鶴峰二手房如何選購
很多購房者在買房時心里應(yīng)該都有著同樣的愿望，那就是買到一所好房子,如果想買一套二手房挑選技巧十分重要。以下是學習啦小編為你整理的鶴峰二手房如何選購，希望能幫到你。
鶴峰二手房如何選購
一、家庭生活需求的契合度
住房首先必須滿足家庭成員的需求，那就要看住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是適合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和習性，那就要從地理位置、交通、周邊環(huán)境等諸多因素考慮，然后再看看欲購的房子是否合適。
二、住宅的性價比
住宅的性價比就是指與同一價格水平線上的房子相比，是不是價值高的。當你購買一套住宅時，你肯定是希望能夠買到價值高于自己所花費的金錢的房子，這就需要你進行多方面的比較，結(jié)合軟硬件配套以及周邊區(qū)域房源的價格水平等因素進行判斷。
三、房子的區(qū)域
房子的主要取決于其所在區(qū)域的發(fā)展性，一是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展，看看房子是否位于商圈或位于商圈的輻射區(qū);二是區(qū)域內(nèi)的交通發(fā)展，看是否有交通設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃;三是區(qū)域內(nèi)的商務(wù)發(fā)展，看是否有寫字樓群的進駐;四是區(qū)域內(nèi)的環(huán)境發(fā)展，看看是否會新建大型綠地等等。
四、房屋面積的大小
房屋面積與房屋價格直接相關(guān)，也影響著你入住之后的舒適度，房子太大容易產(chǎn)生空曠感，太小又會顯得壓抑，所以房屋面積必須要適宜。所以，當你準備買房時，你需要詳細了解一下房屋的建筑面積、使用面積等，以確認房屋的使用率。
五、房齡的長短
房屋都有一定的使用年限，居住用地70年，工業(yè)用地50年，，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)，旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。好房子的評定標準之一就是房齡，如果你花了很多錢買回來只有幾年使用時間的房子，那可不能稱之為好房子。
六、房屋及小區(qū)的環(huán)境
好房子一定要有好的環(huán)境，因此你需要考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時巡邏和安全防范措施，小區(qū)的綠化環(huán)境如何、是否清潔衛(wèi)生，周圍是否有無法忍受的噪音干擾等，只有周邊環(huán)境好了，你才能住得好。
二手房戶型應(yīng)該怎么挑選
1、朝向太差：
在我們觀察二手房戶型時，第1要注意的就是朝向問題。現(xiàn)在又不少價格相對較低的二手房都存在朝向欠佳這個缺陷。而朝向太差的房子不但無法保證房主的居住舒適型、甚至連室內(nèi)的健康環(huán)境也無法保證。另外，朝向太差的房子還存在保值性差、不易轉(zhuǎn)手等許多缺點，建議放棄購買。
2、采光嚴重不足：
采光嚴重不足的房產(chǎn)除了有朝向原因之外，還有“被遮擋”因素，所以我們在選購二手房時也不要忘記將“被遮擋”因素考慮在內(nèi)。通常樓座的底層(通常指1、2層)房間由于被周邊高大建筑物的遮擋會出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象，而地勢較低、周邊高大建筑林立的房子即使是正南向同樣有可能出現(xiàn)采光嚴重不足的現(xiàn)象。
3、通風不良：
房子無法進行有效通風的原因主要有三種：朝向不好、戶型不合理;緊鄰揚塵道路;房屋周邊存在較大的異味設(shè)施(如垃圾站、露天燒烤等餐飲項目)。因此，我們在考察二手房戶型時除了必須關(guān)注房屋內(nèi)部的通透性之外，還要觀察一下房子周邊的設(shè)施，這樣才能做到萬無一失。
4、分區(qū)混亂：
房子內(nèi)部格局分區(qū)混亂的主要特征是：起居、會客、工作、收納等空間互相交集在一起，不能做到動靜分開。這樣的戶型無法為家庭中的各個成員提供相對獨立和私密的空間，容易產(chǎn)生工作、會客、娛樂等行為互相干擾的現(xiàn)象。
5、設(shè)計老套：
上世紀80年代的二手房戶型設(shè)計大多比較落伍——沒有玄關(guān)、客廳較暗、廚衛(wèi)并列、戶門過多等問題比比皆是，改造起來十分麻煩，因此購買二手房時要注意這一點。
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