關于重慶住房貸款2023最新規(guī)定

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重慶住房貸款2023最新規(guī)定

9月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)發(fā)布《重慶市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室關于進一步支持剛性和改善性購房需求的通知》(簡稱《通知》)，涉及“認房不認貸”、差別化住房信貸、調整限售政策等方面。

認房不認貸：

對于優(yōu)化個人住房套數(shù)認定標準，《通知》規(guī)定，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

差別化住房信貸：

與此同時，《通知》還調整優(yōu)化了差別化住房信貸政策，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點;對擁有二套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平，但不得低于二套房最低首付比例和最低利率水平。

調整限售政策：

此外，《通知》明確，將重慶市中心城區(qū)范圍內新購的住房由“須取得不動產(chǎn)權證滿2年后才能上市交易”調整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產(chǎn)權證后才能上市交易”。該通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

個人住房貸款的意思

個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

住房貸款與什么有關

住房貸款涉及的因素有很多，其中一些關鍵因素包括：

貸款利率：這是影響住房貸款成本的最主要因素。貸款利率根據(jù)市場利率水平而定，一般會隨著時間的推移而變化。較低的利率會使住房貸款更加負擔得起，而較高的利率則會增加每月的還款金額。

貸款期限：這個因素決定了借款人需要多長時間來償還貸款。較長的貸款期限意味著每月需要償還的金額更低，但總利息支付可能會更多。相反，較短的貸款期限每月需要償還的金額更多，但總利息支付可能會更少。

首付額：首付是購房時支付的一部分款項，用于抵扣貸款金額。首付金額越高，貸款金額就越低，每月的還款金額也就越低。

還款方式：不同的還款方式會對每月的還款金額和總利息支付產(chǎn)生影響。例如，等額本金還款方式下，每月還款金額會逐漸減少，而等額本息還款方式下，每月還款金額保持不變。

信用評分：信用評分是評估借款人貸款申請的重要因素之一。較高的信用評分意味著借款人有更好的信用記錄和更高的還款能力，因此可能會獲得更優(yōu)惠的貸款條件。

職業(yè)和收入：借款人的職業(yè)和收入也是評估貸款申請的重要因素。通常，穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源會提高借款人的信譽度，從而可能獲得更優(yōu)惠的貸款條件。

房屋價值：房屋的價值也會影響貸款的批準和條件。如果房屋價值高于借款人的購買價格，銀行可能會要求更高的首付金額或更嚴格的貸款條件。

總之，住房貸款涉及許多因素，借款人應該仔細比較不同貸款選項和條件，并選擇最適合自己的貸款方案。

個人住房貸款“認房不用認貸”是什么意思

“認房不認貸”指的是無論購房者是否有貸款的記錄，只要購房者證明自己名下沒有房產(chǎn)，就可以按照第一套房貸款的標準辦理。

如果購房者名下已經(jīng)有一套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒有還清，都會按照第二套房的標準來進行審批。這種政策對于改善型的購房者有好處。即使購房人過去有過兩次貸款購房記錄，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的標準買房貸款了，這樣也會增加房產(chǎn)的流通性。

如果能實施“認房不認貸”的政策，對于希望改善住房的家庭來說，賣掉名下房產(chǎn)就可以按照首套房的標準購房，增加市場房產(chǎn)的流通;同時可以減小資金支出的壓力，購買更優(yōu)質的產(chǎn)品。

個人住房貸款中的房貸利率下限是什么

房貸利率下限是指辦理房貸時約定的利率最低限制，是銀行向借款人收取的貸款利率的最低限制。通常情況下，銀行會根據(jù)基準利率制定房貸利率，而基準利率又受到多種因素的影響，如市場供求、通貨膨脹、政策調整等。因此，房貸利率下限可以理解為在基準利率基礎上打一定折扣的最低利率限制。

在中國，根據(jù)相關政策規(guī)定，自2019年10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率最低值為基準利率的95%。也就是說，如果當時基準利率為4.9%，那么房貸利率下限應為4.655%。

需要注意的是，房貸利率下限僅適用于商業(yè)性個人住房貸款，不適用于公積金貸款等其他類型的房貸。此外，各銀行的房貸利率也會根據(jù)市場情況、風險控制等多方面因素進行調整，因此具體房貸利率還需根據(jù)當時的政策和市場情況來確定。