǎn)權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購房合同或產(chǎn)權證辦理抵押注銷。
四：提前還貸后，市民最好與銀行重新簽訂一份補充協(xié)議
因各大銀行以及各分行對于房貸利率的下限都沒有最終確定，所以市民在剩余供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應當盡可能向銀行提供以前優(yōu)良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等，以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限。
房貸提前還款需要您根據(jù)自身的實際情況來進行選擇，切忌盲目隨大流。
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