日本的房地產(chǎn)泡沫
日本的房地產(chǎn)泡沫原因
日本上世紀(jì)80年代后期的房地產(chǎn)泡沫在90年前后破滅，1989/11房地產(chǎn)行業(yè)股價(jià)觸頂，1990/10東京房?jī)r(jià)指數(shù)觸頂。與之伴隨的是日本人口趨勢(shì)的持續(xù)惡化，下面是有關(guān)于日本的房地產(chǎn)泡沫。
日本的房地產(chǎn)泡沫
1990年代初，日本爆發(fā)了“房地產(chǎn)泡沫破裂”事件，一度導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)下滑，進(jìn)入經(jīng)濟(jì)大蕭條時(shí)期。其實(shí)在日本房?jī)r(jià)“崩盤”之前，很多日本老百姓也是把自己所有的錢都投到了房地產(chǎn)行業(yè)。
上世紀(jì)七八十年代，進(jìn)出口貿(mào)易使日本經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。大量國(guó)際游資見證了日元升值，開始涌入日本資本市場(chǎng)，這也帶動(dòng)了日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)和股市。尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)時(shí)日本幾乎所有人都對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)著迷，甚至三菱、索尼等大型公司也紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)。
日本的房?jī)r(jià)暴漲
由于日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，周邊國(guó)家也紛紛進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資。這也使得日本的房?jī)r(jià)暴漲，成為高價(jià)房產(chǎn)。1990年，僅東京的地價(jià)就相當(dāng)于美國(guó)全國(guó)的地價(jià)，要知道美國(guó)的面積可是東京的1.5萬倍。這也使得不少國(guó)際游資不僅從貨幣升值中賺得盆滿缽滿，還享受著房?jī)r(jià)上漲帶來的快感。其實(shí)，對(duì)于一個(gè)普通的日本家庭來說，當(dāng)時(shí)買房是非常困難的，買房就意味著他們要承擔(dān)一輩子的房貸。但即便如此，也無法抑制大家的購(gòu)房熱情。而且，因?yàn)橄胭I房的人多，市場(chǎng)供不應(yīng)求，甚至出現(xiàn)了一套房子有四千人排隊(duì)等著買的現(xiàn)象。這樣的說法可能有些夸張，但我們可以從中看到當(dāng)時(shí)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)有多“瘋狂”。
彼時(shí)的東京樓價(jià)，可以買下全美國(guó)
樣的房?jī)r(jià)，普通人自然是不敢多看，可即便如此，大家依然爭(zhēng)先恐后地去買——因?yàn)闃莾r(jià)漲的太快了，很多人覺得，再不買，以后永遠(yuǎn)都買不了。所以很多家庭都是砸鍋賣鐵地?fù)u號(hào)排隊(duì)購(gòu)房。
實(shí)體企業(yè)也陷入了瘋狂，他們發(fā)現(xiàn)，企業(yè)辛苦經(jīng)營(yíng)幾年，利潤(rùn)還沒有炒房來得快，所以一有錢就搞房地產(chǎn)。這樣的場(chǎng)景，讓很多日本的有識(shí)之士感到害怕。
日本的房地產(chǎn)泡沫“不動(dòng)產(chǎn)”到“負(fù)動(dòng)產(chǎn)”
結(jié)果一時(shí)之間市場(chǎng)上流動(dòng)的錢極多，利率又低，對(duì)于當(dāng)時(shí)的日本百姓來說，為了讓手里的錢不貶值，最好的投資渠道之一便是買房，甚至是炒房，大量的錢開始流向樓市和股市，日本國(guó)民紛紛跑去貸款買房，無數(shù)接盤人也擁入樓市。
很快，日本房?jī)r(jià)暴漲，1990年，日本房地產(chǎn)的價(jià)格更是達(dá)到頂峰，有數(shù)據(jù)顯示，東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市中心的地價(jià)指數(shù)比1985年上漲了約90%。
然而，百姓的好日子沒過多久，日本政府就開始上調(diào)利率，收緊信貸，尤其是針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，商業(yè)銀行直接停止了貸款業(yè)務(wù)。
惡性效應(yīng)也開始顯現(xiàn)。1991年，日本房?jī)r(jià)迎來低谷，東京的房?jī)r(jià)3個(gè)月內(nèi)暴跌65%，最終跌幅為90%，交易市場(chǎng)萎靡，無數(shù)高杠桿買房、或者高位接盤的日本市民，幾乎是一夜之間，從富翁變成了負(fù)翁，房地產(chǎn)哀鴻遍野。
如此調(diào)控，日本不只是毀掉泡沫，也砍傷了經(jīng)濟(jì)
什么是硬著陸，就是汽車開太快了，然后猛然剎車，以車頭被撞得七零八落為代價(jià)，獲得整體經(jīng)濟(jì)的安全。
現(xiàn)在，泡沫來到我們面前。
我們要不要也學(xué)日本，來一波硬著陸呢?
很多人以為，當(dāng)前的所有問題，都是房?jī)r(jià)太高，老百姓買不起房導(dǎo)致的。
但如果你真的研究數(shù)據(jù)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，并不是那么一回事。
前幾天，自然資源部部長(zhǎng)高調(diào)公布：十年來，中國(guó)累計(jì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書 7.9 億多本。
什么概念，僅僅 10 年，我們就發(fā)了近 8 億張房本。
這些房能住多少人?就按最基本的一家三口來算，這 10 年起的房子，就夠 24 億人住了!