速看2023年已百余地出臺放松住房限購政策超300次最新

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據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年以來，已有百余地方出臺房地產調控政策超300次，其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。

放松限貸和限售政策的城市數(shù)量也有所增加。

自去年以來，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個城市，大多是三四線城市。

相關的購房政策是否有所改動?

除了放松限購外，多地還在優(yōu)化公積金政策，涉及提高公積金貸款額度、支持公積金支付購房首付等。

根據(jù)廣西壯族自治區(qū)南寧住房公積金管理委員會發(fā)布的《關于階段性調整南寧新建商品房住房公積金貸款最高額度的通知》，自2023年5月1日起，夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內購買新建商品房并符合首套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至90萬元。夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內購買新建商品房并符合第二套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至80萬元。

5月4日，據(jù)安徽省互聯(lián)網信息辦公室微信公眾號披露，近日，安徽省省直住房公積金管理分中心發(fā)布的《關于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》提出，繳存職工購買合肥市(含四縣一市)新建商品住房的，可申請?zhí)崛”救思芭渑假~戶內的住房公積金支付購房首付款，提取額度不得超過購買新建商品住房的首付款金額。通知自2023年5月23日起執(zhí)行，有效期至2023年12月31日止。

5月18日，鄭州實施“提取公積金支付首付”的政策。而在此前的5月11日，鄭州住房公積金管理中心官網發(fā)布《關于購買新建預售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知(試行)》。其中明確，擬認購鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟區(qū)市內五區(qū)新建預售商品住房，同時符合購房提取住房公積金條件的職工(包括買受人、配偶及共有人)，可以按流程委托鄭州住房公積金管理中心預提住房公積金支付購房首付款。

除了增加貸款額度、提取公積金支付購房首付款以外，多地加大了支持老人、多孩家庭購房力度，從而釋放“一老一小”購房需求。

對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來，已有超百城出臺政策超250次，其中超4成涉及公積金相關內容。近期部分核心城市政策亦有所優(yōu)化，如上海、廣州、深圳均增加多孩家庭公積金貸款額度等。從政策效果來看，目前已出臺的政策對銷售直接拉動效果相對有限，但對市場情緒產生了積極帶動，特別是熱點城市，隨著政策力度的不斷增加，熱點城市市場情緒有望進一步改善，從而帶動市場活躍度好轉。

限購政策的松動對樓市影響?

相關指數(shù)方面，中證800地產指數(shù)現(xiàn)漲4.5%，申萬房地產指數(shù)漲3.9%，中信房地產指數(shù)漲3.8%，地產ETF(159707)盤中漲近5%，房地產ETF漲逾1%。

近日有市場傳言稱，二線城市限購全部取消、一線城市二套房首付下降等相關政策將出臺。

今年以來，福清、常州、寧德、滎陽等地相繼取消了限售或限購，另有包括杭州、南京、廈門、青島、惠州、徐州、常州、成都等17個城市對限購、限售條件進行了優(yōu)化，一定程度上降低了限制力度。

此前，國盛證券地產團隊中期策略認為，有必要去做強刺激進行托底。若有大的刺激政策落地，則下半年會有一波板塊的行情。除此以外，更多是優(yōu)質地產公司的相對行情。