住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)是什么
住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)是什么
住房租賃和銷售管理條例最近傳來消息,這個住房租賃和銷售管理條例只是征求意見稿,那么很多人想知道住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)是什么,看看住房租賃和銷售管理條例最新消息就知道了。以下就是學(xué)習(xí)啦小編為你精心整理的關(guān)于住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)是什么的內(nèi)容,希望你可以喜歡哦。
為什么出臺住房租賃和銷售管理條例征求意見稿
房東攆人、中介騙人、開發(fā)商欺負人……還在為租房買房而煩惱嗎?5月19日,我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)——《住房租賃和銷售管理條例》(征求意見稿)發(fā)布了!今后,租房買房再遇到糟心事兒,可以舉起法律的武器保護自己啦。
要知道,根據(jù)統(tǒng)計,我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住,主要是外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等,他們確實需要法律保護!下面開始劃重點:
住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)是什么
《條例》重點保障租戶的各項權(quán)益
為了建立購租并舉的住房制度,規(guī)范住房租賃和銷售行為,此次征求意見的《住房租賃和銷售管理條例》,將近一半的篇幅重點放在了如何保障租房人的權(quán)利。
例如條例明確規(guī)定:
1、出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人,收回住房;
2、合同中沒有約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的,出租人不得單方面提高租金;鼓勵租金按月支付
3、直轄市、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金發(fā)布制度,定期公布分區(qū)域的市場租金水平等信息;
4、鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同,當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的,當(dāng)?shù)卣畱?yīng)給與相關(guān)政策支持。
5、辦理住房租賃備案后,租賃期限屆滿時承租人享有同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
6、出租人收取押金的,應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
7、未經(jīng)承租人同意,出租人不得擅自進入租賃住房。
8、出租人在租賃期限內(nèi)不得解除住房租賃合同,但承租人有下列情形之一的除外。(比如拖欠租金、擅改結(jié)構(gòu)等)
9、出租人出租住房,應(yīng)當(dāng)符合單間租住人數(shù)和人均租住面積的標準。具體標準由直轄市、市、縣人民政府制定。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間,不得出租用于居住。
《條例》列舉多項住房銷售“不可為”
而針對當(dāng)前住房銷售中存在的問題,《條例》明確規(guī)定,取得預(yù)售許可證后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi),在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場一次性公開全部準售住房以及每套住房價格,并對外銷售。
與此同時,《條例》明確了銷售中禁止出現(xiàn)下列行為:
1、發(fā)布虛假房源信息和廣告;
2、通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價;
3、不符合住房銷售條件,向買受人收取或者變相收取費用;
4、捂盤惜售或者變相囤積房源;
5、不明碼標價,在標價之外加價出售或者收取未標明的費用;
6、以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房者接受商品或者服務(wù)價格;
7、將已作為住房銷售合同標的的住房再銷售給他人;
8、為買受人墊付首付或者以分期等形式變相墊付首付;
9、分割拆零銷售住房;
10、返本銷售或者變相返本銷售住房;
11、以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工住房;
12、法律、法規(guī)禁止的其他銷售行為。
對于出現(xiàn)違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè),《條例》首次明確了各項處罰措施:
情節(jié)輕微的責(zé)令限期改正,可以暫停網(wǎng)簽;有違法所得的,沒收違法所得并可處違法所得5倍以下罰款,沒有違法所得的處50萬元以上200萬元以下罰款。情節(jié)嚴重的,降低資質(zhì)或者吊銷資質(zhì),造成損失的還要依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,甚至依法追究刑事責(zé)任。
對房產(chǎn)中介,劃定11個“禁區(qū)”
此外,《條例》也對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),也就是我們平時所說的房地產(chǎn)中介提出了明確要求,尤其是明確下列行為不可以做:
1、捏造散布不實價格信息,或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售,炒賣房號,操縱市場價格;
2、發(fā)布虛假房源信息,隱瞞影響住房租賃、銷售的信息,誘騙消費者交易;
3、為不得出租、銷售的住房提供經(jīng)紀服務(wù);
4、強制提供代辦服務(wù)、捆綁收費;
5、未經(jīng)當(dāng)事人同意,以當(dāng)事人名義簽訂虛假交易合同;
6、協(xié)助當(dāng)事人弄虛作假,為規(guī)避住房交易稅費、騙取貸款等非法目的提供便利;
7、對交易當(dāng)事人隱瞞真實的住房交易信息,低價收進高價賣(租)出住房賺取差價;
8、購買、承租本機構(gòu)提供經(jīng)紀服務(wù)的住房;
9、違反有關(guān)規(guī)定,為當(dāng)事人提供購房融資;
10、泄露或者不當(dāng)使用客戶信息,謀取不正當(dāng)利益;
11、法律、法規(guī)禁止的其他行為。
對于出現(xiàn)違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機構(gòu),《條例》明確規(guī)定,由房產(chǎn)管理部門予以警告,責(zé)令限期改正,可以暫停網(wǎng)簽;有違法所得的,沒收違法所得并可處違法所得5倍以下罰款;沒有違法所得的,可處5萬元以上50萬元以下罰款。
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