中國多地調(diào)整放松限制性購房政策哪些地區(qū)松動了？

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中國多地調(diào)整放松限制性購房政策哪些地區(qū)松動了?

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年以來，已有百余地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。

放松限貸和限售政策的城市數(shù)量也有所增加。自去年以來，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個城市，大多是三四線城市。

下半年或有更多城市逐步放開限制性政策，力促市場企穩(wěn)恢復(fù)，特別是普通二線和三四線城市。

另據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，上半年，多地松動限制性購房政策。其中，廣州、長沙等14城放松限購;湖南省及青島、合肥等十余城市放松限貸;深圳、貴陽等7城市放松限價;鄭州、廈門等城市放松限售。

限制性購房政策松動成因

以限購、限貸、限售、限價為代表的行政性、限制性購房政策一度被視為各地樓市調(diào)控工具箱中的“殺手锏”。不過，隨著中國房地產(chǎn)市場進入新階段，業(yè)內(nèi)普遍認為，中國房地產(chǎn)市場難再現(xiàn)過去的狂飆式發(fā)展。當下，多地樓市調(diào)整壓力加大，面臨市場信心恢復(fù)緩慢、交易活躍度走低等情況，限制性購房政策在因城施策時，適配度已有所下降。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，當前，樓市企穩(wěn)仍受到了多個因素的影響和制約。一是宏觀經(jīng)濟面臨著較大壓力，居民收入預(yù)期尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。二是新房、二手房價格未回歸上升通道，購房者對房價仍有下跌預(yù)期。除此之外，購房者對期房爛尾的擔心仍在、當前個別房企償債壓力較大，也對市場預(yù)期形成擾動。

限制性購房政策的積極影響是什么?

1、自從全國多座城市啟動了房屋限購的政策，從這幾年的發(fā)展來看，房價也得到了穩(wěn)定。而以往，房價一升再升，在一些經(jīng)濟發(fā)展的城市，房價已經(jīng)高得離譜，與老百姓的收入已經(jīng)不成正比，勢必會影響到經(jīng)濟的安全，造成了房產(chǎn)泡沫。

2、有些人會牟取利益，惡意炒房，所以限購令的出臺，也有利于打擊投機者，避免房產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。

3、限購政策出臺之后，對于老百姓來說非常重要，滿足老百姓的需求，讓他們有能力來購買房子，同時也避免了矛盾擴大化，穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場的運行。