快看！公積金貸款買房首付最低多少？

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快看!公積金貸款買房首付最低多少?

首付比不再統(tǒng)一20%　普宅35%　二套非普80%

是首套房還是二套房，將直接影響著首付比例。公積金貸款購房的首付款比例將根據(jù)房屋性質(zhì)而不同：

從低至高來看，購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20%;

購買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;

購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;

購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;

購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%;

購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。

住房公積金貸款的年限為多少?對借款人的收入是否有要求?

此次公積金貸款調(diào)整了貸款年限。借款申請人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計(jì)算。

住房公積金對借款人的收入是否有要求?

新政規(guī)定，在減去了基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)，則更能夠真實(shí)反映借款申請人的償債能力，減少借款申請人的還貸壓力。

住房公積金利的影響因素有哪些?

1、個人資信狀況

銀行貸款一般是根據(jù)用戶資信狀況，實(shí)行差別化利率定價，資信狀況越好，可以享受到利率優(yōu)惠的折扣越大。反之，則會導(dǎo)致借款利率高，對于征信嚴(yán)重不良的，貸款無法審批通過。

2、公積金繳存情況

公積繳存時間越長且每月繳存金額高，往往就意味著該用戶收入水平高且工作穩(wěn)定，在銀行眼中，這類客戶就是優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受更低的借款利率。

3、貸款期限

貸款期限越長，就意味著資金回籠時間慢，銀行需要承擔(dān)更多的借貸風(fēng)險(xiǎn)，因此貸款利率就越高。

4、房屋套數(shù)

目前首套房公積金貸款利率，5年(含5年)以下的基準(zhǔn)利率為2.6%，5年以上的利率為3.1%。而第二套房公積金貸款利率，5年(含5年)以下的利率不低于3.025%，5年以上的利率不低于3.575%。因此，二套房的利率往往高于首套房。

5、平均利潤率

一般來說，平均利潤率較高，貸款利率也會同步升高，平均利潤率降低，貸款利率就會下降。

6、貸款政策

我國實(shí)行的是社會主義市場經(jīng)濟(jì)，國家采取宏觀調(diào)控形式引導(dǎo)市場，會將利率作為調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的一種工具，貸款利率不能完全隨市場波動變化，國家有時會出臺一些政策進(jìn)行調(diào)整。

7、貸款市場環(huán)境

貸款利率即使有波動，但是最終是無法脫離整個市場環(huán)境的，在央行推出的基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)上，銀行更根據(jù)市場供需情況來確定最終的借款利率，供大于求，則下調(diào)利率，若供不應(yīng)求，則上調(diào)利率。

8、物價水平

利率變動與物價水平的變化緊密相連，物價上漲，人們需要投入生產(chǎn)和消費(fèi)的成本越高，對于資金的需求增大，從而導(dǎo)致利率上升。反之，物價下跌，人們有更多的富余資金可用作儲蓄，從而導(dǎo)致銀行資金積壓，利率發(fā)生下調(diào)。

住房公積金的特點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)：

保障性：住房公積金制度的建立為職工提供了保障，使得他們能夠更快、更好地解決住房問題。

互助性：通過住房公積金制度，有房職工可以幫助無房職工，體現(xiàn)了職工之間的互助性。

長期性：每個在職職工都需要繳存住房公積金，直到退休或終止勞動關(guān)系為止。