2016年購房貸款利率
2016年購房貸款利率
對于不少購房者來說最關(guān)心的問題之一無非便是2016的房貸利率情況如何。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016年購房貸款利率的相關(guān)資料。供你參考。
2016年購房貸款利率
2015年,央行也進行了五次降息,五年以上商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%,降至目前的4.9%。對于絕大多數(shù)有房貸的市民而言,降息的福利在次年生效。記者計算,從2016年元旦起,“房奴“的還貸壓力將減輕,20年期的100萬商貸,每月可少還700多元。
2016年最新購房商業(yè)貸款利率:貸款買房可省多少?一年五次降息,新的一年房貸利息減少了
2015年,央行共進行了5次降息,五年以上的商業(yè)貸款從今年年初執(zhí)行的基準利率6.15%下調(diào)至4.9%,算下來降息之前和之后相差1.25%。
2016年商業(yè)住房貸款利率
1、工商銀行6.12%(優(yōu)質(zhì)客戶可下浮)
5年期以上的個人商業(yè)住房貸款,利率下限將按照基準利率6.12%的0.9倍制定,即5.51%執(zhí)行,并把購買高檔住房或第二套以上住房的貸款人,將按照6.12%的基準利率執(zhí)行,并把購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當(dāng)提高。貸款利息每年結(jié)算一次,目前還貸,須收取剩余月份的 利息。不能直接辦理跨行轉(zhuǎn)按揭,需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務(wù)員。發(fā)展商注冊資金100萬以上,項目3萬平方米以上,才可辦理。
2、招商銀行6.12%(優(yōu)質(zhì)客戶可下浮)
1～3年(含)房貸利率為5.76%,3～5年(含)為5.85%,5年以上為6.12%。根據(jù)所在的不同區(qū)域以及房屋狀況來確定貸款的額度。若銀行認定,申請貸款的區(qū)域或樓盤風(fēng)險過大,會減少貸款成數(shù)。是否可以提前還清貸款,由經(jīng)辦銀行根據(jù)貸款合同中的有關(guān)條款判定。受理跨行轉(zhuǎn)按揭 業(yè)務(wù),但辦理時,必須提供擔(dān)保公司出具的借款委托書,由擔(dān)保公司出具的不可撤消的跨行轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保書,具體操作流程可到招行各網(wǎng)點咨詢。申辦時,需要提供身 份證明、婚姻證明、收入證明、資產(chǎn)證明、預(yù)售合同、發(fā)票等,具體操作詢問營業(yè)處工作人員。
3、建設(shè)銀行6.12%
3月17日以后發(fā)放的個人商業(yè)住房貸款,一般將執(zhí)行央行的基準利率6.12%,但可依據(jù)具體情況進行上浮或下調(diào)。具體要求,如果以下三個條件全部滿足--貸款人購買的為自住房,該房是此人首次貸款購買的房產(chǎn),同時貸款人資信狀況良好,貸款利率就可適當(dāng)下浮,可以下浮10%,即5.51%。對部分風(fēng)險很高的產(chǎn)品,或信用記錄不良的客戶執(zhí)行較高的貸款利率, 如是第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年,選擇提前還貸,將根據(jù)違約天數(shù)(可以為一個月)收取適當(dāng)利息抵作違約金。不接受跨行申請轉(zhuǎn)按揭。一般要求貸款購買的房屋是現(xiàn)房,會對開發(fā)商的資質(zhì)、以及購房者的信用狀況及收入情況進行清查,最后決定是否提供貸款。
2016商品房貸款利率
1、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
2、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金已歸還本金累計額)×每月利率
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