最新購房銀行貸款利率多少
最新購房銀行貸款利率多少
貸款買房是如今人們選擇最多的一種買房方式，而最新的購房貸款利率是多少呢?貸款的利率又該怎樣計算呢?下面是學習啦小編整理的一些關于最新購房銀行貸款利率的相關資料,供你參考。
最新購房銀行貸款利率
自2016年1月1日開始,多家銀行開始執(zhí)行最新的商業(yè)貸款利率,隨著現(xiàn)在商業(yè)貸款利率進行的調(diào)整,房貸利率也相對得到了降低:5年以上貸款基準利率從年初的6.15%降到了4.9%,進一步緩解購房貸款壓力。
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事實上,2015年,央行先后在3月、5月、6月、8月、10月進行了多達5次的降息,降幅已高達20.33%。然而公積金的貸款利率也到了近幾年的最低值,五年以上的個人住房公積金的貸款利率,從4.25%降到了目前的3.25%,降幅達23%。
2015年,央行也進行了五次降息,五年以上商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%,降至目前的4.9%。對于絕大多數(shù)有房貸的市民而言,降息的福利在次年生效。記者計算,從2016年元旦起,“房奴“的還貸壓力將減輕,20年期的100萬商貸,每月可少還700多元。
購房貸款利率的計算
1、貸款利率算法介紹
貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經(jīng)濟利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯(lián)系。
一年以內(nèi)(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。對于使用住房公積金貸款的利率，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果不再有央行插手調(diào)整，2015年銀行貸款利率應該就是以這個規(guī)定為標準。2015年，5月1日，購房商業(yè)貸款五年期上基礎利率為5.9%(貸款利率上浮或下浮程度和銀行，個人，具體情況不同，以合同為準)。
中國人民銀行的政策有明文規(guī)定，自2015年3月1日起下調(diào)人民幣貸款和存款的基準利率。金融機構一年期貸款的基準利率下調(diào)0.25個百分點，即為5.35%;一年期的存款基準的利率下調(diào)0.25個百分點，為2.5%，同時和推進利率市場化改革結合，將金融機構的存款的利率浮動的區(qū)間的上限由存款基準利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他的各檔次的存貸款的基準利率及個人住房公積金的存貸款利率相應調(diào)整。
銀行買房的貸款利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，指的是借款期限內(nèi)利息與本金的比值。我國的利率，是中國人民銀行經(jīng)國務院批準后執(zhí)行的利率。
2、公積金貸款利率
根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的關于上調(diào)人民幣存貸款得基準利率的通知(銀發(fā)[2011]169號)，住房公積金存貸款利率調(diào)整有關的事項如下:
(1)從2011年的7月7日起，上一年結轉的個人住房公積金存款利率上調(diào)了0.25個百分點，由2.85%上調(diào)至3.10%;當年個人住房公積金存款的利率保持不變。
(2)從2011年的7月7日起，上調(diào)個人住房公積金貸款的利率。五年期以上的個人住房公積金貸款利率上調(diào)，上調(diào)值為0.20個百分點，由4.70%上調(diào)至4.90%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個百分點，由4.20%上調(diào)至4.45%。
(3)從2011年的7月7日起，開展試點工作的城市，貸款利率按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
購房貸款的常識
一、常見的按揭貸款種類
1商業(yè)貸款
商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。特點是放款額度比較高，但是相應的貸款利率也高，要求你向銀行出具收入證明，證明你的月收入是月供的兩倍以上。
2公積金貸款
由各地的住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放。特點是貸款的額度受到你存繳的公積金及最高限額雙重限制，但是利率比商業(yè)銀行低得多。
3組合貸款
就是商業(yè)貸款和公積金貸款捆綁申請，特點是貸款額度和貸款利率都介于商業(yè)貸款和公積金貸款之間。
目前商業(yè)貸款的基準利率4.9%，公積金貸款利率是3.25%，實際執(zhí)行時銀行再按百分比上浮或下調(diào)。
攻略：在放款額度充足的前提下，你要盡量找利息低的去貸款，公積金貸款>組合貸款>商業(yè)貸款
二、按揭還款方式
1等額本息還款
就是把按揭貸款的總本金和總利息相加，平攤到總還款周期的月份數(shù)上。還款人每月還款的數(shù)額不變，隨著時間推移，月供中本金的比重逐月遞增，利息的比重逐月遞減。
2等額本金還款
將本金平攤到總還款周期的月份數(shù)上，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。隨著時間的推移，還款人每月的月供遞減，月供中的利息部分越來越少。
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