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鶴峰二手房如何選購

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  很多購房者在買房時心里應該都有著同樣的愿望,那就是買到一所好房子,如果想買一套二手房挑選技巧十分重要。以下是學習啦小編為你整理的鶴峰二手房如何選購,希望能幫到你。

  鶴峰二手房如何選購

  一、家庭生活需求的契合度

  住房首先必須滿足家庭成員的需求,那就要看住宅與家居生活需求的契合度,即房子是不是適合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和習性,那就要從地理位置、交通、周邊環(huán)境等諸多因素考慮,然后再看看欲購的房子是否合適。

  二、住宅的性價比

  住宅的性價比就是指與同一價格水平線上的房子相比,是不是價值高的。當你購買一套住宅時,你肯定是希望能夠買到價值高于自己所花費的金錢的房子,這就需要你進行多方面的比較,結合軟硬件配套以及周邊區(qū)域房源的價格水平等因素進行判斷。

  三、房子的區(qū)域

  房子的主要取決于其所在區(qū)域的發(fā)展性,一是區(qū)域內的商業(yè)發(fā)展,看看房子是否位于商圈或位于商圈的輻射區(qū);二是區(qū)域內的交通發(fā)展,看是否有交通設施的建設規(guī)劃;三是區(qū)域內的商務發(fā)展,看是否有寫字樓群的進駐;四是區(qū)域內的環(huán)境發(fā)展,看看是否會新建大型綠地等等。

  四、房屋面積的大小

  房屋面積與房屋價格直接相關,也影響著你入住之后的舒適度,房子太大容易產生空曠感,太小又會顯得壓抑,所以房屋面積必須要適宜。所以,當你準備買房時,你需要詳細了解一下房屋的建筑面積、使用面積等,以確認房屋的使用率。

  五、房齡的長短

  房屋都有一定的使用年限,居住用地70年,工業(yè)用地50年,,科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年,商業(yè),旅游、娛樂用地40年,綜合或者其他用地50年。好房子的評定標準之一就是房齡,如果你花了很多錢買回來只有幾年使用時間的房子,那可不能稱之為好房子。

  六、房屋及小區(qū)的環(huán)境

  好房子一定要有好的環(huán)境,因此你需要考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時巡邏和安全防范措施,小區(qū)的綠化環(huán)境如何、是否清潔衛(wèi)生,周圍是否有無法忍受的噪音干擾等,只有周邊環(huán)境好了,你才能住得好。

  二手房戶型應該怎么挑選

  1、朝向太差:

  在我們觀察二手房戶型時,第1要注意的就是朝向問題?,F(xiàn)在又不少價格相對較低的二手房都存在朝向欠佳這個缺陷。而朝向太差的房子不但無法保證房主的居住舒適型、甚至連室內的健康環(huán)境也無法保證。另外,朝向太差的房子還存在保值性差、不易轉手等許多缺點,建議放棄購買。

  2、采光嚴重不足:

  采光嚴重不足的房產除了有朝向原因之外,還有“被遮擋”因素,所以我們在選購二手房時也不要忘記將“被遮擋”因素考慮在內。通常樓座的底層(通常指1、2層)房間由于被周邊高大建筑物的遮擋會出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象,而地勢較低、周邊高大建筑林立的房子即使是正南向同樣有可能出現(xiàn)采光嚴重不足的現(xiàn)象。

  3、通風不良:

  房子無法進行有效通風的原因主要有三種:朝向不好、戶型不合理;緊鄰揚塵道路;房屋周邊存在較大的異味設施(如垃圾站、露天燒烤等餐飲項目)。因此,我們在考察二手房戶型時除了必須關注房屋內部的通透性之外,還要觀察一下房子周邊的設施,這樣才能做到萬無一失。

  4、分區(qū)混亂:

  房子內部格局分區(qū)混亂的主要特征是:起居、會客、工作、收納等空間互相交集在一起,不能做到動靜分開。這樣的戶型無法為家庭中的各個成員提供相對獨立和私密的空間,容易產生工作、會客、娛樂等行為互相干擾的現(xiàn)象。

  5、設計老套:

  上世紀80年代的二手房戶型設計大多比較落伍——沒有玄關、客廳較暗、廚衛(wèi)并列、戶門過多等問題比比皆是,改造起來十分麻煩,因此購買二手房時要注意這一點。

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