2023房貸降息最新消息每個(gè)月又能省錢了

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2023房貸降息最新消息每個(gè)月又能省錢了

中國人民銀行授權(quán)

全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，

2023年6月20日

貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：

1年期LPR為3.55%，

5年期以上LPR為4.2%。

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

此次下調(diào)已在市場預(yù)期之中。

作為LPR報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，上周公布的中期借貸便利(MLF)的中標(biāo)利率較此前下降10個(gè)基點(diǎn)至2.65%。在此之前，6月13日中國人民銀行開展了20億元逆回購操作，中標(biāo)利率也較此前下降了10個(gè)基點(diǎn)至1.9%;同一天，中國人民銀行還公布隔夜期、7天期、1個(gè)月期限的常備借貸便利利率，各期利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。

中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，政策利率降息落地，使得本月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)發(fā)生改變。

對(duì)個(gè)人房貸有何影響?

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，在降低10個(gè)基點(diǎn)后，部分首套房貸利率將歷史首次降低到4%以下?！澳壳?，全國首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%左右，此次5年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。”

張大偉測算，“以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元?！?/p>

后續(xù)央行還可能使用哪些貨幣政策工具?

浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超判斷，下半年貨幣政策將采取“總量+結(jié)構(gòu)”雙重寬松，預(yù)計(jì)仍有降準(zhǔn)、降息，結(jié)構(gòu)性政策工具仍將持續(xù)發(fā)力。降息方面，預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)可能在四季度進(jìn)入降息周期，中美兩國基本面差和貨幣政策差收斂，我國將出現(xiàn)國際收支、匯率改善機(jī)會(huì)，貨幣政策寬松空間進(jìn)一步打開，形成降息預(yù)期。

平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生表示，貨幣政策“續(xù)力”值得期待。展望下半年的貨幣政策，結(jié)構(gòu)性工具的支持力度將會(huì)持續(xù)，二次降準(zhǔn)可以期待，年內(nèi)存在再次降息的可能性。人民銀行對(duì)金融穩(wěn)定訴求也可能“觸發(fā)”二次降息。

LPR調(diào)降有助于進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本

房貸降息對(duì)樓市的影響

5月，各地樓市政策出臺(tái)頻次有所放緩，部分核心一二線城市優(yōu)化調(diào)控政策，但居民置業(yè)意愿整體處于低位，房地產(chǎn)市場活躍度進(jìn)一步回落。

而從高頻數(shù)據(jù)來看，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，進(jìn)入6月，重點(diǎn)50城商品住宅周度成交面積環(huán)比連續(xù)下降。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場下行壓力較大，購房者置業(yè)信心不足。6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若支持政策能夠進(jìn)一步落地，在房企大力推盤和促銷之下，市場情緒有望好轉(zhuǎn)。

央行數(shù)據(jù)顯示，3月新發(fā)放按揭貸款利率4.14%，較去年年末下行12BP，與5年期以上LPR倒掛幅度走闊至16BP。

在市場分析人士看來，5年期以上LPR下行，有助于支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩(wěn)定投資、消費(fèi)和宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，在房住不炒、因城施策基調(diào)下，積極實(shí)施差別化房貸政策，持續(xù)引導(dǎo)居民房貸利率下行，5年期以上LPR報(bào)價(jià)跟進(jìn)下調(diào)，進(jìn)而引導(dǎo)新放發(fā)居民房貸利率更大幅度下行，適度放寬限貸限購、加大公積金購房支持力度，推動(dòng)樓市實(shí)現(xiàn)趨勢性企穩(wěn)回暖。

業(yè)內(nèi)專家表示，對(duì)于存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款，也將在購房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價(jià)日后下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。按貸款金額100萬元、期限25年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約56元，未來25年內(nèi)共減少利息支出約1.68萬元。