貸款利率上調(diào)
貸款利率上漲也擋不住的滾滾熱情!華人投資者為何熱衷澳洲房產(chǎn)?這是一個(gè)很深?yuàn)W的話題,下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享貸款利率上調(diào)的相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)大家有所幫助。
貸款利率上調(diào)最新消息:
貸款利率上調(diào),并不是什么世界末日,對(duì)于華人投資者來說,任憑你狂風(fēng)暴雨我自巋然不動(dòng),那么,投資澳洲房產(chǎn)究竟有如何的魅力令蕓蕓眾生癡迷不已呢?今天我們就重點(diǎn)分析一下,中國(guó)投資者為何熱衷澳洲房產(chǎn)。
銀行為何要加息?
今年7月,澳洲審慎監(jiān)管局(APRA)要求四大銀行和Macquarie銀行在一年時(shí)間內(nèi)提高準(zhǔn)備金比例,來預(yù)防抵押貸款可能出現(xiàn)問題而造成的損失,保證澳洲銀行業(yè)的穩(wěn)定性。這就意味著四大銀行分別要增加幾十億澳元的抵押貸款資本,因此紛紛采取一些緊縮措施,如削減投資貸款或提高利率。
很多外國(guó)開發(fā)商都在中國(guó)同步銷售房產(chǎn),希望借助中國(guó)急轉(zhuǎn)而下的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、嚴(yán)重的股市動(dòng)蕩以及房市泡沫對(duì)中國(guó)買家的影響而大賺特賺,所以競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。
Wang女士告訴媒體說,“我其實(shí)不太了解澳大利亞房產(chǎn),但中國(guó)的房?jī)r(jià)太高了,投資幾百萬元買一套房子也只能得到幾千塊錢的房租收入。”她手里抓著一大把房產(chǎn)宣傳冊(cè)。她說她尋找合適的投資已經(jīng)兩年了,她和上學(xué)的兒子一起搬來北京時(shí)賣掉了老家江蘇的一套房子。她說中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格虛高太多了,海外投資價(jià)值更高一些,她正在澳大利亞房產(chǎn)和美國(guó)房產(chǎn)之間猶豫不決。
根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織2013年編制的房?jī)r(jià)工資收入比,中國(guó)幾座大城市的住宅房產(chǎn)價(jià)格位居世界前列,北京的中間房?jī)r(jià)是平均年工資收入的22倍還多。再看看主要城市如北京和上海出售的典型住宅是什么樣子,你就會(huì)明白為什么中國(guó)買家會(huì)認(rèn)為悉尼和墨爾本的房產(chǎn)便宜。中國(guó)的貧富差距也越來越嚴(yán)重,低收入外來工人在大城市很難找到可以負(fù)擔(dān)的住房。懷揣70萬澳元在北京市中心也只能買到建于80年代人口密集的老居民小區(qū)的一套普通兩室公寓。
中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)被投資者和房地產(chǎn)開發(fā)商炒到了瘋狂的水平,房地產(chǎn)投機(jī)者不會(huì)關(guān)心經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)或房租回報(bào),他們對(duì)房?jī)r(jià)上漲非常有信心,都拼命搶購(gòu)期房公寓。但政府后來采取的給房市降溫的措施導(dǎo)致這種信心快速下降,存量房過剩的二三線小城市尤其明顯。
由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下降到25年多來的最低水平,中央政府過去一年降低了六次利率,同時(shí)加大基礎(chǔ)設(shè)施投資以支撐經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
面向中國(guó)購(gòu)房者的大型國(guó)際房地產(chǎn)網(wǎng)站Juwai表示如果中國(guó)繼續(xù)放松對(duì)私人資本轉(zhuǎn)移海外的限制,可能會(huì)有2.3萬億美元的資金轉(zhuǎn)移到國(guó)際住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)。聯(lián)合負(fù)責(zé)人Andrew Taylor表示,“大部分富有的中國(guó)人在國(guó)內(nèi)已經(jīng)擁有好幾套房子了,他們想讓投資多樣化國(guó)際化。中國(guó)的中產(chǎn)階層剛剛開始看到國(guó)外房產(chǎn)投資的機(jī)會(huì),現(xiàn)在可以說購(gòu)買國(guó)外房產(chǎn)是趨勢(shì)。”
很明顯,對(duì)中國(guó)投資者來說,上調(diào)利率構(gòu)不成什么威脅,并且,持續(xù)低迷的澳元,又在火上澆了一勺熱油!
房貸利率上調(diào),購(gòu)房活力不減:
據(jù)《費(fèi)加羅報(bào)》披露,近三年房貸利率幾乎不間斷地下降,這個(gè)形勢(shì)現(xiàn)在結(jié)束了!6月,舊房貸款利率升了0.2%,平均升至2.02%(不包括保險(xiǎn))。但新房貸款利率或多或少未變,從5月的2.06%降至2.05%。房屋裝修貸款利率則大幅下降了0.8%??偟恼f來,將這三種房貸利率綜合起來考慮,家庭的平均貸款利率為1.99%(5月為2.01%)。
5月中旬以來,30多家全國(guó)性或地區(qū)性銀行提高了利率,有的提了兩次。提升幅度不等,少的0.05%,多的0.4%。
房貸需求不會(huì)減弱
眼下,利率略升沒把法國(guó)人嚇跑,他們還是想成為房主。
Vousfinancer.com網(wǎng)站銀行關(guān)系負(fù)責(zé)人阿羅尼埃女士注意到:“銀行宣布開始提升利率的目的是導(dǎo)致夏季需求暫緩,可適得其反的卻是促使觀望者付諸實(shí)際行動(dòng),要么購(gòu)房,要么重新談判房貸利率。”
Vousfinancer.com網(wǎng)站指出,上半年重新談判房貸利率的檔案一年增加了3倍。
住房信貸機(jī)構(gòu)指出,第二季度批準(zhǔn)的房貸數(shù)量同比猛增了48.1%。2010年到2013年,每當(dāng)房市復(fù)蘇時(shí),批準(zhǔn)的房貸數(shù)量都是這么高。