隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房?jī)r(jià)的高漲已經(jīng)成為了一個(gè)普遍的現(xiàn)象。即使在經(jīng)濟(jì)下行的情況下，房?jī)r(jià)也不見(jiàn)得會(huì)出現(xiàn)明顯的下降。這種“死扛不降”的現(xiàn)象背后，其實(shí)有高房?jī)r(jià)背后有利益驅(qū)動(dòng)。

高房?jī)r(jià)背后有利益驅(qū)動(dòng)

第一條：利益驅(qū)動(dòng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利益。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是房?jī)r(jià)上漲的第一受益者，他們通過(guò)將土地轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)來(lái)賺取利潤(rùn)。因此，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，他們的利潤(rùn)也會(huì)隨之增加。而當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，他們的利潤(rùn)也會(huì)受到影響。因此，為了保護(hù)自己的利益，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)采取各種手段來(lái)維護(hù)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

高房?jī)r(jià)背后有利益驅(qū)動(dòng)政府的利益

第二條：利益驅(qū)動(dòng)是政府的利益。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)重要的稅收來(lái)源，政府通過(guò)征收房產(chǎn)稅、土地出讓金等方式來(lái)獲取收入。因此，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，政府的稅收也會(huì)隨之增加。而當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，政府的稅收也會(huì)受到影響。因此，為了維護(hù)自己的財(cái)政收入，政府也會(huì)采取各種手段來(lái)維護(hù)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

大幅降價(jià)賣房的后果

從昆山住建部發(fā)布的通告來(lái)看，我們基本可以確定兩件事：第一，開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣房的情況確實(shí)發(fā)生了，而且是大幅降價(jià)。從當(dāng)?shù)孛襟w和開(kāi)發(fā)商相關(guān)銷售人員的反饋來(lái)看，最高降幅接近30%。昆山本地雖沒(méi)有“限跌令”政策，但參考全國(guó)其它城市，很顯然開(kāi)發(fā)商這個(gè)降價(jià)幅度，超過(guò)了地方政府的容忍極限。

今年的房地產(chǎn)行情大家也都看到了，全國(guó)只有頭部城市迎來(lái)了回暖，中小城市和回暖無(wú)緣，這意味著很多開(kāi)發(fā)商其實(shí)都面臨還債、融資、運(yùn)營(yíng)等多重壓力。房子賣不掉，沒(méi)有回款，開(kāi)發(fā)商還不上債，只有死路一條。

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在“泡沫

根據(jù)花旗集團(tuán)的一項(xiàng)研究，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在“泡沫”，尤其是在一些熱點(diǎn)城市。住房和商品房成交量也快速增長(zhǎng)。從熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在一定的“泡沫”。但業(yè)內(nèi)人士指出，全球市場(chǎng)是相當(dāng)大的流動(dòng)性泡沫，中國(guó)并不是唯一的泡沫。

花旗的一位分析師也表示，盡管中國(guó)房地產(chǎn)泡沫存在，但并非只有中國(guó)一家。全世界許多房地產(chǎn)市場(chǎng)都有流動(dòng)性驅(qū)動(dòng)的繁榮。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)泡沫不僅存在于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，而且存在于許多國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)的“泡沫”令人恐懼，但日本等國(guó)房地產(chǎn)泡沫的后果卻非常嚴(yán)重。

對(duì)房地產(chǎn)高度依賴

阻撓房?jī)r(jià)下跌的行為感到憤怒不已。不過(guò)仔細(xì)想想，這也不算壞事，至少通過(guò)這件事，撕掉了很多地方降房?jī)r(jià)的虛偽面具，更讓很多人徹底明白了一個(gè)樸素的道理：原來(lái)房地產(chǎn)所謂的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)價(jià)格調(diào)節(jié)機(jī)制，不過(guò)是價(jià)格的單向調(diào)節(jié)——房?jī)r(jià)只能漲不能跌。