等額本金還款法
等額本金還款法
什么是等額本金還款法呢，很多朋友對于這種方法還不是 特別了解，那么具體是什么情況呢，您可以通過下面關(guān)于等額本金的相關(guān)介紹來了解和區(qū)分其相關(guān)的內(nèi)容到底是什么。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享等額本金還款法是怎么計(jì)算的，希望對大家有所幫助。
等額本金還款法是怎么計(jì)算的：
什么是等額本金還款法呢，很多朋友對于這種方法還不是 特別了解，那么具體是什么情況呢，您可以通過下面關(guān)于等額本金的相關(guān)介紹來了解和區(qū)分其相關(guān)的內(nèi)容到底是什么，具體的內(nèi)容如下：
關(guān)于等額本息還款法和等額本金還款法的相關(guān)內(nèi)容的解答：
等額本息還款法
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本金還款法
等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。
買房貸款知識補(bǔ)充：
注：
1北京公積金貸款最高額度為80萬元人民幣左右;
2對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
等額本金還款法：
一、等額本金還款介紹
等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一段時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。
二、等額本金還款舉例
同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計(jì)首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
三、等額本金還款法計(jì)算方法
等額本金還款法其計(jì)算公式如下：
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率
如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：
每季等額歸還本金：200000÷(10×4)=5000元
第一個季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元
則第一個季度還款額為5000+2790=7790元;
第二個季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元
則第二個季度還款額為5000+2720=7720元;
……
第40個季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元
則第40個季度(最后一期)的還款額為5000+69.75=5069.75元
由此可見，隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。
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