房貸利率上調(diào)

　　大事不好啦!你知道么，房貸利率上調(diào)了，要購房的讀者可得注意了。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享深圳房貸利率上調(diào)的內(nèi)容，希望對你有所幫助。

　　房貸利率介紹：

　　房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0。7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。

　　房貸種類：

　　貸款購房主要有以下幾種：

　　1、住房公積金貸款;

　　2、個人住房商業(yè)性貸款;

　　3、個人住房組合貸款。

　　1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時收費(fèi)減半。

　　2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

　　3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

　　深圳上調(diào)房貸利率至九折 廣東或接棒：

　　近日深圳地區(qū)的各家銀行開始收緊房貸利率的折扣力度。此前深圳地區(qū)的銀行對首套房貸款利率普遍執(zhí)行的都是基準(zhǔn)利率的8。8折，包括中行、工行等國有行，以及招行、民生、浦發(fā)在內(nèi)的股份行都按上述標(biāo)準(zhǔn)。但自7月14日起，房貸利率都將調(diào)回9折。

　　“目前主要銀行利率九折。”深圳鏈家研究院的工作人員也向財(cái)新記者證實(shí)了此事。民生銀行深圳分行的一位客戶經(jīng)理告訴記者，民生銀行目前還未收到通知，但據(jù)他所知，此次回調(diào)九折為行業(yè)普遍情況。

　　此前據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，根據(jù)對房價(jià)的同質(zhì)化統(tǒng)計(jì)，與2006年一季度相比，深圳新房價(jià)格在十年間上漲了5。8倍。此外，2016年3月25日深圳連夜限購，“社保1改3首付4成”。但高房價(jià)的同時伴隨著成交量下降。自2015年底以來，深圳樓市成交量逐月下滑，由2015年12月的80。5萬平方米大幅滑落至2016年5月的28。6萬平方米，跌幅高達(dá)64%。

　　“深圳是房價(jià)漲太快，口子放的太快，現(xiàn)在稍微上浮一點(diǎn)……銀行內(nèi)部經(jīng)營收益減少，優(yōu)惠利率從產(chǎn)品角度來看不是最優(yōu)的，收益率明顯比其他貸款產(chǎn)品低很多，有盈利壓力。”某大銀行廣東省分行信貸總經(jīng)理對財(cái)新記者分析此次各大銀行調(diào)整利率的主要原因。此外，一般而言，政策上適度控制利率，銀行同業(yè)協(xié)會有所要求。如果政策沒要求，一家銀行上浮，其它銀行的利率也會隨之上浮。

　　對于此次房貸利率上調(diào)的影響，上述信貸總經(jīng)理表示，目前的幅度在客戶可承受范圍之內(nèi)，影響不大。上述深圳鏈家研究院的工作人員也表達(dá)了類似觀點(diǎn)：“基準(zhǔn)利率為近些年的最低值，9折后還是相對優(yōu)惠的，這個折扣也是回歸到近期的正常水平，對大部分置業(yè)者來說還是存在一定的優(yōu)惠的;對很多剛需置業(yè)者來說，折扣的小幅變化，不會打亂他們的購買計(jì)劃。”

　　“廣州也有可能上調(diào)，因?yàn)楝F(xiàn)在庫存去得差不多了。”上述信貸信貸經(jīng)理接受財(cái)新記者采訪表示。

　　而據(jù)財(cái)新網(wǎng)此前報(bào)道，2016年廣東去庫存成效明顯。據(jù)合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)，截至2016年3月底，東莞一手住宅庫存面積僅272萬平方米，按照過去半年的月均去化速度測算，消化庫存僅需要2。6個月，可以說是庫存見底?；葜菰編齑孑^大。今年3月一個月就完成了廣東省下達(dá)的三年去化任務(wù)，其一季度的樓市成交面積同比漲幅也居全國之首。