2016北京市二套房貸款利率新政
2016北京市二套房貸款利率新政
據(jù)北京住房公積金管理中心消息，北京市二套房首付比例新政已經(jīng)落地，擁有1套住房并已結(jié)清公積金貸款的，二套房公積金貸款最低首付款比例降至20%。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于2016北京市二套房貸款利率新政的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2016北京市二套房貸款利率新政
北京住房公積金管理中心的通知指出，對(duì)于在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中，顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購(gòu)買第二套住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。
北京市二套房公積金貸首付比例20%
據(jù)了解，北京住房公積金管理中心發(fā)布的新規(guī)，是落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和中國(guó)人民銀行此前聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知》的規(guī)定。
實(shí)際上，從今年(2015年)6月1日起，北京市已經(jīng)對(duì)公積金貸款政策有所放松。對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬(wàn)元。
有專家表示，在當(dāng)前北京高企的房?jī)r(jià)下，即便實(shí)行新政，能因此獲益的人群也不多。由于房?jī)r(jià)較高，房屋的總價(jià)較高，如果兩成首付，意味著需要貸款就較多，而當(dāng)前北京二套房貸款的最高額度只有80萬(wàn)元，所以部分家庭只能多付首付。
以貸款80萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，只有總價(jià)低于100萬(wàn)元的房屋，才可以完全享受到首付2成的實(shí)惠。以一套200萬(wàn)的房屋來(lái)計(jì)算，如果只能貸款80萬(wàn)元，那么首付就高達(dá)120萬(wàn)元。
當(dāng)然，購(gòu)房者也可選擇商貸加公積金貸款的組合貸，可以獲得更高的貸款額。但當(dāng)前組合貸款中的首付要求，是“二者取其高”的原則，即要符合首付額較高的貸款方式。而目前商貸首付比例高于公積金貸款，也就是說(shuō)，組合貸款的首付比例也不會(huì)按照公積金貸款的要求，而執(zhí)行的是商貸的標(biāo)準(zhǔn)。
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