2017房產(chǎn)抵押貸款的利率相關(guān)知識(shí)
2017房產(chǎn)抵押貸款的利率相關(guān)知識(shí)
在現(xiàn)代社會(huì)中,因?yàn)樽錾饣蛘咄顿Y需要大量資金時(shí),很多人都會(huì)選擇用房產(chǎn)抵押來(lái)貸款。這種貸款方式往往需要慎重,所以了解關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的利率、額度等問(wèn)題還是很有必要的。以下是學(xué)習(xí)啦小編為你精心整理的關(guān)于2017房產(chǎn)抵押貸款的利率的內(nèi)容，希望你喜歡。
2017房產(chǎn)抵押貸款的利率
首先,房產(chǎn)抵押分為兩種方式,一種是是按揭房產(chǎn)抵押或者自有房產(chǎn)抵押,而這兩種的貸款利率也各不相同,而且不同地區(qū)各個(gè)銀行之間的利率也有所差別,一般情況下自有房產(chǎn)抵押的利率會(huì)要低于按揭房產(chǎn)抵押的利率,但是這個(gè)差距是不會(huì)有高于50%,它是以央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上調(diào)整的,上浮的比例一般在10%-50%之間。
房產(chǎn)抵押貸款的利率也會(huì)考量你的個(gè)人信用度,如果你的信用度比較好的話,貸款的利率在基準(zhǔn)利率上不會(huì)有太大的上浮。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利率多少要根據(jù)你的個(gè)人信用度,然后銀行根據(jù)你的個(gè)人資質(zhì)來(lái)確定央行公布的基準(zhǔn)利率加上浮比例。
在不同地區(qū)的抵押房產(chǎn)貸款利率基本不同
深圳:在深圳有很多“以房養(yǎng)房”的投資者,靠著手頭的房產(chǎn)去抵押貸款多購(gòu)買一套房子。在房產(chǎn)抵押貸款過(guò)程中,有經(jīng)驗(yàn)的老手就比較關(guān)注哪家銀行房產(chǎn)抵押貸款利息更低了。在央行下調(diào)利息后,目前各大銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為:貸款一年以下利率為5.6%;一年至五年利率為6.0%;五年以上為6.15%。在2017年,銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。實(shí)際上,對(duì)于個(gè)人辦理住房抵押貸款的利率,銀行會(huì)根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來(lái)確定。
蘇州:貸款5年,基準(zhǔn)利率為6.40%——蘇州各大銀行都是在此基礎(chǔ)上浮動(dòng)執(zhí)行的。據(jù)了解,工商銀行的“個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款”,相比央行至少上浮10%,就以10%計(jì)算,利率為7.04%。假如貸款50萬(wàn)元,貸款期限為5年,按照等額本息還款,需要94602.28元利息;而等額本金還款,需要89466.67元利息。蘇州不同的銀行,實(shí)際執(zhí)行的利率不同,具體當(dāng)以銀行為準(zhǔn)。
總結(jié)來(lái)說(shuō),抵押房產(chǎn)的貸款利率會(huì)隨著央行基率的調(diào)整和各大商業(yè)銀行的上浮率,還有個(gè)人在銀行以往的信用記錄來(lái)確定。貸款者應(yīng)該多渠道關(guān)注貸款信息,做一個(gè)聰明的貸款者。
房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)知識(shí)：按揭再貸款
1.可根據(jù)需要申請(qǐng)授信額度，多貸出的43萬(wàn)不用的時(shí)候可放在銀行不付本息，需要就可以領(lǐng)出來(lái)所需提供的材料：
夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(或未婚證明或離婚證明)職工收入證明、產(chǎn)權(quán)證(含共有權(quán)證)復(fù)印件、貸款余額證明、還 款明細(xì)表、借款合同原件、(劃線部分由申請(qǐng)人憑本人身份證向原貸款銀行索取并加蓋校對(duì)章)貸款用途(裝修合同或購(gòu)房協(xié)議或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)資料)，銀行認(rèn)識(shí) 的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告。
2.按揭房再貸款的貸款年限和成數(shù)：
貸款年限一般為不超過(guò)二十年。男不超過(guò)60周歲，女不超過(guò)55周歲，實(shí)際貸款年限視具體情況而定;
按揭房再貸款原則上不超過(guò)評(píng)估價(jià)的七成，但有些銀行可以貸到八成。
房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)知識(shí)：抵押授信、隨借隨還抵押貸
抵押授信、隨借隨還抵押貸款是借款人用已完全結(jié)清的產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理抵押貸款。
1.抵押貸款還款方式： 月供方式，類似按揭方式，利率較按揭高; 隨借隨還，即不用的時(shí)候可放在銀行不付本息，需要就可以領(lǐng)出來(lái)(比如臨時(shí)需要20萬(wàn)，半個(gè)月后返還銀行，如此只需支付20萬(wàn)半個(gè)月的利息)
2.所需提供的材料：
夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(或未婚證明或離婚證明)職工收入證明、產(chǎn)權(quán)證(含共有權(quán)證)原件及復(fù)印件。貸款用途(裝修合同或購(gòu)房協(xié)議或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)資料)銀行認(rèn)識(shí)的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告。
3.抵押貸款年限和成數(shù)：
貸款年限一般為五年，最長(zhǎng)可以是十五年。男不超過(guò)60周歲，女不超過(guò)55周歲，實(shí)際貸款年限視具體情況而定; 抵押貸款原則上不超過(guò)評(píng)估價(jià)的七成，但有些銀行可以貸到八成。
三：個(gè)人綜合消費(fèi)貸款以個(gè)人名下的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)貸款。最高可貸抵押物評(píng)估價(jià)的200%，最長(zhǎng)可貸5年。還款方式可申請(qǐng)?jiān)赂独⒌狡谝淮涡赃€本或月均等額本息還款。
相關(guān)知識(shí)擴(kuò)展：房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)條件
1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
5、銀行規(guī)定的其他條件;
房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)資料
1.房產(chǎn)證
2.權(quán)利人及配偶的身份證
3.權(quán)利人及配偶的戶口本
4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單
8.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
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