官方回應(yīng)深圳白芒村統(tǒng)租房事件:不要求限期搬離

官方回應(yīng)深圳白芒村統(tǒng)租房事件：不要求限期搬離。統(tǒng)租房和公租房的區(qū)別是什么呢?會(huì)更貴嗎?下面是小編為大家整理的官方回應(yīng)深圳白芒村統(tǒng)租房事件，歡迎大家的分享收藏喲!

官方回應(yīng)深圳白芒村統(tǒng)租房事件

所謂統(tǒng)租房，簡(jiǎn)單來說，就是政府集中出手租一批房子，進(jìn)行一定的裝修升級(jí)后，再租給老百姓。這一模式與我們之前看到的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)相似，只不過現(xiàn)在的二房東變成了政府。

2023年2月28日，深圳市城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升項(xiàng)目正式啟動(dòng)，在多個(gè)城中村推進(jìn)。之后，以白芒村為代表，“統(tǒng)租”一事迅速成為網(wǎng)友關(guān)注焦點(diǎn)，頻上熱搜。

所謂“統(tǒng)租”，簡(jiǎn)單來說，即本地國企統(tǒng)一收儲(chǔ)城中村房源進(jìn)行改造，并對(duì)周邊配套升級(jí)再進(jìn)行出租，這也被稱為是深圳城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升的一項(xiàng)舉措，主要是為解決來深建設(shè)者住房問題。

作為深圳市南山區(qū)西麗街道的一個(gè)城中村，白芒村擁有500多棟房屋，因房租和生活成本相對(duì)低廉，數(shù)萬人居住在此。而對(duì)于此次品質(zhì)化綜合提升工作，不少村里的租客卻表示，統(tǒng)租事項(xiàng)影響到自己續(xù)租和搬遷，同時(shí)也擔(dān)憂改造之后房租會(huì)上漲。

補(bǔ)貼、搬遷等問題引租客質(zhì)疑

“明知道要整改了，還漲了50元房租?！卑酌⒋遄鈶籼m蘭(化名)告訴海報(bào)新聞?dòng)浾?，她在?dāng)?shù)刈夥?年，房子比較小，租金是每月750元?！耙?yàn)楸阋瞬胚x擇這里，現(xiàn)在沒有任何賠償就讓我搬走，之后只能往更遠(yuǎn)的地方找房子了?！?/p>

記者了解到，在房屋被統(tǒng)租后，部分房東需要在第三方公司進(jìn)場(chǎng)前清退原本的租客，但部分租客房租未到期，或者由于租住年限過久沒有租賃合同，引起了關(guān)于租金補(bǔ)償?shù)让堋?/p>

不僅如此，強(qiáng)制“限期搬離”也引起了租客不滿?！岸繓|用微信通知我，說讓7月底之前搬走，還說6月5日之前搬走的話可以免租5天。大家都要上班，可想而知(做不到)。”蘭蘭說。

官方回應(yīng)爭(zhēng)議問題

針對(duì)居民的爭(zhēng)議，6月3日，南山區(qū)西麗街道辦事處曾作出回應(yīng)。在“致居民朋友的一封信”中，街道辦解釋稱，不要求限期搬離。“對(duì)于居民朋友近期收到的‘要求在6月30日前限期搬離的通知’系個(gè)別房東的要求，指揮部已調(diào)查并責(zé)令整改。居民朋友可根據(jù)各自尋找房源的情況自行安排，對(duì)于不具備搬離條件的居民朋友不強(qiáng)制搬離并維持房屋原租金標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

另外，街道辦還對(duì)租客搬遷過程中遇到的各種問題給予了回應(yīng)。比如對(duì)愿意搬離的居民朋友將給予搬遷補(bǔ)助;再者，指揮部將積極梳理周邊房源的信息供有需要的居民朋友參考;最后，符合入學(xué)條件在南山區(qū)內(nèi)就讀的學(xué)生，無論搬離與否均予以保障學(xué)位。

7月3日，海報(bào)新聞?dòng)浾呗?lián)系到白芒村綜合整治項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)指揮部，工作人員表示，已暫緩簽約。“我們目前負(fù)責(zé)的是已經(jīng)簽約(房東)的交房工作，不清楚項(xiàng)目未來將如何規(guī)劃。”

深圳市南山區(qū)委宣傳部工作人員稱，目前白芒村居民生活平穩(wěn)有序。“改造后租金將按照市里有關(guān)要求，有明確的標(biāo)準(zhǔn)。”

統(tǒng)租房和公租房的區(qū)別

1、租房人群和條件不同

(1)公租房

租房人群：

1)中低收入住房困難家庭;

2)新就業(yè)沒有房屋的職工;

3)在京穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員;

租房條件：

1)還在輪流等候保障房的家庭;

2)京籍家庭： 家庭人均住房面積≤15平方米; 家庭人口數(shù)≤3的，年收入≤10萬元;家庭人口數(shù)>3的，年收入≤13萬元;

3)外地人，在北京沒有住房： 連續(xù)穩(wěn)定工作了一定的年限; 家庭收入符合上一條中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn); 有暫住證、繳納住房公積金或社保的證明。

(2)普通租房

1)租客有合法的居民身份;

