房貸基準(zhǔn)利率2015

　　很奇怪，最近許多人問(wèn)小編房貸基準(zhǔn)利率2015年的內(nèi)容，現(xiàn)在可是2016了啊，但是小編還是順應(yīng)讀者大大的心意啊!下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享2015房貸基準(zhǔn)利率的內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

　　房貸利率介紹：

　　房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0。7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。

　　房貸種類：

　　貸款購(gòu)房主要有以下幾種：

　　1、住房公積金貸款;

　　2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款;

　　3、個(gè)人住房組合貸款。

　　1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

　　2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

　　3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

　　2015年房貸基準(zhǔn)利率：

　　融360最新報(bào)告顯示，在中央及地方一系列政策刺激下，2014年12月一線城市平均利率創(chuàng)年內(nèi)最大跌幅，最低利率均低于9折。值得注意的是，上一次北上廣深最低優(yōu)惠利率全部低于9折還是在2013年的11月，此后全國(guó)各城市房貸利率一路上揚(yáng)，優(yōu)惠力度不斷降低。時(shí)隔一年，一線城市房貸利率全部重回“8”時(shí)代，也標(biāo)志著2014年房貸政策最寬松時(shí)刻的到來(lái)。

　　據(jù)顯示，在全國(guó)35個(gè)主要城市525家銀行中，164家銀行提供優(yōu)惠利率。從分布來(lái)看，房貸優(yōu)惠利率主要集中在北上廣深四大一線城市以及南京、杭州、無(wú)錫等幾個(gè)熱點(diǎn)二線城市，占比達(dá)66.47%。其中上海最高，占比達(dá)75%。

　　融360表示，房貸優(yōu)惠利率分布多集中于一二線城市的主要原因是因?yàn)槿木€城市樓市積累風(fēng)險(xiǎn)較大，銀行出于風(fēng)控考慮，優(yōu)惠幅度較為有限。因此，在市場(chǎng)表現(xiàn)方面，低利率刺激更多的潛在購(gòu)房者入市，從而促使部分熱點(diǎn)城市的樓市更快回暖，但對(duì)于明顯供過(guò)于求的三四線城市則影響效果有限。

　　對(duì)于2015年樓市政策發(fā)展方向，融360首席執(zhí)行官葉大清表示，中央對(duì)樓市的態(tài)度由維穩(wěn)向刺激需求轉(zhuǎn)變，一線城市限購(gòu)政策松綁概率較大。

　　對(duì)于2015年房貸市場(chǎng)，葉大清認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)明年繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，并更加注重松緊適度。2015年降準(zhǔn)降息已成為市場(chǎng)共識(shí)。在降息政策影響背景下，房貸市場(chǎng)持續(xù)寬松幾成定局。他預(yù)計(jì)，與2014年前緊后松走勢(shì)不同，2015年上半年銀行很可能會(huì)延續(xù)2014年年底寬松房貸政策。從具體房貸利率來(lái)看，房貸平均利率下行是大勢(shì)所趨，但由于銀行資金成本整體過(guò)高，因此房貸利率優(yōu)惠重返7折時(shí)代概率極小，且大規(guī)模出現(xiàn)8.5折優(yōu)惠可能性也較小。