我國(guó)樓市保持高度發(fā)展趨勢(shì)達(dá)到23年(從1998-2021)，不得不說(shuō)，房地產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)、城市化作出過(guò)巨大貢獻(xiàn)，如果沒(méi)有房地產(chǎn)大力發(fā)展，這是小編為大家整理的樓市未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)一些相關(guān)內(nèi)容，歡迎大家觀(guān)看。

樓市未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

1.行業(yè)定位：房地產(chǎn)業(yè)仍是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，行業(yè)轉(zhuǎn)型將為經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添新動(dòng)力

房地產(chǎn)行業(yè)自身規(guī)模優(yōu)勢(shì)突出，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占比較高，且高度關(guān)聯(lián)上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展;同時(shí)土地出讓收入是地方政府財(cái)政收入的重要組成部分，影響地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。雖然目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)增速有所放緩，但仍處于成長(zhǎng)過(guò)程中，在此期間衍生的地產(chǎn)金融、增值服務(wù)等也將逐步發(fā)展，并進(jìn)一步為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出貢獻(xiàn)。展望未來(lái)五年，在十三五規(guī)劃目標(biāo)下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力較大，房地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)揮自身規(guī)模優(yōu)勢(shì)和聯(lián)動(dòng)其他行業(yè)優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。其次，房地產(chǎn)業(yè)作為新型城鎮(zhèn)化的重要載體，未來(lái)五年新增城鎮(zhèn)人口住房需求以及現(xiàn)有人口改善型需求均需要房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展為前提來(lái)滿(mǎn)足。此外，十三五的重要目標(biāo)為消費(fèi)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)明顯加大，住房消費(fèi)作為消費(fèi)的主要組成部分，未來(lái)仍會(huì)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)。總體來(lái)看，未來(lái)五年房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要作用。

2.發(fā)展環(huán)境：城鎮(zhèn)化推動(dòng)人口紅利持續(xù)釋放，穩(wěn)健貨幣政策為市場(chǎng)營(yíng)造良好資金環(huán)境

樓市未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)人口紅利持續(xù)釋放

結(jié)合聯(lián)合國(guó)人口署預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)到2020年勞動(dòng)力人口占比也將逐步降至70%左右?！?014-2020年新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》提出，2020年城鎮(zhèn)化率將達(dá)到60%，城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn)將促使人口紅利持續(xù)釋放，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力。其次，最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu)均出現(xiàn)了有利變化，結(jié)構(gòu)調(diào)整初見(jiàn)成效。再次，近期高層領(lǐng)導(dǎo)多次表態(tài)可以適當(dāng)擴(kuò)大財(cái)政赤字，央行存款準(zhǔn)備金率仍然處于高位，財(cái)政和貨幣政策均具備較大穩(wěn)增長(zhǎng)的空間。綜合多方金融機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，未來(lái)五年中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將保持6.5%以上的中高速增長(zhǎng)。

住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)主升期

從宏觀(guān)來(lái)看：

2021年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14.76萬(wàn)億，比上年增長(zhǎng)4.4%;比2019年增長(zhǎng)11.7%，兩年平均增長(zhǎng)5.7%。其中，住宅投資11.12萬(wàn)億，比上年增長(zhǎng)6.4%。

從數(shù)據(jù)可看到，住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)增速較整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)更高，目前我國(guó)住宅的需求仍大于供給。

從微觀(guān)來(lái)看：

2021年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資77695億，比上年增長(zhǎng)4.2%;中部地區(qū)投資31161億，增長(zhǎng)8.2%;西部地區(qū)投資33368億，增長(zhǎng)2.2%;東北地區(qū)投資5378億，下降0.8%。

具體看到住宅開(kāi)發(fā)投資分布的地區(qū)，會(huì)發(fā)現(xiàn)，雖然我國(guó)目前住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要集中在東部，不過(guò)中部地區(qū)的開(kāi)發(fā)增速已經(jīng)高于東部。

這是由于我國(guó)正著力于推動(dòng)中西部地區(qū)的發(fā)展，隨著中西部地區(qū)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，我國(guó)的住宅市場(chǎng)需求總體仍有望保持強(qiáng)勁。

綜上，受益于中西部地區(qū)城鎮(zhèn)化和住宅需求強(qiáng)勁，在住宅供不應(yīng)求的情況下，未來(lái)住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)景氣度將持續(xù)走高。

預(yù)計(jì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)將在未來(lái)數(shù)年出現(xiàn)L型復(fù)蘇

政府似乎決心不將房地產(chǎn)行業(yè)用作短期刺激工具，而是希望減少經(jīng)濟(jì)對(duì)該行業(yè)的依賴(lài)。

文章還顯示，高盛認(rèn)為會(huì)進(jìn)一步降低房貸利率和放松限購(gòu)，但不認(rèn)為政府會(huì)推動(dòng)一個(gè)上升樓市周期，最終目的是降低國(guó)家經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)。那么，投行預(yù)測(cè)的靠譜嗎?

未來(lái)3年，樓市面臨“顛覆性改變”

所謂顛覆性改變，指打破原有的發(fā)展規(guī)律、趨勢(shì)，讓一件事物或規(guī)律一改往常，以新的面貌出現(xiàn)在人們認(rèn)知中，甚至超乎過(guò)去常規(guī)想象，猶如蛻變、新生，而樓市的“顛覆性改變”，存在于“二次房改”中。

根據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)3年(到2025年)，全國(guó)計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房達(dá)到870萬(wàn)套，累計(jì)投資超過(guò)30000億元，可解決全國(guó)2600萬(wàn)人住房困難問(wèn)題，其中一線(xiàn)城市新增體量相對(duì)較大，四個(gè)一線(xiàn)新增保障性租賃住房量占比達(dá)到40%-45%，可以看出，“十四五”期間才是保障性租賃住房快速推動(dòng)時(shí)期，由于保障性租賃住房門(mén)檻、成本均有所降低，對(duì)于新建商品房、二手房、個(gè)人房東而言，意味著住房需求再次被分蛋糕。