意大利留學(xué)租房需要注意哪些事情
意大利留學(xué)租房需要注意哪些事情
每個(gè)去國(guó)外留學(xué)的孩子，都免不了面臨租房的問(wèn)題，去意大利留學(xué)亦是如此。下面是小編分享的意大利留學(xué)租房的注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧。
意大利留學(xué)租房的注意事項(xiàng)
一、租房合同
據(jù)介紹，根據(jù)98年431號(hào)法律規(guī)定,租房合同主要有以下幾種：
自由合同(contratto libero): 房租價(jià)格由房主和租房者協(xié)商確定，無(wú)具體限制。合同期未4年，到期時(shí)如雙方無(wú)異議刻自動(dòng)延長(zhǎng)4年。
協(xié)議合同(contratto convenzionato): 房租低于市場(chǎng)價(jià)格，房主與市政府或行業(yè)協(xié)會(huì)簽有互惠合同。合同期為3年。
臨時(shí)合同(contratto transitorio): 租金標(biāo)準(zhǔn)由房主協(xié)會(huì)和租房者協(xié)會(huì)簽訂的框架協(xié)議確定。一般也低于市場(chǎng)價(jià)格。合同期最長(zhǎng)為18個(gè)月。
大學(xué)生合同(contratto per studenti universitari): 房主與市政府或大學(xué)，學(xué)生聯(lián)合會(huì)簽有互惠協(xié)議。住房只租給大學(xué)生，房租低于市場(chǎng)價(jià)格。
租房合同無(wú)須公證，但必須在COMUNE登記備案。有關(guān)費(fèi)用房主和房客平分
二、意大利租房的規(guī)定
租房合同不登記無(wú)任何效力
財(cái)政預(yù)算法規(guī)定“房屋出租合同，無(wú)論是完全出租還是部分出租，都必須進(jìn)行登記。否則無(wú)效”。這里所說(shuō)的合同包括：以書(shū)面形式簽訂的租期超過(guò)30天的出租合同; 以紀(jì)要形式前幾的出租合同和以書(shū)面形式簽訂的免費(fèi)借用合同。
意大利留學(xué)的租房方式
1、租房網(wǎng)站
在國(guó)內(nèi)我們租房子一般都上58，趕集網(wǎng)等提供租房信息的網(wǎng)站查找合適的房源。在意大利也有很多租房網(wǎng)站，租房網(wǎng)站是提供信息交換的平臺(tái)，所有人都可以在網(wǎng)站上自由發(fā)布招租信息;同學(xué)們可以根據(jù)自己的租房需求在以下這些意大利最常用的租房網(wǎng)站查找房源：
ww.easystanza.it
ww.kijiji.it
ww.immobiliare.it
ww.affitto.it
ww.casa.it
ww.subito.it
通過(guò)租房網(wǎng)站找房子的優(yōu)點(diǎn)主要有：信息量大、房源多、信息更新快，租房形式及種類(lèi)豐富，有長(zhǎng)租、短租、整租、租床位等，與房東直接簽約無(wú)中介費(fèi)用。不過(guò)，通過(guò)網(wǎng)站租房，房源信息較多且均需本人核實(shí)及確認(rèn)，看房時(shí)間需自己與房東聯(lián)系并預(yù)約，通常無(wú)規(guī)范協(xié)議，如一方違約有一定風(fēng)險(xiǎn)。
2、房租中介
和中國(guó)大街小巷的很多租房中介相似，意大利的房屋中介公司多為沿街的一間小型鋪面，門(mén)外會(huì)貼滿(mǎn)最新的賣(mài)房、租房的信息及價(jià)位;
通過(guò)房屋中介公司找房的優(yōu)點(diǎn)主要為：房源較多找房效率高速度快，可實(shí)地看房，需簽署租賃協(xié)議權(quán)益，相對(duì)來(lái)說(shuō)更有保障;
但通過(guò)中介找房子，租賃協(xié)議通常需簽署1年以上不能短租，一般需支付一個(gè)月房租為中介費(fèi)，成本較高，想在租房上節(jié)約成本的同學(xué)需要謹(jǐn)慎考慮這種途徑。
3、校內(nèi)信息板
意大利的大學(xué)通常在教學(xué)樓入口或走廊等人口交匯處會(huì)有信息板，學(xué)生可以隨意在上面張貼自己想要發(fā)布的信息，該類(lèi)信息板通常都會(huì)有大量?jī)?nèi)容為租房信息。
通過(guò)校內(nèi)信息板租房的優(yōu)點(diǎn)為：房源信息真實(shí)可看房、無(wú)中介費(fèi)用、室友多為校友，租住時(shí)間靈活可協(xié)商，房源通常都有便利的交通抵達(dá)學(xué)校。
但從校內(nèi)信息板找房子，信息更新較慢、房源較少、合適的房子可遇爾不可求，不適用于著急搬家的同學(xué)。
4、同學(xué)好友空出房源推薦
留學(xué)生的房源流動(dòng)性較強(qiáng)，每到假期，畢業(yè)回國(guó)的、互換去其它國(guó)家的、轉(zhuǎn)校換城市的，交新朋友搬家合住的有很多。因此中國(guó)留學(xué)生的朋友圈，QQ群以及一些留學(xué)生的論壇貼吧也經(jīng)常有房源發(fā)布。此類(lèi)房源的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)和校內(nèi)房源信息基本相同，只是室友通常多為中國(guó)同學(xué)，安全性很有保障，不過(guò)也正因此，對(duì)意大利語(yǔ)的提高沒(méi)有幫助，想要練意大利語(yǔ)的同學(xué)需要慎重選擇。
意大利留學(xué)的租房費(fèi)用
☑ 2個(gè)臥室的公寓 900——1200歐 適合2—4人;
☑ 3個(gè)臥室的公寓1000歐——1500歐 適合3—6人;
☑ 4個(gè)臥室的公寓1500歐——2000歐 適合4—8人;
☑ 單身公寓或loft：600——800歐 適合1—2人;
☑ 單人間(公寓里的一間臥室)：350——550歐;
☑ 雙人間(公寓里的較大臥室)：400——800歐( 2人每人200—400歐)。
生活費(fèi)用
在超市購(gòu)買(mǎi)一周的食物:大約€ 60.00， 披薩：1.20歐元/塊，咖啡店卡布奇諾+牛角面包：2.50歐元
公交票(常規(guī)票：城區(qū)使用,90分鐘有效) ：€ 1.30
學(xué)生公交年票：180歐元
申請(qǐng)居住許可證的辦理和延期(非歐盟學(xué)生)：大約 180歐元
好了，以上便是一個(gè)留學(xué)生在國(guó)外的基本花銷(xiāo)。
娛樂(lè)活動(dòng)
電影院最新電影:8歐元 (學(xué)生半價(jià))
美術(shù)館展覽：7至14歐元(美院學(xué)生免費(fèi))
餐館聚餐：人均30歐元
打折季shopping!!(因人而異)
ps:佛羅倫薩屬于意大利旅游城市，所以消費(fèi)水平會(huì)比其他城市相對(duì)較高。
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3.申請(qǐng)意大利留學(xué)時(shí)間什么時(shí)候