公積金貸款利率調(diào)整趨勢
公積金貸款利率調(diào)整趨勢
現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。具體這幾年公積金貸款利率的變化趨勢是怎么樣的呢?請看下面小編為你整理的資料。
公積金貸款利率調(diào)整趨勢
調(diào)整日期 | 5年以下(含) | 5年以上 |
| 1999年9月21日 | 4.14 | 4.59 |
| 2002年2月21日 | 3.60 | 4.05 |
| 2004年10月29日 | 3.78 | 4.23 |
| 2005年3月17日 | 3.96 | 4.41 |
| 2006年4月28日 | 4.14 | 4.59 |
| 2007年3月18日 | 4.32 | 4.77 |
| 2007年5月19日 | 4.41 | 4.86 |
| 2007年7月21日 | 4.50 | 4.95 |
| 2007年8月22日 | 4.59 | 5.04 |
| 2007年9月14日 | 4.77 | 5.22 |
| 2007年12月21日 | 4.77 | 5.22 |
| 2008年9月16日 | 4.59 | 5.13 |
| 2008年10月9日 | 4.32 | 4.86 |
| 2008年10月27日 | 4.05 | 4.59 |
| 2008年10月30日 | 4.05 | 4.59 |
| 2008年11月27日 | 3.51 | 4.05 |
| 2008年12月23日 | 3.33 | 3.87 |
| 2010年10月20日 | 3.50 | 4.05 |
| 2010年12月26日 | 3.75 | 4.30 |
| 2011年2月9日 | 4.00 | 4.50 |
| 2011年4月6日 | 4.20 | 4.70 |
| 2011年7月7日 | 4.45 | 4.90 |
| 2012年6月8日 | 4.20 | 4.70 |
| 2012年7月6日 | 4.00 | 4.50 |
| 2014年11月22日 | 3.75 | 4.25 |
| 2015年3月1日 | 3.50 | 4.00 |
| 2015年5月11日 | 3.25 | 3.75 |
| 2015年6月28日 | 3.00 | 3.50 |
| 2015年8月26日 | 2.75 | 3.25 |
公積金貸款計(jì)算
2015年央行對貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計(jì)算的方式方法。
公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
公積金貸款規(guī)定
住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
上調(diào)
2012公積金貸款利率表。從2012年6月8日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。 請各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳立即將本通知轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心執(zhí)行。對利率調(diào)整后出現(xiàn)的新情況、新問題要及時(shí)處理并報(bào)我部。