商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率有什么不同
商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率有什么不同
現(xiàn)在買房的話，都要注意一下啦!尤其適合住房商業(yè)貸款的利率，如何調整，怎么購買和結合更劃算，往往是人們比較關心的，下面是學習啦小編帶來關于商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率有什么不同的內容，希望能讓大家有所收獲!
商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率的對比
住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。
優(yōu)惠利率調至八五折
房貸市場政策變化之一，即9月份商業(yè)貸款首套房首付統(tǒng)一調至30%，之前90平方米首付20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房優(yōu)惠利率不約而同地調至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和優(yōu)惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求。
而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
首付50%、利率上浮1.1倍
2010年房地產貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認房又認貸”，二套房“認房又認貸”細則于2010年7月份進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購 置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照首付50%、利率上浮 1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。
三套房貸款
在三套房貸款上，商業(yè)貸款和公積金沒有像首套、二套房貸款那樣“各行其是”，而是在貸款步調上達成一致，對第三套房 嚴禁發(fā)放貸款。同時，嚴格按照“認房又認貸”的認定標準，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀錄的情況，無論貸款是否 結清，房產是否出售，都無法使用商業(yè)貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機型人群，使得宏觀調控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買 房，對平抑北京過高的房價走勢較為有利。
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