2)房東有合法的出租權(quán)利;

3)房子可以依法出租，不存在以下違法情形： 未取得房產(chǎn)證;司法機(jī)關(guān)行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;共有房屋未取得共有人同意;權(quán)屬有爭(zhēng)議;屬于違章建筑;不符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

2、租賃房屋的房屋類型不同

(1)公租房

公租房的房屋由政府分配，1個(gè)家庭只能租1套公租房，配租標(biāo)準(zhǔn)由各地區(qū)政府規(guī)定。

(2)普通租房

普通租房可以自由選擇市場(chǎng)上合法出租的房屋，包括面積套型、裝修、所處位置等等，依個(gè)人喜好而定，無特殊限制。并且可以1人租多套。

3、租金標(biāo)準(zhǔn)不同

(1)公租房

公租房租金實(shí)行“市場(chǎng)定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”的原則。

1)計(jì)算公式：

公租房租金補(bǔ)貼=公租房租金標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米)×補(bǔ)貼比例×補(bǔ)貼面積(平方米)

2)租金標(biāo)準(zhǔn)：

租金按照略低于同地段、同類型住房的市場(chǎng)租金水平確定。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)或市投資中心定期測(cè)定公租房項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)租金。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)單位擬定，不得高于測(cè)定的項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)租金，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。產(chǎn)權(quán)單位擬定的租金標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)住房保障管理部門、財(cái)政部門審核后實(shí)施。租金和租金補(bǔ)貼單獨(dú)核算，交納租金后再提取租金補(bǔ)貼。

3)補(bǔ)貼面積：

公租房租金補(bǔ)貼建筑面積上限為60平方米。承租家庭所租的房屋建筑面積超過上限的，按上限取值;低于上限的，按實(shí)際承租建筑面積取值。

(2)普通租房

普通租房的租金是房東依據(jù)市場(chǎng)行情而定的。

4、其他區(qū)別

(1)房屋使用權(quán)：公租房是有限使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借;不允許連續(xù)3個(gè)月以上在房?jī)?nèi)劇組不滿30天。普通租房有完全使用權(quán)，經(jīng)過房東允許可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借;對(duì)實(shí)際居住時(shí)間沒有硬性要求。

(2)租賃期限：公租房一般租賃期為3年，最長(zhǎng)不超過5年。普通租房租賃期限不能超過20年。

(3)續(xù)租：公租房在合同期滿前3個(gè)月要向住房保障部門提出申請(qǐng)，經(jīng)復(fù)核仍符合申請(qǐng)條件的，產(chǎn)權(quán)單位辦理續(xù)租手續(xù);不符合申請(qǐng)條件的，不在續(xù)租。普通租房一般提前一個(gè)月提出續(xù)租要求，雙方協(xié)商一致后可重新簽訂租房合同。

統(tǒng)租房的好處和壞處

優(yōu)勢(shì)：

1. 提高效率：由于是由統(tǒng)一的租賃公司來管理，在租房、租金收取、物業(yè)管理等方面大大提高了效率。

2. 保障租戶權(quán)益：統(tǒng)一租房有嚴(yán)格的租賃合同和規(guī)定，更能保障租戶的合法權(quán)益，減少租戶可能遇到的欺詐等問題。

3. 品質(zhì)服務(wù)：統(tǒng)一租房以專業(yè)的工具和員工，盡可能地提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，如設(shè)施維護(hù)、售后服務(wù)等。

挑戰(zhàn)：

1. 租金問題：統(tǒng)一租房涉及大量的房源，具有對(duì)市場(chǎng)租金的影響力。這可能導(dǎo)致租金上漲，加重租戶的負(fù)擔(dān)。

2. 匹配問題：群體性房源和租戶之間的匹配可能成為一個(gè)問題，低收入和特殊需要的租戶可能會(huì)遇到找房難的問題。

3. 服務(wù)質(zhì)量：雖然統(tǒng)一租房努力提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，但在實(shí)際操作中，由于各地房源差異大，難以保證每個(gè)租戶都得到同等質(zhì)量的服務(wù)。

未來發(fā)展：

隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步，數(shù)據(jù)分析、AI等工具逐漸進(jìn)入租房市場(chǎng)，使統(tǒng)一租房有了更多的發(fā)展可能。

1. 個(gè)性化服務(wù)：通過對(duì)大數(shù)據(jù)的分析，租賃公司可以更了解租戶的需求，提供個(gè)性化的租賃服務(wù)。

2. 智能化管理：物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)的應(yīng)用，可以提高房源的維護(hù)和管理效率，提升租戶的居住體驗(yàn)。

3. 環(huán)保住宅：未來的租賃市場(chǎng)也將更加注重綠色環(huán)保，通過使用可持續(xù)的建筑材料和能源效率高的家電等方式，提供環(huán)保的住宅。

總的來說，統(tǒng)一租房以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，正在逐步改變傳統(tǒng)的租房市場(chǎng)。然而，我們也需要認(rèn)清并應(yīng)對(duì)來自它的挑戰(zhàn)。只有把握住技術(shù)的發(fā)展趨勢(shì)，才能使統(tǒng)一租房更好地服務(wù)于我們的生活。